騰訊新聞《潛望》紀(jì)振宇

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發(fā)自硅谷

在美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)收緊貨幣政策的大環(huán)境下，美國(guó)住房市場(chǎng)成為了首當(dāng)其沖的對(duì)象。

根據(jù)在線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Redfin在美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月22日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在去年6月份達(dá)到47.7萬(wàn)億美元的峰值后，全美的住房總價(jià)值在2022年下半年減少2.3萬(wàn)億美元，跌幅為4.9%，創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)以來(lái)最大的半年跌幅，在2008年下半年，美國(guó)住房總值下滑了5.8%。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑與美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策直接相關(guān)，為了應(yīng)對(duì)高企的通脹，美聯(lián)儲(chǔ)從去年開(kāi)始進(jìn)入一輪加息政策周期，美國(guó)購(gòu)房者的抵押貸款利率隨之走高。

目前美國(guó)30年期固定抵押貸款利率平均為6.62%，連續(xù)三周出現(xiàn)上揚(yáng)，是自去年11月以來(lái)最高水平。

根據(jù)Redfin的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全美住房成交中位數(shù)價(jià)格為38.3萬(wàn)美元，相比去年5月份的43.3萬(wàn)美元的峰值，下降了11.5%。

盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年下半年大幅縮水，但由于過(guò)去幾年漲幅巨大，使得目前全美住房的房?jī)r(jià)水平依然處于歷史高位。

Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管Chen?Zhao表示，住房市場(chǎng)價(jià)值有所下跌，但對(duì)于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民來(lái)說(shuō)，他們目前依然享受到疫情期間美聯(lián)儲(chǔ)寬松貨幣政策所帶來(lái)的一輪房?jī)r(jià)暴漲的收益。她表示，目前全美住房總價(jià)值依然比疫情前的2020年2月要高約130萬(wàn)億美元。

目前可以確認(rèn)的一點(diǎn)是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有崩盤，去年12月，全美房地產(chǎn)總值依然比前一年同期高6.5%。

對(duì)于普通美國(guó)居民來(lái)說(shuō)，目前一方面面對(duì)著高企的抵押貸款利率，另一方面房?jī)r(jià)，尤其是在熱門地區(qū)的房?jī)r(jià)依然遠(yuǎn)高于歷史平均水平，因此許多地區(qū)上市出售的住房，目前存在“有價(jià)無(wú)市”的情況。

目前美聯(lián)儲(chǔ)的這一輪加息貨幣政策周期依然未結(jié)束，購(gòu)房成本依然有進(jìn)一步上升的空間，預(yù)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少在今年接下來(lái)的時(shí)間將繼續(xù)承壓。

關(guān)鍵詞： 美國(guó)_財(cái)經(jīng)