作者:子非魚
?6月29日,央行發(fā)布了《2023年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》,透露了諸多數(shù)據(jù),其中一個核心現(xiàn)實是:
買房的人越來越少了。
(資料圖片)
這份報告,是央行對50個城市的2萬戶儲戶進(jìn)行的問卷調(diào)查,雖然是抽樣調(diào)查,但反映出來的現(xiàn)象,卻可以以點帶面。
央行披露:
二季度,傾向于“更多消費”的居民占24.5%, 比上季增加1.2個百分點;傾向于“更多儲蓄”的居民占58.0%,比上季增加0.1個百 分點;傾向于“更多投資”的居民占 17.5%, 比上季減少1.3個百分點。
雖然傾向于消費的比例比上一季度有所增加,但從上圖可以明顯看到,中間的儲蓄面積占比越來越大。
最上面的消費和最下面的投資,面積占比越來越小。
其實,不僅民眾的投資意愿弱,民企的投資意愿一樣很弱。國家統(tǒng)計局公布的前5個月固定資產(chǎn)投資增速中,民間投資下降了0.1%。
來源:國家統(tǒng)計局
央行公布的這一數(shù)據(jù)走勢說明一個問題,大家都在忙著存錢,應(yīng)對不確定性,消費和投資意愿越來越弱。
這一點,其實從央行公布的居民存款數(shù)據(jù)中,可以一覽無遺。
央行披露的數(shù)據(jù)顯示,2022全年,住戶部門存款一口氣增加了17.84萬億,是2021年全年的近兩倍。
今年一季度住戶部門存款增量9.9萬億,一個季度的增量相當(dāng)于2021年全年的增量。
制圖:城市財經(jīng);數(shù)據(jù):中國人民銀行
正因為都忙著存錢,都不愿消費和投資,而且加大了銀行的利息支出壓力,壓縮了他們的利潤空間。
所以去年以來上至國有六大行,下至地方性商業(yè)銀行,都開啟了存款降息模式,而且持續(xù)降息。
就是想通過降息的手段,提振消費和投資。
但顯然不頂用,因為導(dǎo)致大家只愿存款不愿大手大腳消費和投資的因素,是大家對未來不確定性的擔(dān)憂。
這一點,從央行發(fā)布的這份調(diào)查報告中披露的收入預(yù)期和房價預(yù)期上可以明顯看出來。
央行披露:
本季收入感受指數(shù)為49.7%,比上季下降1.0個百分點。其中,14.4%的居民認(rèn)為收入 “增加”,比上季減少1.4個百分點,70.5%的居民認(rèn)為收入“基本不變”,比上季增加 0.8 個百分點,15.1%的居民認(rèn)為收入“減少”, 比上季增加0.6個百分點。收入信心指數(shù)為 48.5%,比上季下降1.4個百分點。
只有14.4%的人認(rèn)為收入會增加,且這個比例還在減少。85.6%的人認(rèn)為未來收入不變和下降。
認(rèn)為收入會下降的比例為15.1%,占比在增加。
同時,從上圖還可以看到,收入信心指數(shù),再次跌破50%。疫情以來,爆發(fā)之初大家的收入信心跌至谷底,2021年回升,進(jìn)入2022年又一路下滑,隨著去年年末防疫放開,今年一季度收入信心暴漲。但二季度,再次轉(zhuǎn)向。
這一點,央行不發(fā)布數(shù)據(jù),我們也能切身感受到。
我在之前的文章中多次解釋過,為何樓市在一季度短暫爆發(fā)后,4月份開始就后繼無力了。
原因就在于,一季度大家還在恍惚之中,畢竟防控放開后,宏觀大環(huán)境改善,讓很多人以為放開之后,確定性已經(jīng)到來,經(jīng)濟會筑底反彈。
于是,在一季度,壓抑許久的需求集中爆發(fā),同時不少投資客蠢蠢欲動,讓大多數(shù)中心城市都上演了一波成交量小高潮。
但是,這種勢頭在4月份戛然而止。
需求在一季度消耗殆盡,但由于經(jīng)濟、就業(yè)、消費等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)并未按照大家的預(yù)期表現(xiàn),導(dǎo)致新的需求并未產(chǎn)生,需求之間的青黃不接,最終表現(xiàn)在4月份的成交量整體轉(zhuǎn)向。
經(jīng)濟表現(xiàn)方面,只看一個關(guān)鍵數(shù)據(jù)就行了,失業(yè)率。一路上行,5月份16至24歲人口的失業(yè)率高達(dá)20.8%,繼續(xù)刷新天際線。
需求斷代的癥結(jié)在于高房價與低收入之間的鴻溝,在喪失預(yù)期和收入與就業(yè)不確定性加大之間的矛盾。
要想解決這個矛盾,唯有縮小房價收入比,也即要么提升收入,要么降低房價。
但現(xiàn)在的宏觀環(huán)境,就業(yè)都存在不確定性,如何提升收入。
央行發(fā)布的調(diào)查報告顯示:
本季就業(yè)感受指數(shù)為37.6%,比上季下降2.3個百分點。其中,11.9%的居民認(rèn)為“形勢較好,就業(yè)容易”,44.5%的居民認(rèn)為“一 般”,43.7%的居民認(rèn)為“形勢嚴(yán)峻,就業(yè)難” 或“看不準(zhǔn)”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為48.7%,比上 季下降3.6個百分點。
就業(yè)感受和就業(yè)預(yù)期都在下滑。
所以,只能適當(dāng)降房價。
事實上,從央行發(fā)布的調(diào)查報告來看,大家對房價未來的走勢,多數(shù)人都是看跌。
我還是那句話,只有誠意降房價才能拯救樓市的流動性,否則只能讓房地產(chǎn)陷入僵局,會讓風(fēng)險越積越多。誠意降價,才能釋放風(fēng)險。風(fēng)險從來都不靠堵能夠解決的,就像洪水一樣,疏導(dǎo)才是最好的辦法。
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