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作者 | 肖望

出品 | 棱鏡·騰訊新聞小滿工作室

【資料圖】

2月23日，據(jù)河南商報(bào)報(bào)道，渤海銀行鄭州分行確認(rèn)已接到通知，首套房貸開(kāi)始執(zhí)行利率4.3%。

就在一個(gè)月前，鄭州于1月29日在全國(guó)率先宣布首套房貸利率再次下調(diào)，最低降至3.8%，在LPR(Loan Prime Rate，指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)基準(zhǔn)上減50個(gè)基點(diǎn)。作者從鄭州本地銀行人士處了解到，在那次調(diào)整前，鄭州首套房貸利率為4.1%。

為何有銀行在調(diào)降房貸利率后再度大幅調(diào)升利率？有鄭州本地其他銀行人士告訴作者，目前該行仍按照首套房貸利率3.8%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，據(jù)悉，當(dāng)?shù)厣险{(diào)利率至4.3%的目前僅渤海銀行一家，至于其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)上調(diào)還不確定，但他判斷可能性并不大。

有接近渤海銀行人士對(duì)作者表示，在因城施策的要求下，各地確立當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限，但各銀行可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整，這是市場(chǎng)行為。而對(duì)于在當(dāng)前環(huán)境下上調(diào)首套房貸利率的情況，他分析，和該行負(fù)債端資金成本相對(duì)較高有關(guān)。

該人士指出，渤海銀行的理財(cái)、大額存單等利率對(duì)用戶較有吸引力，在負(fù)債端付出了較高的成本，因此在資產(chǎn)端就要相應(yīng)提高利率。而一些負(fù)債成本低的銀行，可以降低貸款利率，或者適當(dāng)補(bǔ)貼以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。他認(rèn)為，貸款利率調(diào)整取決于各銀行不同的經(jīng)營(yíng)策略。

今年1月5日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

鄭州調(diào)降首套房貸利率正是基于這一政策基礎(chǔ)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在2月1日的分析中指出，對(duì)全國(guó)百城2022年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)可以看出，有7成城市房?jī)r(jià)處于疲軟狀態(tài)，總體上符合房貸利率下調(diào)或突破房貸利率下限的要求，預(yù)計(jì)更多城市在一季度甚至2月份前都會(huì)主動(dòng)下調(diào)房貸利率。

據(jù)新華社報(bào)道，截至2月13日，已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個(gè)二線城市開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線城市，個(gè)別銀行首套房貸利率已開(kāi)始按3.7%執(zhí)行。

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