本文來源：時代財經(jīng) 作者：林心林

【資料圖】

王健林又忙碌了起來。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

僅今年2月下旬，王健林就輾轉(zhuǎn)跑了好幾個地方。2月21日，王健林一個月內(nèi)第二次踏進中原，河南省省長王凱與其進行會談。

2月22日，他又匆匆跑到一千多公里外的貴州，拜見省領(lǐng)導(dǎo)。

這一幕與九年前的場景有些許相似。2014年，王健林時?；钴S于大眾面前，輾轉(zhuǎn)各地談項目、簽合約。在結(jié)束一次歐洲投資行程后，王健林馬不停蹄地趕赴貴州，許下豪言壯語，許諾在貴州西南小城的丹寨建造一個占地400畝的旅游小鎮(zhèn)。

也是在那一年，萬達地產(chǎn)在香港順利上市，被王健林視為2014年的“興奮點”。此后，經(jīng)歷了2017年股債雙殺、斷臂甩賣資產(chǎn)，王健林與他的萬達集團一度沉寂，走過了一段所謂的至暗時刻。

如今，地產(chǎn)行業(yè)大洗牌，王健林又以內(nèi)地地產(chǎn)首富的身份悄然回歸，2022年再豪擲60億贊助卡塔爾世界杯，讓全世界記住了 “萬達文旅”。

王健林又開始與2014年上市前一樣四處奔跑。近年來遠離聚光燈的他甚至接受起采訪，對著鏡頭講著“我們對丹寨有感情”“今年要（在貴州）推出一個城市綜合體項目天階，力爭今年開業(yè)”。

同樣的，如今王健林的也面臨著上市任務(wù)。按照對賭協(xié)議，旗下輕資產(chǎn)平臺珠海萬達商管須在2023年前實現(xiàn)港股上市。對于近期傳言的二季度完成IPO，萬達集團方面回復(fù)時代財經(jīng)稱，“在按計劃推進中，還沒有明確時間表?！?/p>

萬達殺回地產(chǎn)圈，一年談下十幾筆交易

過去五六年間低調(diào)沉默的王健林，自2022年起活躍了起來。

去年2月，王健林在北京平谷區(qū)簽訂4項合作協(xié)議；3月，王健林與天元集團簽訂合作協(xié)議，涉萬達廣場、文化旅游合作項目；4、5月，王健林先是考察了貴州茅臺鎮(zhèn)，后萬達商管又接連接盤建業(yè)地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)旗下多個商業(yè)項目的經(jīng)營權(quán)，而后接管了北京SOLANA藍色港灣、五棵松卓展購物中心……

肉眼可見地，王健林與萬達集團的身影日漸高頻出現(xiàn)在公眾視野，包括多次充當起地產(chǎn)圈“白武士”的角色，解救他人燃眉之急。

早在去年3月份，就有消息稱四處借錢的胡葆森抵達北京，為陷入危機的建業(yè)地產(chǎn)向王健林求助7億元資金援助。2017年萬達甩賣資產(chǎn)時，胡葆森是為數(shù)不多公開力挺王健林的地產(chǎn)大佬，“他積極甩這些資產(chǎn)也是為了執(zhí)行轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。”

面對如今同樣深陷難關(guān)的老友，王健林接下了建業(yè)旗下多個商業(yè)項目的十年經(jīng)營權(quán)益。根據(jù)合作當天披露的合作信息，建業(yè)住宅集團有限公司將全部商業(yè)項目以整體運營管理模式，與珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司展開合作，萬達商管將會全面負責這些商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。

時代財經(jīng)查詢了解，此后萬達迅速切入合作項目。2022年9月 28日，位于鄭州金水區(qū)花園路、鄭東新區(qū)商都路的兩座萬達坊同日開業(yè)，而這兩個項目前身為鄭州建業(yè)凱旋廣場、建業(yè)凱旋匯，為建業(yè)地產(chǎn)旗下商業(yè)項目。

無獨有偶，在西安，鑫苑旗下的西安鑫苑大都匯購物中心，也在去年9月更名為西安豐禾萬達廣場，成為萬達在西安的第五座萬達廣場。

隨著王健林擴張版圖的繼續(xù)擴進，或許還有更多的購物中心將摘牌戴上萬達系的名字。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年，萬達商管參與十多筆交易，其中包括不少爛尾樓。

2023年伊始，王健林的步伐沒有停止。時代財經(jīng)了解到，春節(jié)過后，王健林先后走訪吉林、河南、貴州等地，洽談內(nèi)容涉及從商業(yè)地產(chǎn)、文旅、影視產(chǎn)業(yè)等等。

一個月內(nèi)，王健林更是幾度入豫。2月9日，68歲的王健林現(xiàn)身洛陽白馬寺、二里頭夏都遺址博物館、隋唐大運河博物館等多個旅游地，穿著藏青色商務(wù)外套，看起來比過往清瘦了一些；2月21日，王健林再次到鄭州，河南省省長王凱與其進行會談。

兩次奔赴河南后，萬達集團與河南洛陽建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，并以龍門旅游度假區(qū)項目作為首個重大合作項目；河南也發(fā)話將全力支持萬達集團與鄭州、洛陽等地加強合作。

除了談下資源和項目，2月13日，萬達集團還與中原銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行承諾，未來5年將配置不低于100億元的專項資金，支持萬達集團在河南省的項目運營建設(shè)及優(yōu)勢資源開發(fā)。此外，今年以來萬達已連發(fā)兩筆合計7億美元債，利率均高達11%。

上市對賭倒計時，內(nèi)部員工感慨“指標壓力巨大”

在王健林重回首富的路上，萬達商管是其重要抓手。

2017年起，萬達陸續(xù)剝離文旅、酒店、電商、金融等業(yè)務(wù)，并動刀對商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行長達幾年的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2021年2月，萬達集團正式對外宣布全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，不再投資持有萬達廣場物業(yè)，僅向第三方項目輸出品牌、管理和服務(wù)。如今，萬達商管無疑已經(jīng)成為王健林商業(yè)版圖的核心。

萬達商管的營收及利潤來源，主要由商業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)以及增值服務(wù)組成。根據(jù)業(yè)績快報，2022年，萬達商管集團實現(xiàn)收入553.1億元，同比增長7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長8%；年內(nèi)開業(yè)55個萬達廣場，累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米。

與其他房企商管業(yè)務(wù)的百億規(guī)模相比，萬達商管穩(wěn)坐國內(nèi)最強包租公。

不過，王健林還未到松一口氣的時刻。由于此前退市私有化、回A、戰(zhàn)投等動作，目前萬達商管旗下擬上市主體珠海萬達商管面臨著兩份對賭協(xié)議，一份是關(guān)于上市時間，珠海萬達商管最遲要在2023年完成上市；一份是關(guān)于業(yè)績承諾，珠海萬達商管2021年-2023年實際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進行股份回購或現(xiàn)金賠償。

留給王健林赴港敲鐘的時間僅有10個月。而根據(jù)珠海萬達商管去年10月更新的招股書，2021年完整年度及2022年上半年，珠海萬達商管實現(xiàn)凈利潤分別為35.12億元及4.05億元，和承諾的凈利潤有一定差距。

此外，萬達系在2023年或迎來償債高峰，根據(jù)企業(yè)預(yù)警通平臺，今年萬達系有兩筆、本金合計7.5億美元的到期債券，同時還有9筆、本金合計達243億元的境內(nèi)債券將于年內(nèi)到期或行權(quán)。

對于珠海萬達商管而言，完成這兩份業(yè)績對賭協(xié)議壓力并不小。對外，王健林拋頭露面，尋求項目擴張、資金支持；對內(nèi)，這股壓力也自上而下地進行著層層傳導(dǎo)。

“這兩年指標壓力巨大?！比f達商管內(nèi)部員工李明（化名）稱，由于疫情影響，近年來不管是商管公司，還是品牌方都面臨著巨大的經(jīng)營壓力，但因為公司發(fā)展和上市需要，對于項目的經(jīng)營指標仍非常嚴格。

李明告訴時代財經(jīng)，上到集團、總裁，下到區(qū)域、項目，幾乎都會背上嚴苛的量化指標。據(jù)其了解，就在今年初，不僅萬達商管集團，包括萬達文化集團、投資集團都已經(jīng)簽下了2023年年度的經(jīng)營目標責任書。

重重“軍令狀”之下，珠海萬達商管亟需快速擴張。根據(jù)萬達商管1月份披露，2022年，在建萬達廣場達187個，商業(yè)面積2195萬平方米。萬達集團方面對時代財經(jīng)表示，順應(yīng)政策和經(jīng)濟形勢，今年項目擴張上會比往年更積極。

在萬達商管四大區(qū)之一負責招商業(yè)務(wù)的王鵬（化名）稱，這兩年其所在的區(qū)域儲備項目和開業(yè)項目增多，其入職萬達以來已歷經(jīng)超過5個項目的籌備期，“萬達一個項目從拿地到開業(yè)也就兩三年?！?/p>

今年，王鵬所在的城市將有兩個萬達廣場預(yù)計開業(yè)，“今年公司要上市了，肯定積極一點，項目要多、開業(yè)時間也要提前趕趕。”同時，整個區(qū)域也在近期定下了2023年超10座萬達廣場開業(yè)的目標。

據(jù)王鵬透露，這兩年為了降低運營成本等，公司對于一些已開業(yè)項目的團隊縮編力度不小，從后勤慧云工程師、財務(wù)，到前勤招商、運營等，基本都在慢慢進行“優(yōu)化”。“最近項目上就有幾個慧云的十年老臣被畢業(yè)了。”?

而對于珠海萬達商管上市漸進，王鵬則感慨，“入職萬達這幾年，就一直喊著要上市了?！?/p>

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