在元宇宙里買下一片土地，建上你喜歡的別墅，邀請三五好友在里面開party，甚至還可以開演唱會，開設(shè)商場，還可以用作博物館展示虛擬藏品，你心不心動？

作為炒幣玩家的Decentraland給大眾描摹了一個美好的藍(lán)圖，只要你在元宇宙上有塊地， 你就能在這塊土地上“唯我獨尊”。Decentraland曾宣稱，購買虛擬地產(chǎn)后可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或展示自己非功能性的游戲收藏。

歌手林俊杰就被這樣的故事打動，自掏腰包住上了元宇宙黃金地段的虛擬別墅。2021年11月，歌手林俊杰宣布在元宇宙地產(chǎn)銷售平臺Decentraland平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費(fèi)12.3萬美元（約84.5萬人民幣）。

(相關(guān)資料圖)

買下別墅后，林俊杰在里面進(jìn)行了裝修，還掛了多幅NFT插畫，夢想著有朝一日，還能在元宇宙別墅里開演唱會。

但天不遂人愿，現(xiàn)在林俊杰的別墅就已經(jīng)門可羅雀，地產(chǎn)價格暴跌。近期根據(jù)元宇宙分析平臺WeMeta平臺數(shù)據(jù)顯示，林俊杰購買的這三塊虛擬地皮，當(dāng)前估值僅約1萬美元（6.8萬元人民幣），浮虧近91%。

元宇宙房產(chǎn)是如何興起的？

2021年下半年，元宇宙概念風(fēng)靡全球，體育藝術(shù)界、收藏界、游戲娛樂界等人士紛紛入局，在元宇宙內(nèi)購置地產(chǎn)，購買NFT頭像，或是發(fā)行自己的NFT。

資本市場瘋狂吹捧元宇宙，就連扎克伯格都深信不疑。他毅然決然地把Facebook更名Meta，打算all in元宇宙；迪士尼也專門成立了元宇宙戰(zhàn)略部門，負(fù)責(zé)開發(fā)AR、VR業(yè)務(wù)，把漫威等內(nèi)容進(jìn)行虛擬化；微軟、騰訊、字節(jié)跳動等企業(yè)也紛紛入局。

元宇宙概念大熱之際，一股“炒房”之風(fēng)悄然興起。

Decentraland、The Sandbox等元宇宙虛擬地產(chǎn)平臺火熱登場，歌手林俊杰、說唱歌手Snoop Dogg紛紛涌入元宇宙買地。

2021年11月，四個最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺的總交易額接近1.06億美元。虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約合人民幣2740萬元）的價格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”房地產(chǎn)交易價格的新紀(jì)錄，房價甚至高于北京的一套別墅價格。

2021年11月，天下秀推出虛擬社交元宇宙產(chǎn)品——Honnverse虹宇宙。虹宇宙平臺總計將發(fā)行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據(jù)不同地貌分為13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級別越高越稀有。

剛開放線上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號活動時，因人數(shù)眾多，虹宇宙的服務(wù)器一度崩潰。巔峰時期，虹宇宙頂級虛擬土地“SS級島嶼”曾在閑魚APP上被掛到100萬元，成交價格10萬元以上。

為什么元宇宙房產(chǎn)能賣的這么貴？筆者認(rèn)為這與元宇宙房產(chǎn)的以下幾點特征有關(guān)。

元宇宙房產(chǎn)，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。但這一部分的虛擬平臺并不是無限的，而是由固定的地塊數(shù)量組成，且根據(jù)地理位置和人流量差別，地塊之間的價格也不同。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產(chǎn)的唯一性與流通性。

在擁有這些虛擬空間后，虛擬地塊持有者能夠?qū)⑼恋剡M(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓和開發(fā)。例如在已購買的地塊上進(jìn)行建設(shè)、裝修，開設(shè)商場，開演唱會，開博物館展示虛擬藏品，通過嵌入相應(yīng)的功能和服務(wù)，地塊上能夠開展各類商業(yè)或非商業(yè)活動。

虛擬地塊大多是去中心化的，平臺通過推出代幣以實現(xiàn)交易，虛擬世界內(nèi)部具備自有的經(jīng)濟(jì)體系。而且，代幣持有人還能夠通過投票參與平臺的管理和發(fā)展規(guī)劃，以實現(xiàn)平臺自治。

依托于區(qū)塊鏈，元宇宙上的一切活動都將被蓋上時間戳，并被永久記錄，這讓元宇宙具備平行于現(xiàn)實世界的時空維度，平臺內(nèi)的虛擬存在和發(fā)生事件都具備歷史維度。

包括購物、工作、學(xué)習(xí)、社交等許多在現(xiàn)實世界里做的事都能夠在元宇宙中進(jìn)行，這讓元宇宙看起來“含金量”十足。

可以說，元宇宙房產(chǎn)的這些特點重新定義了虛擬空間，也使得元宇宙房產(chǎn)迅速興起。

元宇宙房產(chǎn)為什么會崩盤？

然而，僅持續(xù)了不到一年時間，元宇宙房產(chǎn)就迅速走向萎靡。

一年前，Decentraland平臺的全球每日活躍用戶數(shù)在1200人以上；The Sandbox平臺該數(shù)據(jù)甚至高于8800人。但如今，該項數(shù)據(jù)大幅下降，截至4月7日，兩家平臺的活躍用戶均只剩100余人。

元宇宙房產(chǎn)的價格也暴跌。據(jù)Wemeta的數(shù)據(jù)顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數(shù)為20美元，2021年這一數(shù)字升至6000美元。截至發(fā)稿，Decentraland的成交價中位數(shù)已從2022年的45美元跌至接近5美元，下跌近90%。

大量抱著投機(jī)心態(tài)的玩家也開始退出。

在二手交易平臺和QQ群里，虹宇宙的房產(chǎn)幾乎是“一天一個價”，相比此前數(shù)十萬元的虛擬房產(chǎn)，現(xiàn)在的價格已經(jīng)縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺上，還有買家欲出價1500元收購虹宇宙最高級別SS級環(huán)海島嶼。

為什么元宇宙房產(chǎn)忽然崩盤了呢？

首先是今年以來，科技巨頭頻頻減少在元宇宙領(lǐng)域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta，在去年11月宣布裁員超11000人，約占其員工總數(shù)的13%；迪士尼也開啟裁員，預(yù)計裁員7000人，主要是裁撤元宇宙部門；微軟也解散了工業(yè)元宇宙團(tuán)隊，該團(tuán)隊的100名成員都已被解雇。

國內(nèi)的科技巨頭也紛紛撤出元宇宙。2月16日，騰訊游戲旗下XR（擴(kuò)展現(xiàn)實）業(yè)務(wù)將變更發(fā)展路徑，并對業(yè)務(wù)線內(nèi)相關(guān)的組織、崗位進(jìn)行優(yōu)化。同在2月，字節(jié)跳動旗下VR（虛擬現(xiàn)實）廠商PICO開啟新一輪裁員，比例約在20%-30%，按照整個團(tuán)隊2000人的規(guī)模計算，受影響員工人數(shù)約在400－600人。

全球經(jīng)濟(jì)不景氣，再加上疫情的影響，科技公司的離場，讓元宇宙房產(chǎn)的熱度迅速下滑。

其次，全球加密資產(chǎn)的崩盤也使元宇宙的底層故事變得虛無縹緲。

元宇宙虛擬地產(chǎn)以加密貨幣作為主要交易媒介，以NFT作為主要載體。因此，NFT的暴雷，導(dǎo)致虛擬地產(chǎn)價值一落千丈。

ForeChain數(shù)據(jù)顯示，3月NFT市場交易量約51.9萬，環(huán)比下降12%。從近三個月交易量變化情況來看，市場交易量有不斷下降的趨勢。

與此同時，作為新興的數(shù)字資產(chǎn)形式，NFT也存在被盜取風(fēng)險。PeckShield監(jiān)測顯示，3月被盜NFT總金額約為1090萬美元。

明星周杰倫曾通過個人社交賬號發(fā)文，所持BAYC #3738 NFT（“無聊猿”NFT）被釣魚網(wǎng)站所盜，按當(dāng)時價格計算，該NFT價值超320萬元。

元宇宙的虛擬財產(chǎn)與加密市場緊密相連?？涩F(xiàn)如今，整個幣圈風(fēng)雨飄搖，虛擬貨幣交易所FTX破產(chǎn)、幣安創(chuàng)始人趙長鵬被美國起訴……元宇宙的故事很難講下去。

不得不提的一點在于，“炒房熱”退潮與用戶對元宇宙興趣減退有關(guān)。當(dāng)前，基于元宇宙的游戲體驗感普遍不佳，用戶缺乏粘性。

比如，Meta就曾上線了一款重量級元宇宙游戲《Horizon Worlds（地平線世界）》，面向 18 歲以上的成年人開放。Meta官方稱《Horizon Worlds》是一個有趣溫馨的虛擬現(xiàn)實世界，能夠讓人們拋下隔閡盡情地釋放想象力。

盡管Meta投入了不少金錢與精力，但玩家卻不買賬?！禜orizon Worlds》一直被用戶詬病畫質(zhì)糟糕，而且《Horizon Worlds》里所有角色都沒有腳，玩家只能操作上半身漂浮在空中的角色跑來跑去，畫風(fēng)非常詭異。

元宇宙還值得投資嗎？

元宇宙概念最早來源于科幻作家尼爾·史蒂芬森于1992年出版的小說《雪崩》。

在該書中，元宇宙是脫離于現(xiàn)實的數(shù)字化虛擬世界，人們可以在其中構(gòu)建數(shù)字分身，可以把現(xiàn)實世界的所有實物場景再進(jìn)行復(fù)制。

經(jīng)過30多年的發(fā)展，元宇宙的內(nèi)核概念逐漸豐滿，元宇宙的應(yīng)用場景也有了廣義和狹義之分。狹義元宇宙的應(yīng)用場景主要從沉浸式體驗出發(fā)的界定，而廣義元宇宙的應(yīng)用場景，更多的是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的范疇。

以廣義的元宇宙應(yīng)用場景為例，大致包括消費(fèi)領(lǐng)域（如智慧家居、智慧健康）、行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域（如智慧農(nóng)業(yè)、智慧環(huán)保，智慧文旅，智慧設(shè)計）、社會治理領(lǐng)域（如智慧城市、智慧交通、智慧能源、智慧物流）等……

隨著虛擬現(xiàn)實、增強(qiáng)現(xiàn)實、擴(kuò)展現(xiàn)實、云計算及數(shù)字孿生等技術(shù)的成熟，資本市場也給元宇宙亮了綠燈，投資熱潮涌動。

然而，資本市場上的概念“炒作”跟產(chǎn)業(yè)實際的成長軌跡是兩碼事。

就拿元宇宙“炒房”來說，元宇宙房產(chǎn)的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來全新商業(yè)模式的價值。但在資本的助推下，元宇宙地產(chǎn)完全脫離實體經(jīng)濟(jì)，淪為概念和預(yù)期的炒作。這也是元宇宙房產(chǎn)崩盤的重要原因。

只有等到元宇宙技術(shù)充分發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進(jìn)入到良性的發(fā)展軌道。

那么，元宇宙房產(chǎn)崩盤，是不是意味著元宇宙“涼”了嗎？筆者認(rèn)為，元宇宙實際上并沒有“涼”，“涼”的是元宇宙的偽概念。

“其實現(xiàn)在熱門的ChatGPT也是元宇宙的延伸，我們說元宇宙的內(nèi)容創(chuàng)作一般是基于兩種情況：一種是AIGC，也就是AI生成的；另外一種是UGC，用戶生成的。”浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任盤和林表示。

元宇宙屬于高技術(shù)含量的領(lǐng)域，現(xiàn)階段需要長期的投入，才能像ChatGPT一樣取得革命性突破。

而且從國家層面看，政府對元宇宙技術(shù)的重視程度依舊很高。

根據(jù)零壹智庫發(fā)布的《中國元宇宙產(chǎn)業(yè)政策匯總（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全國累計有18個省級（含直轄市）單位及24個市級單位發(fā)布了約114項明確支持元宇宙產(chǎn)業(yè)的政策。

另外，2022年全球元宇宙產(chǎn)業(yè)共發(fā)生了704筆融資，總金額達(dá)868.67億元。其中，中國（包括港澳臺）完成125起，融資總額為127.82億元，并且誕生了4只行業(yè)獨角獸。

總而言之，元宇宙涉及諸多技術(shù)，需要有一個長久的發(fā)展，中間免不了經(jīng)歷高潮和低谷。不能一遇到點挫折，就認(rèn)為元宇宙涼透了。

那么，元宇宙的希望在哪呢？

筆者認(rèn)為，從應(yīng)用前景看，當(dāng)前元宇宙主要在游戲、娛樂等領(lǐng)域。未來，其應(yīng)用范圍將逐步擴(kuò)大至其他領(lǐng)域。

國泰君安研報表示，元宇宙到了爆發(fā)初期。參照移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展歷程，元宇宙時代將由VR、AR終端開啟，由虛擬文娛應(yīng)用推向繁榮，建議關(guān)注VR、AR產(chǎn)業(yè)以及虛擬文娛產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會。

參考資料：

1、《元宇宙房產(chǎn)價格暴跌，元宇宙概念“涼了”嗎？》央廣網(wǎng)

2、《科技觀察｜元宇宙“地主”林俊杰浮虧91% NFT投資靠譜嗎？》封面新聞

3、《林俊杰浮虧91%，元宇宙地產(chǎn)泡沫的冰山一角》北晚在線

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