最近美國多個州傳出消息，將禁止中國買家買入房產(chǎn)。

但事實上，來自中國的投資者正在以更快的速度撤離這一市場，拋售美國房地產(chǎn)成為了不少海外買家的共識。

(相關資料圖)

在不少專業(yè)投資者看來，美國的地產(chǎn)危機隨時將爆發(fā)。

01，已跌2.3萬億

從去年中開始，美國的房價已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)的下跌，雖然現(xiàn)在看起來跌幅還不算太大，但是下跌的趨勢并沒有停止下來，隨著美聯(lián)儲的不斷加息，美債收益率的不斷提高，導致房貸利率不斷抬升，說不定未來美國房價大跌的風險越來越大。

美國的一家著名房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)站提供了這樣的數(shù)據(jù)，去年6月末，全美的房屋總價值為47.7萬億美元，當時創(chuàng)造了歷史新高。但是到去年末，這一數(shù)值卻降至45.3萬億美元。

這半年的時間，總房價跌去了2.3萬億。

但是現(xiàn)在更讓人擔心的是，余下的45萬億美元房屋資產(chǎn)還有可能出現(xiàn)更大幅度的下跌。

02，中國買家拋售

在美聯(lián)儲不斷加息之后，美股已經(jīng)深蹲，但是對于美國的普通家庭來說，值得慶幸的是房價似乎沒有受到太大的影響。

去年3月美聯(lián)儲首次加息，但當時全美房屋指數(shù)卻同比上漲超過20%，錄得了三十五年以來的最高漲幅。

不過現(xiàn)在回頭來看，并不是房地產(chǎn)價格可以完全脫離于經(jīng)濟規(guī)律，而僅僅是加息傳導至房地產(chǎn)需要一定的時間而已。

相關的數(shù)據(jù)表明，到今年1月末，舊金山的房價中位數(shù)與上個月相比就下跌了8%，與去年同期相比，下跌了11%，而與去年3月份的最高峰值相比，下跌了35%。

全美的房屋價格中位數(shù)的峰值出現(xiàn)在去年的5月，但是到今年的1月份，這一數(shù)值也從43.3萬美元下跌至38.3萬美元，跌幅達到11.5%。

難怪有美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人指出，當一些州政府提議禁止中國買家入市時，無非是希望持有房產(chǎn)的買家珍惜手中的資產(chǎn)，不要輕易拋售，以免未來無法重新買回。

但是用這一種辦法，顯然無法阻止中國買家的拋售，尤其在去年3月份，美聯(lián)儲加息之后，拋售的速度更快了。

03，美債下跌影響地產(chǎn)

最近6個月美國房價的持續(xù)下跌，根本原因就在于美聯(lián)儲不斷的加息，導致利率水平不斷的上升。

房貸利率與美聯(lián)儲加息并不是完全同步，與聯(lián)邦基準利率也并不是完全同步，但我們細心觀察卻發(fā)現(xiàn)，房貸利率的升與降與美國10年國債的收益率相關性非常的高。

從去年11月份開始，美國10年國債收益率有所回落，與此同時，30年抵押貸款利率也從超過7%降至6.3%。

正當業(yè)界為此松一口氣的時候，還沒來得及看到房屋銷售數(shù)據(jù)的回暖，卻發(fā)現(xiàn)最近這幾天美債市場又出現(xiàn)了大規(guī)模的拋售美債，價格瘋狂下跌。

昨天晚上10年美債收益率重新突破4%。

高盛最新的報告預測，如果貸款利率超過6.5%，房價將下跌超過6%。但如果貸款利率超過7%，房價將下跌10%。

美國的知名個人理財網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)表明，到去年底，每個美國家庭的平均債務約為14.3萬美元，全美的總債務達到了17萬億，其中大部分為住房貸款。

一旦利率繼續(xù)上行，還貸的壓力越來越大，部分家庭可能選擇降價拋售房子，以償還貸款，這將在房地產(chǎn)方面造成連鎖反應。

到那個時候，現(xiàn)在的45萬億房產(chǎn)很有可能迅速的貶值，這一波地產(chǎn)危機可能遠超2008年的次貸危機。

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