中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽)?小市值地產(chǎn)股更活躍，投資者借道ETF參與地產(chǎn)股行情。

7月28日，多只房地產(chǎn)股漲幅領(lǐng)先，冠城大通(600067.SH)、中迪投資(000609.SZ)、城建發(fā)展（600266.SH)、榮盛發(fā)展（002146.SZ)和ST世茂(600823.SH)，這5只地產(chǎn)股漲停。

上述5只房地產(chǎn)股，7月28日總市值在16億元至153億元之間。城建發(fā)展總市值153億元，是市值最大的股票，在107只同行業(yè)股票中，市值排名是第20名。市值超過千億元的萬科、保利發(fā)展和招商蛇口，當(dāng)天漲幅都低于5%。

(資料圖)

這波房地產(chǎn)股的上漲大約從7月21日開始，從21日至28日，有15只行業(yè)內(nèi)股票漲幅超過20%，漲幅前3只股票分別是金科股份（000656.SZ）、國創(chuàng)高新（002377.SZ）和中南建設(shè)(000961.SZ），漲幅在35%至66%之間。這3只股票7月28日總市值在31億元至123億元之間，依然是小市值股票領(lǐng)漲。

（房地產(chǎn)上漲前10股票，數(shù)據(jù)來源：Wind）

基金第2季度季報(bào)剛剛公布完畢。重倉持有金科股份和中南建設(shè)的基金都是1只。重倉持有保利發(fā)展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ）和萬科A(000002.SZ）的基金數(shù)量分別是252只、158只和120只，這3只股票的從7月21日至28日漲幅只有13%、11%和10%。同期中證地產(chǎn)指數(shù)上漲10%，這3只股票稍微跑輸行業(yè)平均值。

公募基金低配房地產(chǎn)股。今年2季度末，公募基金持有房地產(chǎn)行業(yè)股票占股票倉位1.14%，處于近些年的低位，與1季度末的1.19%相比，再度下降。2022年的4個(gè)季度，基金持有房地產(chǎn)股的倉位依次是2.12%、1.69%、2%和1.62%。2021年，基金持有倉位一直在2%以上。在2015年6月時(shí)，基金持有房地產(chǎn)行業(yè)倉位曾達(dá)3.46%，幾乎是現(xiàn)在的3倍。

被動(dòng)投資的房地產(chǎn)基金，近期凈值增長較猛。南方地產(chǎn)ETF（512200）、華夏地產(chǎn)（515060）7月21日至28日二級市場價(jià)格分別上漲12.23%和11.93%，跑贏了房地產(chǎn)指數(shù)。

華夏地產(chǎn)（515060）的規(guī)模也在增加，7月21日是9.52億份，7月27日時(shí)升到了10.35億份，4天之內(nèi)規(guī)模凈增加約0.83億份。一些投資者，借道ETF入手房地產(chǎn)股。

近期，房地產(chǎn)股利好消息不斷。

7月28日早間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布的消息稱，倪虹部長在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的企業(yè)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

據(jù)悉，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是指，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。對于改善住房的購房者，即使過去有過貸款購房記錄，只要把名下的房子賣掉，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)申請購房貸款。首套房的首付比例明顯低于第二套房的首付比例，貸款利率也低。

一審：鄭揚(yáng)波 二審：何穎曦 三審：周琦

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