當前看點!回暖了?樓市最新數(shù)據(jù)
2023-03-01 15:40:30    中國基金報

中國基金報記者馮堯

“現(xiàn)在市場仍舊很冷,真正回暖還需要等待,”一家頭部房企人士近日對記者直言。但在最新銷售數(shù)據(jù)上,部分房企已經率先回暖。


(資料圖片僅供參考)

中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機構2月28日晚間發(fā)布今年前兩月房企銷售榜單。其中克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,百強房企2月全口徑銷售金額實現(xiàn)5184.2億元,同比增11.8%,環(huán)比增長29.8%。保利發(fā)展、中海地產、華潤置地以及招商蛇口這四家央企銷售金額便超過千億元,在百強房企全口徑銷售占比超過兩成。

從整體來看,房地產市場分化已經頗為明顯,頭部以外的房企仍未出現(xiàn)止跌回暖的趨勢,而央企、國企為主的房企正逐步成為市場重回增長通道的“引擎”。在業(yè)內看來,3、4月份或成為判斷市場是否真正回暖的關鍵時間點。

單月同比環(huán)比均回升

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,百強房企2月全口徑銷售金額實現(xiàn)5184.2億元,同比增11.8%,環(huán)比增長29.8%;實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元,單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。

同時,數(shù)據(jù)顯示,2月重點30城供應低位回升,環(huán)比微增7%,整體成交規(guī)模與去年12月基本持平。前2月累計成交已止跌,市場回升苗頭初顯。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示,百強房企2月單月銷售額環(huán)比上升35.1%,同比上升28.5%,實現(xiàn)雙增長。從1-2月看來,百強房企銷售總額下滑幅度也在收窄。百強房企前2月銷售總額達到9841.1億元,同比下降4.8%,較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。

其中,銷售額超百億元的房企共26家,略少于去年同期的30家,超50億元房企為 26 家,與去年同期持平。

不過,在業(yè)內看來,百強房企2月業(yè)績同環(huán)比增長,并不代表市場真正回暖,很大一部分原因在于今年1月和去年同期基數(shù)相對較低。這也意味著,3月市場修復情況仍然存在較大不確定性,能否穩(wěn)步修復還要取決于企業(yè)整體供應規(guī)模,以及居民需求和購買力恢復情況。

央企國企成為“引擎”

從單個房企來看,保利發(fā)展成為房企銷售回暖領頭羊。中指研究院及克而瑞數(shù)據(jù)均顯示,保利發(fā)展今年1-2月實現(xiàn)全口徑銷售額約為635億元,同比增長約21.5%,已連續(xù)兩月位居銷售榜首。

排名第二和第三的萬科、碧桂園前兩月銷售同比仍下滑,分別為573.3億元和562億元。其中,去年還能守住銷售規(guī)模第一的碧桂園,在今年前兩月已經退居到第三名的位置。今年1-2月,碧桂園累計全口徑銷售約為562億元,同比下降39%。而萬科前兩月全口徑銷售也仍未止跌,同比下降11.3%至573億元。

TOP10房企中另外兩家房企龍湖和綠城中國也已止跌,1-2月銷售分別同比增長4%至281.3億元、增長17%至248.5億元。

值得注意的是,國企央企已經成為拉動市場整體回暖的決定性因素。除了保利發(fā)展外,中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產、越秀地產等央國企前兩月銷售同比也有明顯增長。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,中海地產1-2月累計實現(xiàn)全口徑銷售405億元,同比增長50%。此外,華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產前兩月銷售分別同比增長60.8%、52%、26%,均表現(xiàn)突出。而越秀地產增幅更是達到164%。

而且,TOP10房企中,保利發(fā)展、中海地產、華潤置地、招商蛇口4大央企2月全口徑銷售額達到1079.8億元,占百強房企全口徑銷售總額的20.83%。

“分化”成為關鍵詞

從整體上看,市場分化頗為明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示,頭部房企發(fā)力明顯,TOP10房企前兩月合計銷售 4055億元,占百強房企銷售總額的41.2%。而除了頭部房企外,腰部和尾部房企銷售狀況仍較為堪憂。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示,1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元,但TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻則分別同比下降28.4%和29.1%,TOP100房企的銷售操盤金額門檻則大幅降低32.1%至11.3億元。

而且TOP10房企銷售額均值為405.5億元,同比下降0.2%;TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元,同比下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元,同比分別下降18.5%和6%。

克而瑞研究中心也指出,目前的行業(yè)形勢下,央國企及部分優(yōu)質民企發(fā)展韌性較強、中小房企競爭力不足,2023年房企格局繼續(xù)分化,“分化”將是今年房企銷售格局的關鍵詞。

市場回暖尚待觀察

展望后市,多家機構普遍認為,判斷市場是否真正回暖,需要觀察3、4月份房企銷售情況。

克爾瑞方面分析認為,一方面當前暫未進入供應高峰期,多數(shù)房企蓄勢待發(fā),3月預期將迎來一波集中供應,有望拉動成交放量;另一方面,二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場,這也側面論證了居民購房信心逐步修復,為后期新房市場回暖奠定了良好基礎。

該機構認為,短期內京滬杭等熱點城市尚能保溫,而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升,迎來一波需求釋放。

中銀國際的看法則相對保守,該機構認為,房地產銷售前期的深度調整接近尾聲,但后續(xù)復蘇力度和持續(xù)性仍待觀察,短期的銷售波動仍會存在?!拔覀冾A計全國需求端最早或在3、4月出現(xiàn)明顯修復的可能。”

而東吳證券研報則指出,結合1月居民長期貸款和高頻交易數(shù)據(jù),全國市場的整體回暖仍需后續(xù)供需兩端政策繼續(xù)加碼,隨著政策持續(xù)落地催化,下一輪行情或將出現(xiàn)在“銷售同比降幅拐點出現(xiàn)”至“銷售增速同比轉正出現(xiàn)”之間。

(文章來源:中國基金報)

關鍵詞: 百強房企