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近日，天津市的吳超(化名)向新京報(bào)記者反映稱(chēng)，兩年前，自己在天津購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，在簽訂購(gòu)房合同之前曾和原房主去該套房屋內(nèi)進(jìn)行過(guò)查驗(yàn)，自己也沒(méi)提出異議。但如今，他購(gòu)買(mǎi)的該套二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)最新查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，這些質(zhì)量問(wèn)題在簽訂購(gòu)房合同之前就已存在。對(duì)此，吳超想知道，在這種情況下，是否還能追究原房主的責(zé)任？

解答：

對(duì)此，北京中倫文德(天津)律師事務(wù)所婁爽律師解釋稱(chēng)，如果吳超在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂過(guò)程中，已實(shí)地查看其所要購(gòu)買(mǎi)的房子且未提出異議，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)視為吳超接受房屋的現(xiàn)狀，不得再要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。

婁爽律師提醒，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中難免出現(xiàn)一定的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行全面查驗(yàn)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與出賣(mài)人協(xié)商或拒絕購(gòu)買(mǎi)，一旦簽訂購(gòu)房合同完成交易，再尋求救濟(jì)的難度將會(huì)大大提高。目前已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多起類(lèi)似糾紛案例，法院一般對(duì)買(mǎi)受人以房屋先前存在質(zhì)量問(wèn)題為由，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的主張不予支持。

（文章來(lái)源：新京報(bào)）

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