9月7日深夜，南京發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最新舉措（以下簡(jiǎn)稱“新政”），從9月8日起，在主城四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明，至此南京全面取消限購(gòu)。此外，新政還出臺(tái)了集體土地房票安置、購(gòu)置新建商品房補(bǔ)貼、“賣舊換新”補(bǔ)助等一系列組合拳。新政首日，各方有什么反映？現(xiàn)代快報(bào)記者進(jìn)行了探訪。

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深夜出臺(tái)房產(chǎn)新政，打出樓市組合拳

“9·7寧六條！限購(gòu)全面取消，有能力隨便買，2016年10月5日到2023年9月7日，七年限購(gòu)，終成歷史！”這是9月8日一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布的內(nèi)容。

9月7日深夜，南京發(fā)布六條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最新舉措。新政要求落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求。其中，在新房方面，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。自此在南京全域范圍內(nèi)，買新房皆無(wú)需開具購(gòu)房證明。

在新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺(tái)區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）購(gòu)房，還可以享受不低于合同總價(jià)1%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

在二手房方面，新政對(duì)“賣舊換新”進(jìn)行了一定量的補(bǔ)助，即對(duì)出售自有住房，并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，在享受對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

為更好地滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠，提升居民住房置換效率，此次新政還推出了“換新購(gòu)”服務(wù)。

不少開發(fā)商響應(yīng)執(zhí)行，首套房首付兩成已落實(shí)

在9月7日發(fā)布的新政中，首條就是落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求。落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。即首套和二套已結(jié)清首付比例由原來(lái)的3成降為2成；二套貸款未結(jié)清首付4成，現(xiàn)降為3成。首套房的貸款利率可調(diào)整為4.0%或者4.2%。

“我們肯定是嚴(yán)格按照國(guó)家的政策來(lái)，首套房現(xiàn)在最低可以付到兩成。”9月8日，現(xiàn)代快報(bào)記者致電城北片區(qū)一樓盤，銷售人員已經(jīng)開始使用新的首付比例話術(shù)。

按照新政，以該樓盤一套總價(jià)330萬(wàn)元的房子計(jì)算，首付最低可以降到66萬(wàn)元。這對(duì)于一些手中資金有限，但公積金繳納比例較高的家庭來(lái)說(shuō)，是一大利好。

針對(duì)需要“以小換大”“賣舊換新”等改善性購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，新政也出臺(tái)了利好措施。根據(jù)新政，購(gòu)房者可與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天周期內(nèi)，通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

“響應(yīng)跟進(jìn)！”“緊跟新政”“積極響應(yīng)，無(wú)憂換新”……9月8日當(dāng)天，多家房企曬出響應(yīng)新政的海報(bào)，表示積極響應(yīng)南京“賣舊換新”的新政，已經(jīng)上線“賣一買一”。

二手房中介咨詢明顯增多，有中介“鍵盤敲碎”

“今天聊客戶，把鍵盤都要敲碎了！”一名二手房中介告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，自新政發(fā)布后，他的手機(jī)沒(méi)停過(guò)，從9月7日晚上到8日白天一直在聊，不過(guò)客戶大多是在了解政策，表達(dá)了預(yù)約看房的意愿，暫時(shí)還沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)敲定的。

記者隨機(jī)走訪的鏈家、德佑等幾家房產(chǎn)中介，工作人員也表達(dá)了相同的意思，新政首日來(lái)門店咨詢的客戶明顯有所增加，但多數(shù)還是抱著觀望的態(tài)度，成交量上并無(wú)明顯的體現(xiàn)，二手房屋售價(jià)也還是呈現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢(shì)，并無(wú)大幅波動(dòng)。

在南京市房地產(chǎn)交易中心，現(xiàn)代快報(bào)記者看到，臨近下午上班時(shí)間，十余組家庭已經(jīng)等候在辦事大廳里?！斑@些都是剛需買房的?！爆F(xiàn)場(chǎng)一名中介表示，南京二手房庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)18萬(wàn)套，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將是買方市場(chǎng)，所以他們和賣家溝通時(shí)，通常也是在不斷降低賣家的預(yù)期。新政對(duì)于二手房的影響主要是在“賣舊換新”補(bǔ)助上，但現(xiàn)在各區(qū)還沒(méi)出細(xì)則，要等出了才能忙起來(lái)。

“雖然咨詢量變多了，但還是要保持平常心?！币幻麖氖聦W(xué)區(qū)房、二手房交易十余年的“老”中介表示，新政進(jìn)一步釋放出了利好消息，對(duì)提振整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心起到了積極的推進(jìn)作用。并且從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)在一定程度上存在上漲的可能，但短期內(nèi)應(yīng)該影響不大。

截至9月8日20：30，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，當(dāng)天商品房已經(jīng)認(rèn)購(gòu)400套，成交269套。

現(xiàn)代快報(bào)+記者?李娜 見習(xí)記者?楊禮慶

（校對(duì) 許元華）

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