根據(jù)深圳市住建部門官方網(wǎng)站公布，深圳市今年首批銷售的三大人才房項目深鐵熙府、安居同樂馨苑和新城華苑項目認購戶數(shù)都過萬。

其中房源最少的安居同樂馨苑項目獲得申購戶數(shù)最多，最終審核合格的認購申請家庭共11708戶，有資格通過搖號的方式申購199套房源。

(資料圖)

安居同樂馨苑效果圖

獲萬戶申購

據(jù)披露，深鐵熙府項目住房共11286戶家庭提交認購申請，深鐵熙府項目住房資格審核合格的認購申請家庭共10785戶，資格審核不合格的認購申請家庭共501戶。

安居同樂馨苑項目住房共12184戶家庭提交認購申請，審核合格的認購申請家庭共11708戶，資格審核不合格的認購申請家庭共476戶。

新城華苑項目共10090戶家庭提交認購申請，經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共9780戶，資格審核不合格的認購申請家庭共310戶。

這批項目中，售價最高的是深鐵熙府項目，共有2080套可售型人才房發(fā)售，其中建筑面積約70平方米的兩房戶型1065套（含64套無障礙住房），建筑面積約90平方米的三房戶型1015套，項目配售均價為59394.52元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。

售價最低的是新城華苑項目，配售住房共2712套，其中兩房戶型1968套，建筑面積約71平方米；三房戶型744套，建筑面積約85平方米。配售均價為30482元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。

價格位于中間的是安居同樂馨苑，配售均價為46200元/平方米（毛坯價格）。預(yù)計交付時間為2024年6月1日。建面約69平方米兩房161套，建面約87平方米三房38套。

申購熱門

從認購戶數(shù)上看，三個項目總合格申購人數(shù)相差并不大，這可能和申購規(guī)則有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，申請期間,合格家庭可以同時申購多個人才房項目，應(yīng)該有不少重復(fù)申購的情況。

因為三個項目推出房源數(shù)量相差比較大，也意味著市場銷售情況可能會出現(xiàn)很大不同，深鐵熙府項目是每套房源有5戶申購者，新城華苑基本上每4戶申購一套房，而安居同樂馨苑每套房源則有近59戶申購者。

這可能和三者的地理位置和價位有關(guān)。

據(jù)證券時報·e公司記者了解，三個項目各有優(yōu)劣，其中新城華苑是網(wǎng)紅項目，位于深圳市政府著力打造的冰雪項目附近，也靠近深圳國際會展中心，深圳市政府著力發(fā)展西部，該項目在熱門項目附近。

另外，該項目產(chǎn)品力較好，比如三房可以有兩衛(wèi)，陽臺寬度較大，產(chǎn)品得房率較高，戶型也得到很高評價。

深鐵熙府位于蛇口，離海比較近，深鐵善于打造地鐵項目，可以爭取比較好的配套資源，每平方米6萬元的均價也是三個項目中最高，基本上是人才房價格的天花板。但是也有業(yè)內(nèi)人士認為，該項目位于港口附近，有化工危險品，有環(huán)境污染。

相對而言，安居同樂馨苑此前并不被人注意，該項目位于深圳市南山區(qū)中山園路199號，在南頭片區(qū)，該片區(qū)比較尷尬，該項目面積較小，也只是一棟獨樓。

但是相對而言，安居同樂馨苑交通便利，價格不高，非常適合剛需人群。人才房要求交房后購房者必須入住，這一點就限制了很多購買者的選擇，要求選擇位置不能距離上班地點太遠，購房申請者主要是在市內(nèi)上班的群體，安居同樂馨苑成為申購熱門。

因為有不少申購者都是多個項目同時申購，將來有很高的棄房率，所以在項目申請階段，開發(fā)商采取的策略是多方宣傳，盡量多蓄客。

申請條件放寬 申購者大幅增加

因為去年人才房申購情況并不理想，今年政府放寬了人才房申購資格。

認購本批次住房，分為第一隊列和第二隊列。第一隊列，申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請人參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

第二隊列，申請人具有本市戶籍，在本市繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

此次申請條件有所放寬，首先下調(diào)單身人士年齡限制，30歲也能加入申請，此前是35歲才能申請；此前申請人和共同申請人均需本市戶籍，此次共同申請人不受戶籍限制。

以新城華苑項目為例，公告顯示，2房第一隊列合格申購者為4649戶，兩房戶型第二隊列合格申購者為4015戶。三房戶型第一隊列合格申購者為670戶，三房戶型第二隊列合格申購者為446戶。

第二隊列基本是新增的購房群體，從上述第二隊列人數(shù)來看，這次新規(guī)對增加購房者人群數(shù)量效果明顯，有力的保障了人才房銷售。

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