界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在核心城市樓市逐步回暖中，表現(xiàn)一向搶眼的杭州依然維持了熱度。尤其塔尖樓盤新鴻基杭州國(guó)際金融中心（以下簡(jiǎn)稱IFC）入市后，杭州新房市場(chǎng)開啟了新一輪行情。

3月13日上午9點(diǎn)，IFC網(wǎng)上選房開始。項(xiàng)目共有81組購房家庭簽到，在A類人才直接拿下8套后，剩下的56套房子不到20分鐘就被搶完，平均21秒搶一套千萬房子。

(資料圖片僅供參考)

IFC位于杭州上城區(qū)錢塘江與京杭大運(yùn)河交匯處，即江河匯板塊。2019年8月7日，港資新鴻基聯(lián)手平安不動(dòng)產(chǎn)以132.6億競(jìng)得江河匯綜合體地塊，成為當(dāng)時(shí)杭州第四宗總價(jià)百億地塊。

這是IFC迎來的第二次開盤，總共只有64套房子，單價(jià)6.98萬/平米，每套總價(jià)在1266萬-3329萬之間，大部分房源總價(jià)約1500萬。64套房子共吸引了2797戶家庭參與，連院士級(jí)別的A類人才有8位參與。

根據(jù)IFC登記情況，項(xiàng)目整體的中簽率只有2.29%，是2021新房市場(chǎng)開啟搖號(hào)以來的最低中簽率。其中有房家庭中簽率是1.41%，無房家庭中簽率是4.18%，人才中簽率13.53%，高層次人才家庭入圍最低位的E類社保月數(shù)高達(dá)205個(gè)月。

在正式選房前幾天，IFC已經(jīng)搖號(hào)結(jié)束。一位中簽IFC的購房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，他們一家人是用妻子的名額搖中的，看到中簽時(shí)，一家人都特別興奮，在購房群里連發(fā)了六個(gè)大紅包。

一位購房者中簽選房34號(hào)，興奮地在社交網(wǎng)站上分享說，“21歲擁有杭州第一套房，這個(gè)概率搖到真不敢相信”，據(jù)這位購房者自述，自己是作為有房家庭參與的搖號(hào)，中簽率僅1.41%。

值得注意的是，IFC兩次開盤，單院士級(jí)別的A類人才已經(jīng)有11名，超過了之前A類最多的杭州壹號(hào)院。

IFC項(xiàng)目備受杭州高端購買力推崇，主要原因還是因?yàn)閮r(jià)格倒掛。對(duì)標(biāo)前院士樓杭州壹號(hào)院，過年以來，杭州壹號(hào)院二手房的最高網(wǎng)簽價(jià)為11.51萬/平米，而IFC作為杭州高端項(xiàng)目代表，購房者對(duì)它未來二手房的價(jià)格預(yù)期更高，單價(jià)至少在15萬/平米以上。

即便按照杭州壹號(hào)院網(wǎng)簽價(jià)，以IFC一套戶型204平米的房源來看，新房和二手房倒掛也有千萬。巨大的新房和二手房?jī)r(jià)差下，杭州富人傾巢而出，IFC也由此成為新年后的第一個(gè)五年限售項(xiàng)目。

事實(shí)上，倒掛仍然是杭州新房市場(chǎng)火爆的第一定律。

在IFC之后，杭州新房市場(chǎng)將有綠城馥香園、華潤(rùn)杭曜置地中心、濱江望翠藍(lán)庭、濱江潮觀攬?jiān)萝幍软?xiàng)目相繼領(lǐng)出預(yù)售證，這幾個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)分別是5.53萬/平米、4.62萬/平米、5.86萬/平米和6.6萬/平米，杭州改善型第一波紅盤潮來了。其中，綠城馥香園、華潤(rùn)杭曜置地中心的倒掛都在幾百萬以上。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，隨著IFC引爆杭州新房市場(chǎng)，杭州高端購買力的房票重新激活，活躍在市場(chǎng)上，杭州新房市場(chǎng)已經(jīng)開啟新一輪行情。

除了高端改善項(xiàng)目，杭州新房市場(chǎng)上的剛需項(xiàng)目、剛改項(xiàng)目也重新熱起來。

位于艮北新城的濱江興耀江翠軒項(xiàng)目農(nóng)歷年前開盤，中簽率還高達(dá)76.5%，人才和無房家庭只要報(bào)名就能買到房子。但在3月的最新一次開盤中，江翠軒中簽率已經(jīng)降低至27.12%，無房家庭中簽率也要52.89%。

上述杭州市場(chǎng)人士稱，新房市場(chǎng)整體是好了許多，之前賣得不好需要分銷的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)不合作了。

在新房市場(chǎng)逐步回暖之際，杭州也將再次迎來政策利好，短期內(nèi)會(huì)有利于提高二手房市場(chǎng)的活躍度。

3月13日，杭州市政府發(fā)布一則《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見（征求意見稿）》的公告。

根據(jù)公告，已在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下（以下不含本數(shù)，下同）的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；技能人才落戶條件之一的社保由原來的1年調(diào)整為6個(gè)月；長(zhǎng)三角區(qū)域戶籍居民辦理夫妻投靠和老年投靠落戶時(shí)，實(shí)行同城化累計(jì)，取消《浙江省居住證》條件；全面放開桐廬、建德、淳安三縣（市）城鎮(zhèn)落戶條件。

這意味著，杭州落戶門檻大幅降低。

而對(duì)于杭州樓市來說，落戶門檻降低后，將新增一些房票，尤其是二手房市場(chǎng)。杭州最新執(zhí)行的限購政策是，落戶后就有二手房購買資格，而如果要購買新房，則還需社保要求。

今年春節(jié)后，杭州二手房已經(jīng)出現(xiàn)一波回升，2月份共成交超7000套，創(chuàng)一年多新高，目前這一行情還在延續(xù)。

截至3月13日，杭州二手房的成交量已經(jīng)達(dá)4303套，而13號(hào)單天的日均成交量已突破400套，按照這一趨勢(shì)，3月份整體成交量有望繼續(xù)創(chuàng)新高。

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