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近日，有市民向揚子晚報新聞熱線96096反映，稱位于徐州市經(jīng)開區(qū)楊山路附近的融創(chuàng)淮海未來城樓盤的銷售員，為了賣房，在明知道買房人手中資金并不夠支付最低首付的情況下，主動提出可以辦理“一成首付”，即首付不足部分由開發(fā)商無息墊付，涉嫌騙取銀行貸款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的情況屬實。

記者調(diào)查：最低首付一成即可買房，其余由開發(fā)商免息墊付

徐州市民何先生告訴揚子晚報紫牛新聞記者，他于近日來到融創(chuàng)淮海未來城看房，想要購買一套建筑面積126㎡的房源。不過，讓何先生為難的是，看中的房源最低首付要兩成，即22萬多，自己手上的錢不夠?？吹胶蜗壬蛩惴艞墪r，銷售人員主動向何先生提出，他只要先付一成首付就可以買房，剩余的一成開發(fā)商可以免息借給他。何先生擔心違規(guī)，首付會打水漂，隨后撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

接到投訴后，記者來到融創(chuàng)淮海未來城位于徐州市經(jīng)開區(qū)楊山路與徐賈快速路交匯處的現(xiàn)場營銷中心，以購房者身份實地調(diào)查。據(jù)售樓員介紹，融創(chuàng)淮海未來城在售8號樓、17號樓和18號樓，戶型建筑面積約96㎡—126㎡，毛坯交付。

記者表明自己想買套房投資，于是售樓員推薦了一套105㎡的三房，同時幫記者算了下賬：房子折后總價88.5萬，最低首付兩成，也就是18.5萬左右。記者表示首付超出了預算，但對方表示這個問題可以想辦法?！叭绻阏嫦胭I的話，可以先付一成，還有一成首付開發(fā)商借給你?！痹撌蹣菃T解釋說，開發(fā)商墊付的首付部分不需要付利息，只要等到明年年底房子交付前一個月還清即可。

那么，是不是需要等到還清開發(fā)商的借款后，才能去辦理房貸呢？該售樓員表示不用，等開發(fā)商把批下來的首付打到買房人卡里，買房人將兩成首付再轉到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶中，就可以按照流程辦貸款了。

律師說法：開發(fā)商墊資涉嫌“騙貸”，買房人要警惕風險

首付不夠開發(fā)商幫你墊，還不收利息，對于買房人來說，這真的是天上掉餡餅的好事嗎？一位房產(chǎn)專業(yè)律師告訴記者，開發(fā)商“墊首付”看似能幫助買房人解決首付問題，且馬上就能買到房，但這也可能并非“餡餅”而是“陷阱”，因為買房人除了還房貸，還要還開發(fā)商墊的首付，反而會給自己造成更大的壓力。更重要的是，相關部門一再重申，首付必須是買房人的自有資金，開發(fā)商墊資買房涉嫌騙貸，從政策角度來講也是違規(guī)的。

記者了解到，住建部、央行和銀監(jiān)會早在2017年就曾聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，通知中明確嚴禁開發(fā)企業(yè)違規(guī)提供購房首付融資，要求房企不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，并且要求銀行業(yè)金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度。

為此，律師提醒購房人，以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，屬于無效合同，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同，到時候買房人不但無法購房，個人信用記錄也可能受影響，因此建議買房人要警惕開發(fā)商墊首付的風險，買房還是應該量力而行。揚子晚報/紫牛新聞記者梅建明

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