來源： 風(fēng)財(cái)訊

一宗平淡無奇的收購案，宣告李嘉誠家族第三代登場。

(資料圖片)

長江實(shí)業(yè)集團(tuán)于6月23日發(fā)布公告，宣布通過旗下子公司W(wǎng)ELLNESS UNITY LIMITED 4.85億英鎊收購英國上市的房地產(chǎn)投資信托基金Civitas Social Housing PLC。

同日，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)發(fā)表了一份新聞稿，首次由李嘉誠的長孫女李思德代表集團(tuán)公開回應(yīng)。她表示：“我們很高興已經(jīng)獲得超過64%的Civitas Social Housing PLC已發(fā)行股本。由于反應(yīng)良好，集團(tuán)決定將本次交易的表決權(quán)水平從75%下調(diào)至超過50%。本次收購要約將繼續(xù)維持一段時間。與此同時，我們將籌備進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算的行政程序?！?/p>

該宗十拿九穩(wěn)的收購案并無新意，但是引起市場關(guān)注的是，27歲的李思德以長實(shí)集團(tuán)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理的職位首次亮相，這也是李家三代的首次正式亮相。

李思德

李思德：家族中的新興力量

李嘉誠家族的第三代成員共有7人。李澤鉅與妻子王儷橋育有3個女兒和1個兒子，分別是長女李思德、次女李思穎、三女李燕容和幼子李長禧。李澤楷與女星梁洛施共育有3個兒子，長子是李長治，次子和三子是雙胞胎，分別是李長軒和李長亨，目前還在求學(xué)階段。

在李嘉誠家族的第三代成員中，由于一直備受保護(hù)，很少曝光。而此次公開亮相的是李嘉誠的長孫女李思德。

李思德于1996年出生，別名李燕寧，按照父親李澤鉅的解釋是：“燕代表謙虛、幸運(yùn)和吉祥，而寧則代表心安和舒適。希望女兒能夠如其名謙虛、幸福和平安?！?/p>

根據(jù)公開資料，李思德在香港維多利亞幼兒園度過了幼兒時。初中就讀于香港漢基國際學(xué)校，該校因名人云集和允許學(xué)生攜帶保鏢上課而聞名。

2017年，李思德畢業(yè)于英國倫敦國王學(xué)院潘迪生法學(xué)院。值得一提的是，英王查爾斯三世也曾在該校就讀。

在畢業(yè)的第二年，李思德開始參與家族業(yè)務(wù)。她于2018年5月正式成為慈山寺的董事。慈山寺是位于香港大埔的一座寺廟，背依八仙嶺，面向船灣淡水湖。這座寺廟由李嘉誠于2003年開始出資興建，歷時10多年才竣工。寺廟最引人注目的特色是一座巨大的觀音像，直到2015年4月才向公眾開放。

李嘉誠篤信風(fēng)水和佛教，對慈山寺格外珍視，而擔(dān)任慈山寺董事一直都是李氏家族核心成員的職責(zé)。李思德成為慈山寺董事，亦顯示李嘉誠對她的重視。

2018年底，李思德開始擔(dān)任李嘉誠家族私人生意兆豐地產(chǎn)的主要管理角色。從2000年開始，李嘉誠、李澤鉅、李澤楷以及另一位元老一直擔(dān)任董事。直到2018年，董事會才首次出現(xiàn)近20年來的變動，目的就是任命長孫女李思德為董事。

2020年，年僅24歲的李思德成為李嘉誠基金會的董事，這是李嘉誠從事慈善活動的旗艦組織。李嘉誠經(jīng)常用“他的第三個兒子”來形容李嘉誠基金會。此后，她還陸續(xù)參與了家族生意，包括擔(dān)任用于投資加拿大鈾礦的離岸公司董事和Express Motor董事等職務(wù)。

在畢業(yè)三年的時間里，李思德連續(xù)擔(dān)任三個董事職位，如今已經(jīng)成為李氏家族核心商業(yè)集團(tuán)的一員。

早就有傳言稱，95后的孫女李思德將成為李嘉誠家族第三代的接班人。目前尚不得而知，但可以肯定的是，李思德備受爺爺重視。在首次公開露面時，李嘉誠表示：“孫女李思德年齡還小，需要學(xué)習(xí)的東西很多，也需要各位長輩的幫助。”

李家再抄底

伴隨李家德第三代登場，這位傳奇商業(yè)人物的動作也同樣引人關(guān)注。

近日有消息稱，龍光地產(chǎn)與合景泰富發(fā)展聯(lián)合打造的香港豪宅項(xiàng)目凱玥正遭遇長實(shí)集團(tuán)的干預(yù)和債權(quán)接手。

龍光地產(chǎn)和合景泰富證實(shí)了這一消息。然而，面對李嘉誠的行動，兩家公司拼命抵抗。

接近龍光地產(chǎn)的消息人士回應(yīng)稱，凱玥項(xiàng)目的債權(quán)處于兩家公司計(jì)劃重組的范圍內(nèi)。如果此時債權(quán)被銀團(tuán)轉(zhuǎn)讓給長實(shí)集團(tuán)，兩家公司擔(dān)心長實(shí)集團(tuán)會反對債務(wù)重組，迫使項(xiàng)目被拍賣轉(zhuǎn)讓，最終導(dǎo)致項(xiàng)目易主。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長、IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，除了項(xiàng)目可能被迫易主，合景泰富和龍光地產(chǎn)更擔(dān)心的是長實(shí)集團(tuán)的干預(yù)可能導(dǎo)致境外債務(wù)重組的談判受阻。

目前，龍光地產(chǎn)和合景泰富的境外債務(wù)重組正處于關(guān)鍵階段，“凱玥”是兩家公司境外債務(wù)重組談判中的重要增信項(xiàng)目。如果長實(shí)集團(tuán)最終成功接手該項(xiàng)目的債權(quán)，凱玥項(xiàng)目很可能被剔除出債務(wù)重組的增信項(xiàng)目之外，這將大大削弱兩家公司的底層資產(chǎn)規(guī)模。因?yàn)椤皠P玥”的估值約為300億港元。如果因?yàn)椤皠P玥”債權(quán)易主導(dǎo)致境外債務(wù)重組失敗，將相應(yīng)影響公司的正常經(jīng)營，使保交付等工作無法如期完成。

凱玥項(xiàng)目曾見證內(nèi)地房企在香港的輝煌時刻。該項(xiàng)目位于香港港島南區(qū)鴨脷洲，地理位置優(yōu)越，背山面海。規(guī)模較大，總建筑面積超過76萬平方呎（約7萬平方米），是港島區(qū)少有的大型市區(qū)住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位為半山海景豪宅，共有6座住宅大廈，295個住宅單位，總銷售面積達(dá)到67.3萬平方呎，每戶面積在1393至3635平方呎之間，以四房戶為主，朝向南方。

2017年，在招標(biāo)過程中，龍光地產(chǎn)和合景泰富以約168億港元的總價成功拿下該地塊，打破了當(dāng)時香港單幅土地總價的紀(jì)錄，擊敗了包括李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)在內(nèi)的一眾競爭對手。

凱玥然而，開盤以來，凱玥項(xiàng)目一直面臨銷售困境，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，至今項(xiàng)目僅售出三套住宅，售價在1.64億至1.85億港元之間，總銷售額約為5.32億港元。

時隔六年，李嘉誠再次出手凱玥項(xiàng)目，最終結(jié)果拭目以待。風(fēng)財(cái)訊將繼續(xù)關(guān)注此事。

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