期盼中的廣州公積金購(gòu)房政策優(yōu)化即將落地，每個(gè)二孩家庭的公積金貸款或可多貸30萬。

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今年以來，全國(guó)各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中與生育政策相結(jié)合的不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化等因素帶動(dòng)下，活躍度有望保持。

廣州擬出公積金購(gòu)房新政

昨日開始，廣州住房公積金管理中心就《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱“征求意見稿”），向社會(huì)公眾公開征求意見，征求意見時(shí)間截至5月11日。

征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購(gòu)買首套房時(shí)使用公積金貸款，額度或有望達(dá)到130萬元。目前，廣州市規(guī)定一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為100萬元。

廣州住房公積金管理中心介紹，該征求意見稿是根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》、《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》，為貫徹落實(shí)積極生育支持措施而起草的。

由衛(wèi)生健康委等多部門于去年7月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》明確提出，對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。

去年12月發(fā)布的《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》進(jìn)一步明確，符合法律、法規(guī)規(guī)定生育二孩以上的家庭購(gòu)買家庭首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當(dāng)調(diào)整提高。

兩項(xiàng)政策的精神均系完善和落實(shí)財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等積極生育支持措施。本次廣州擬定的征求意見稿即在落實(shí)前述兩項(xiàng)文件精神的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了具體的住房公積金貸款最高額度。

各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化

去年年底以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，與生育政策緊密結(jié)合的不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)看好相關(guān)政策的優(yōu)化，有望保持熱點(diǎn)城市的樓市活躍度。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超240次。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，4月已有45省市(縣)出臺(tái)政策57條，各地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線核心城市“一區(qū)一策”提振信心。

與廣州類似，提出多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的還有杭州、深圳等一、二線城市。

在杭州，當(dāng)?shù)毓e金中心當(dāng)月發(fā)布通知，明確杭州多子女家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)上浮20%確定。

在深圳，住房公積金優(yōu)惠政策在與生育政策結(jié)合的同時(shí)，還與綠色建筑政策配合。上個(gè)月發(fā)布的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》提出：

(1)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；

(2)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

此外，多地還針對(duì)多子女家庭推出放寬限購(gòu)套數(shù)、首付比例等政策。今年年初，長(zhǎng)沙市宣布，對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的長(zhǎng)沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購(gòu)房政策認(rèn)定條件的，可在原有家庭限購(gòu)2套的基礎(chǔ)上增加1套購(gòu)房指標(biāo)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵。二季度，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)二孩以上家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。

陳文靜認(rèn)為，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)·e公司）

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