（一）房子那點事兒

這兩天看了一組數(shù)據(jù)，說北京、上海的二手房成交量都在大漲，上海在15%以上，北京最瘋狂，干到了90%。

(資料圖)

然而結(jié)合1月的數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)這個現(xiàn)象更明顯，一線城市房價相對樂觀，往下就不行，二線城市有的勉強（杭州、成都），大多數(shù)都不行。

不是說房地產(chǎn)不重要，而且透過這些數(shù)字背后，要知道我們怎么努力，不說別的，就看看北上廣深漲價的地段和成交價，告訴你無論是270萬億的M2還是只有3%左右的利率，撒出來的錢都集中在了上層。

動輒最少100萬的現(xiàn)鈔（首付），試想有多少人可以達(dá)到，如果再排除剛需和改善型住房，當(dāng)下認(rèn)為房價下跌緩和了，我們經(jīng)濟(jì)穩(wěn)了，GDP有保障了，那就大錯特錯了。

不管上層，下層，無論是幾線城市，房價都在漲，所以無論是高收入的，還是低收入你都有魄力消費。

如今呢，我們國家660個城市，房價回暖的有幾個，因此靠地產(chǎn)穩(wěn)GDP必然不是長久之計。

話說，為了穩(wěn)地產(chǎn)，去年去年地方政府的債務(wù)增加了15%，達(dá)到35萬億元人民幣，占GDP三成，不過加上“隱性債務(wù)”，有機構(gòu)測算這一比例可能已經(jīng)有66%。

不僅如此，很多地方政府光支付利息就花了財政的支出的10%，做個對比，2021年美國債務(wù)利息支出占財政支出比例只有8%，可見我們這個比例很高了。

所以，從去年開始，部分城市的城投債遇到支付危機，一些公共服務(wù)補助也跟不上（公交公司沒錢了）。

（二）發(fā)力點

按照許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的劃分（我個人覺得比較客觀），低收入國家的人均GDP年在5000美元以下；中等收入國家則是5000 美元到15000 美元之間。高人均GDP國家的應(yīng)為20000美元或以上。

15000-20000美元區(qū)間是真正的中等收入陷阱，我國目前是近13000美元，到15000美元不是問題，怎么邁上2萬美元才是重要的。

我們當(dāng)下有個大問題，生的太少，盡管我們勞動力還夠用，但已經(jīng)不是低成本時代，所以得從其他方面想招。

創(chuàng)新和科技，舉個例子，生產(chǎn)一個蘋果手機，如果一部iPhone售價1000美元，扣除進(jìn)口成本和特許權(quán)使用費后，只有約60美元屬于中國。

因此，蘋果各種賣，真正我們賺的很少，我們經(jīng)濟(jì)需要高科技附加值來穩(wěn)定和提高GDP，所以要搞半導(dǎo)體、高端醫(yī)療器械、核反應(yīng)堆、人工智能等等。

你以為美國為啥搞我們，那是因為他們知道中國未來超過他要走的路就是科技——網(wǎng)上叫第四次工業(yè)革命之爭。

（三）不賣房子賣科技

搞那些東西和我們普通老百姓關(guān)系大么？當(dāng)然，舉個例子，疫情三年，很多財富實際上流向了富裕階層。

在人均GDP體現(xiàn)上，城市的可以達(dá)到2.8萬美元的水平，但農(nóng)村只有5000美元，想要這些下面的人上來，那么就得繼續(xù)推城市化，但不是靠賣房了，而是賣科技。

例如，就說半導(dǎo)體，有個關(guān)鍵東西必備——光刻機，是一個大系統(tǒng)集成，需要10萬多零部件，其中多數(shù)零件都是中小企業(yè)做的。

光刻機賣上價，上游中小企業(yè)利潤也吃不少，打工人的收入自然也少不了，這是連鎖反應(yīng)的。

有人說我們國家藍(lán)領(lǐng)掙得的少，除了人多以外（稀缺性體現(xiàn)的不明顯），關(guān)鍵多數(shù)企業(yè)都是傳統(tǒng)買賣，擰螺絲、鋼筋就那么錢，倘若在上面賦予了科技，那你的收入自然水漲船高，例如你的螺絲鋼筋專門為核聚變新技術(shù)服務(wù)的。

企業(yè)賣了技術(shù)，有了更多資本雇傭，農(nóng)村人口為了增加收入進(jìn)程也就順理成章，一環(huán)套一環(huán)。

順帶提一句，很多人都知道現(xiàn)在中考政策變了，要么高中OK了，要么徹底沒戲，和過去不一樣，目的就是要提升藍(lán)領(lǐng)的質(zhì)量。

（四）消費是這么來的

今年所有人都在說，我們要促銷費，想辦法讓老百姓花錢，說實話不是不想花，要么真沒有，要么不敢花。

有組數(shù)據(jù)，1月住戶存款增加6.2萬億，其實基本上都是富人貢獻(xiàn)的，央行公布過：我國銀行賬戶存款余額在50萬以下的占到了99.63%（2019年數(shù)據(jù)）。

雖說數(shù)據(jù)是以前的，但上面提過了，M2增加的基本都在上層，下面基本沾不到，所以這個比例依然適用。

當(dāng)下，我們需要的是大眾消費，最終傳遞給企業(yè)來刺激經(jīng)濟(jì)，反過來大眾得有錢，因此需要企業(yè)提質(zhì)，走科技附加財富路線，然后反哺大眾。

在此，有個環(huán)節(jié)很重要，企業(yè)融資。搞科技是要錢的，無論是哪個環(huán)節(jié)，所以我們這些年發(fā)力點很對——解決企業(yè)融資難。

剩下的就得看企業(yè)了，拿到錢干啥了。

不管怎么說都是一個過程，需要時間，科技這玩意兒不是說光有錢就行，還得花時間去突破，然后形成產(chǎn)業(yè)鏈，所以消費起來不是很快能實現(xiàn)的。

這個觀點和我前段時間說的一個觀點不謀而合——大眾消費恢復(fù)是信心問題，也需要時間，不是半年一年能有多大起色。

二十年的房地產(chǎn)才造就了我們線下、電商消費的輝煌，當(dāng)下要從房子轉(zhuǎn)到科技上，再產(chǎn)生財富是一樣的。

關(guān)鍵詞：