財(cái)聯(lián)社6月25日訊（記者 陳業(yè)）一個(gè)被兩家港股上市房企視為“救命”稻草的豪宅項(xiàng)目，因?yàn)槌?jí)富豪李嘉誠(chéng)的“攪局”，面臨換東家的命運(yùn)，同時(shí)也讓這兩家原本就已身陷困境的房企，再次雪上加霜。

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日前，市場(chǎng)有消息稱(chēng)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)有意收購(gòu)龍光及合景兩房企位于香港的豪宅項(xiàng)目凱玥的部分債權(quán)。

對(duì)此，龍光及合景方面人士均對(duì)上述消息予以了證實(shí)。

一位接近開(kāi)發(fā)商方面人士稱(chēng)，“項(xiàng)目一直如期付息，正常運(yùn)作，長(zhǎng)實(shí)在兩家房企債務(wù)重組關(guān)鍵時(shí)刻，主動(dòng)提出向銀行收購(gòu)債權(quán)，并稱(chēng)匯豐是這次收購(gòu)的主動(dòng)推動(dòng)者。”

“債務(wù)重組都是以這個(gè)項(xiàng)目作為主要基礎(chǔ)談的，投資人通過(guò)這一項(xiàng)目才能看到回款的希望。如果沒(méi)有了這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)投資人是非常大的損失?！鄙鲜鼋咏_(kāi)發(fā)商方面的知情人士稱(chēng)。

據(jù)悉，因?yàn)榇嬖诹鲃?dòng)性壓力，龍光及合景兩家港股房企當(dāng)前正處在與債權(quán)人就境外債務(wù)重組進(jìn)行談判的關(guān)鍵期，凱玥項(xiàng)目成為其與債權(quán)人談判的重要籌碼。

但正當(dāng)上述兩家房企按進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售、回款時(shí)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意從匯豐銀行等銀團(tuán)處，收購(gòu)后者擁有的該項(xiàng)目部分債權(quán)的消息，讓兩家房企的“神經(jīng)”立馬緊繃了起來(lái)。

此次被長(zhǎng)實(shí)“盯上”的項(xiàng)目為龍光與合景于2017年，在擊敗13名對(duì)手后，以168.55億港元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)約22118港元/平方呎，約24萬(wàn)港元/平方米，如今該項(xiàng)目已進(jìn)入銷(xiāo)售期。

根據(jù)資料，該項(xiàng)目由6棟樓構(gòu)成，可售單位僅為295套，主打戶(hù)型3-4房，還有頂復(fù)、大平層及平臺(tái)花園等特色戶(hù)型，實(shí)用面積約1340-9663平方呎，約124-898平方米。

今年1月開(kāi)盤(pán)至今，項(xiàng)目銷(xiāo)售并不理想，僅出售3套房源，成交總價(jià)在1.64-1.85億港元間，回收約5.32億港元的現(xiàn)金流。

即便去化速度并不理想，但對(duì)于尋求債務(wù)展期，減緩資金壓力的龍光、合景而言，該項(xiàng)目確是其為數(shù)不多可以被債權(quán)人認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目之一。

“這個(gè)超豪項(xiàng)目的可售貨值在300億港元左右，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)合景、龍光解決債務(wù)危機(jī)，頗有助益。如果沒(méi)有了這個(gè)項(xiàng)目，公司債務(wù)談判就會(huì)變得艱難。”上述接近開(kāi)發(fā)商方面知情人士稱(chēng)。

有關(guān)凱玥項(xiàng)目涉及的債務(wù)，則要從龍光與合景拿項(xiàng)目之初，以項(xiàng)目為抵押獲得貸款說(shuō)起。

據(jù)相關(guān)知情人士透露，“凱玥”項(xiàng)目有一筆銀團(tuán)貸款，規(guī)模約102億港元，匯豐銀行等外資、中資銀行都有參與，“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)主動(dòng)向銀團(tuán)提出收購(gòu)該筆貸款的多數(shù)權(quán)益，意欲收購(gòu)這筆約102億港元貸款的多數(shù)權(quán)益。”

而當(dāng)前李嘉誠(chéng)欲拿走項(xiàng)目行為，也被指是“趁火打劫”，因?yàn)楫?dāng)前上述兩家房企均無(wú)力償還相應(yīng)的貸款。

“如果長(zhǎng)實(shí)拿下該部分債權(quán)，或要求我們提前還款，因?yàn)楣菊祩鶆?wù)重組期，肯定較難一次性還清，或會(huì)觸發(fā)債務(wù)違約，從而導(dǎo)致項(xiàng)目存在被低價(jià)拍賣(mài)的可能性，從受讓順序來(lái)看，長(zhǎng)實(shí)擁有優(yōu)先受讓權(quán)?！鄙鲜鼋咏_(kāi)發(fā)商方面知情人士稱(chēng)。

事實(shí)上，這已不是長(zhǎng)實(shí)首次盯上出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。在這之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度傳出出售消息，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)遞交了投標(biāo)書(shū)，當(dāng)時(shí)估值約90億港元，但隨后該物業(yè)傳出已被中信銀行以債權(quán)人的身份接管，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)并未如愿將項(xiàng)目拿下。

據(jù)港媒報(bào)道，恒大香港總部目前已更名為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心。報(bào)道稱(chēng)，接管人或業(yè)主已在6月12日簽署改名文件，該大樓目前已正式換標(biāo)。而或這也意味著，長(zhǎng)實(shí)想收購(gòu)這一項(xiàng)目的愿望落空。

如今，長(zhǎng)實(shí)再次盯上了“凱玥”項(xiàng)目，其最終是否會(huì)得償所愿，仍值得關(guān)注。

（財(cái)聯(lián)社記者 陳業(yè)）

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