梁爭(zhēng)譽(yù)

來源:時(shí)代周報(bào)

(資料圖片)

機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備且有錢的人。

機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備且有錢的人，比如深鐵置業(yè)。

近日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)接連發(fā)布《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)及建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)》、《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目醫(yī)院設(shè)計(jì)總承包》等招標(biāo)公告。

招標(biāo)公告顯示，排榜村城市更新項(xiàng)目的建設(shè)單位為深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深鐵置業(yè)”）。

建筑規(guī)模超300萬平方米的排榜村城市更新項(xiàng)目曾是恒大集團(tuán)深圳舊改版圖中的重要一子。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，2016年12月，排榜村被納入城市更新單元計(jì)劃，由桑泰集團(tuán)開發(fā)，后于2019年引入恒大集團(tuán)，二者共同操盤。

招標(biāo)公告的發(fā)布，意味著排榜村城市更新項(xiàng)目正式易主——恒大集團(tuán)出局，深鐵置業(yè)接盤。

排榜村城市更新項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道，東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北至水官高速，靠近地鐵14號(hào)線四聯(lián)站，交通條件優(yōu)越。

該項(xiàng)目于2016年12月被納入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》，總建筑面積約307萬平方米，主要功能涉及住宅、商業(yè)、辦公、酒店、M0研發(fā)及宿舍、學(xué)校、醫(yī)院等，是橫崗街道最大的城市更新項(xiàng)目。

排榜村城市更新項(xiàng)目最早由桑泰集團(tuán)開發(fā)，后引入恒大集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，排榜村城市更新項(xiàng)目主體公司為深圳市桑泰華輝房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“桑泰華輝”）。2019年9月，北京合源融匯股權(quán)投資中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“北京合源”）出資230萬元，獲得桑泰華輝23%股權(quán)。北京合源99.94%股權(quán)由恒大人壽保險(xiǎn)有限公司持有，恒大集團(tuán)由此正式介入排榜村城市更新項(xiàng)目。

引入恒大集團(tuán)的次月，桑泰華輝曾高調(diào)發(fā)布一封致業(yè)主公開信。公開信稱，恒大集團(tuán)深圳公司愿與四聯(lián)股份公司、桑泰集團(tuán)、村民居民、業(yè)主攜手共進(jìn)，助力城市更新，共創(chuàng)美好未來。

牽手恒大集團(tuán)，排榜村舊改一度進(jìn)展迅速。

公開信發(fā)出兩個(gè)月后即2019年12月，桑泰華輝發(fā)布“喜報(bào)”稱，經(jīng)過近40天的緊張工作，排榜村城市更新單元項(xiàng)目已完成更新范圍內(nèi)571棟物業(yè)（占比89.22%）、面積約64萬平方米（占比74.05%）的測(cè)繪查丈工作，為確權(quán)工作和制定拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)奠定了基礎(chǔ)。

受恒大集團(tuán)出險(xiǎn)影響，排榜村城市更新項(xiàng)目停滯不前。于是，深鐵置業(yè)伸出援手，接下這個(gè)投資額464億元的巨無霸舊改。

來自橫崗街道主管部門的信息顯示，橫崗街道已制定街道專項(xiàng)攻堅(jiān)小組方案，推進(jìn)排榜村舊改。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，橫崗街道將與專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組、深鐵置業(yè)積極溝通對(duì)接，解決項(xiàng)目資金等問題，確保項(xiàng)目如期開工。

前述招標(biāo)公告顯示，排榜村城市更新項(xiàng)目計(jì)劃總投資約464.43億元。

4月18日，時(shí)代周報(bào)記者查詢桑泰集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，排榜村城市更新項(xiàng)目仍為該公司儲(chǔ)備項(xiàng)目。圖源：桑泰集團(tuán)官網(wǎng)

近年來，作為萬科第一大股東，深鐵置業(yè)的地產(chǎn)副業(yè)經(jīng)營得風(fēng)生水起。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年深鐵置業(yè)以全口徑銷售金額210.2億元，位列《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP 200》第79名，排名上升63位，業(yè)績同比增長49%。今年一季度，深鐵置業(yè)實(shí)現(xiàn)流量銷售金額53.77億元，在深圳排名第二。

銷售排名逆勢(shì)上位的同時(shí)，深鐵置業(yè)還在公開市場(chǎng)跑馬圈地，積極補(bǔ)倉。2022年，深鐵置業(yè)累計(jì)獲取9宗土地，創(chuàng)下歷史新高，包括登良東站地塊、坪山區(qū)石井街道昂鵝車輛段3宗地塊等，拿地金額在大灣區(qū)排名第6，超過招商蛇口、中海地產(chǎn)、萬科等房企。

截至目前，深鐵置業(yè)已擁有29個(gè)軌道沿線上蓋項(xiàng)目的綜合開發(fā)權(quán)，總開發(fā)規(guī)模超1643萬平方米，在建面積超1173萬平方米，主要位于深圳。

克而瑞認(rèn)為，深鐵置業(yè)在深圳承擔(dān)著TOD項(xiàng)目開發(fā)、保障房建設(shè)等特殊的城市建設(shè)功能，具有較為豐富的住宅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目資源來源穩(wěn)定且具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，未來將成為攪動(dòng)市場(chǎng)變化的力量。

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