貧窮限制了我們的想象。

近日，一則老洋房每平米近百萬賣4億的消息引起了人們的廣泛關注。

(資料圖片)

對此，3月10日，有記者前往安福路7號進行了實地調查，周邊的房產中介表示，目前并沒有收到關于該房產出售的消息。

不過，中介公司回應稱，這個老洋房位于上海市徐匯區(qū)，是一處具有歷史文化價值的房產。房屋面積為4000平方米，售價4億的報價是出于其獨特價值及稀缺性的考慮。

上海中原地產分析師盧文曦表示，安福路7號單價那么高是有道理的，因為老洋房是稀缺資源，老式洋房的售價與面積、建筑類型（獨棟或聯(lián)排）、花園戶型面積等因素有關。

據了解，安福路7號是獨棟別墅，而該房產中介手中的老洋房資源，大都是在價值1億左右的聯(lián)排別墅。

此前，曾有多位富豪在法拍平臺瘋搶上海老洋房，成交價格多次破億。

2022年6月，以2.5億成交的永嘉路569號老洋房，折算成單價約65萬/平，一躍成為2022年上海賣得最貴的豪宅，價格是中濱江一線豪宅的3倍左右。

這套老洋房在2021年底掛牌上市的時候，標出的價格是3.2億元，但在上海疫情解封后，它的價格下降了7000萬才出售。

2022年3月25日，上海市靜安區(qū)威海路289弄12、14號全幢洋房以1.30564億元成交，創(chuàng)當時上海老洋房司法拍賣之最。

該房屋總建筑面積499.14平方米，所有權來源為買賣，房屋結構為磚木；房屋用途店鋪，竣工于1937年，土地為出讓的國有建設用地使用權，宗地面積26281平方米；土地用途為商業(yè)，使用期限從2001年8月3日至2041年8月2日止。

11名買家各自繳納700萬元保證金入場，經過60次競價，上海岱瞻實業(yè)有限公司以1.30564億元拿下，按照建面每平方米折合約26.16萬元，高于評估價29.25%。

更早前，兩套徐匯區(qū)“上方花園”住宅也分別拍出了9932萬元和8341萬元。

2021年11月2日到11月5日，上海市徐匯區(qū)人民法院在阿里司法拍賣平臺，對徐匯區(qū)淮海中路1285弄30號全幢房產進行拍賣，該房產為一幢3層西班牙風格花園住宅，建面360平方米，于1936年竣工，主樓帶車庫，且擁有一個約150平方米面積的花園。評估價5423萬元，起拍價3797萬元，保證金379.7萬元。

共有21位買家報名，經過719輪報價，其中延時672次，最終以9932萬元成交，為自然人張某拿下，較評估價溢價83%，較起拍價溢價162%。

2020年5月26日到5月29日，上海市第一中級人民法院在阿里司法拍賣平臺拍賣了上海市徐匯區(qū)淮海中路1285弄43號全幢房產，業(yè)主為沈某，建筑面積348.4平方米。

該房產以4425萬元起拍，保證金443萬元，15名買家報名，經過151次競價，其中138次延時，自然人龔某以8341萬元拿下，建面成交價每平方米折合23.94萬元。

2017年巨鹿路886號老洋房以單價40萬/平，總價約1.5億的價格成交，成為全國當年豪宅成交的第一天價。

那個時候上海二手房價格不到6萬/平，市中心最貴的幾個板塊價格也不過10萬左右，老洋房價格幾乎是普通豪宅的4倍。

雖然貴，但老洋房的升值空間巨大。

因為隨便一套老洋房都有著近百年的歷史，位置都是在上海最市中心鬧中取靜的黃金地段。

除地段因素之外，上海老洋房還有附加的歷史價值和建筑美學。

上個世紀，無數海外建筑師在上海留下了不可復制的建筑作品，例如著名匈牙利建筑設計師鄔達克設計的著名建筑是上海海派建筑最具特色的代表作。

此外，不少上海老洋房還是名人的故居，如：淮海中路1843號一幢紅瓦白墻的洋房就是宋慶齡故居，從1948年到1963年，宋慶齡在這里工作、生活達15年之久，里面記錄著關于宋慶齡的歷史故事，也是老洋房獨特的歷史價值。

再者，物以稀為貴，數據顯示，上海現存老洋房有4000-5000套左右，但90%以上歸國家所有，上海私有產權的老洋房總共只有200-250幢。而其中產權清晰、可出售的老洋房在100幢以內，修繕完好的不足50幢。

在這其中最稀缺的老洋房是獨棟花園洋房，這也是賣得最貴的。

據了解，從1998年老洋房允許交易起，在2005年的時候上海老洋房成交均價為4萬/平～5萬/平，平均每兩年均價上漲約3萬/平。

2018年，市區(qū)核心地段洋房成交均價高達20萬/平～50萬/平左右。

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