合景和龍光,目前等著債務(wù)重組。
他們手里還有一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),是位于香港港島南區(qū)的凱玥項(xiàng)目,該項(xiàng)目背山面海,資源條件優(yōu)越,妥妥的超級(jí)豪宅。
(資料圖)
項(xiàng)目包含295套海景現(xiàn)房,之前賣了3套,成交價(jià)在1.64億-1.85億港元之間,整盤貨值超過300億人民幣。
合景和龍光指望著靠這塊寶地自救,但卻有“野蠻人”想要強(qiáng)行奪取。
天玥項(xiàng)目
故事回到2017年,合景和龍光聯(lián)手以168億港元拿下這塊地,光樓面地價(jià)就高達(dá)24萬港元/平米。
這個(gè)大手筆拿地,不僅擊敗了長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、新世界、新鴻基等本地巨頭,還打破當(dāng)時(shí)香港單幅土地總價(jià)紀(jì)錄。
不過,雖然合景和龍光當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正勁,但他們也沒那么多自有資金,于是把在內(nèi)地玩的很溜的高杠桿帶到了香港:
由匯豐銀行、渣打銀行、工銀亞洲組成的銀團(tuán),借給了合景龍光102億港元,用于項(xiàng)目開發(fā)。
合景和龍光當(dāng)時(shí)顯然是飄了,他們大膽的用高杠桿,卻忘了高杠桿一定要搭配高周轉(zhuǎn)。
這個(gè)套均價(jià)值過億的豪宅項(xiàng)目,明顯高周轉(zhuǎn)不起來,從2017年到現(xiàn)在,雖然空有300億貨值,但去化極為艱難,變不了現(xiàn)。
天玥項(xiàng)目
當(dāng)然,合景和龍光原本也并不是很急,因?yàn)檎谶M(jìn)行債務(wù)重組。
2022年以來,合景和龍光相繼債務(wù)違約,當(dāng)時(shí)借的102億港元的抵押貸款也被納入境外債務(wù)重組范圍內(nèi)。
按照原本的計(jì)劃,面對(duì)內(nèi)房開發(fā)商,銀團(tuán)們也只能長(zhǎng)相廝守,等著這個(gè)項(xiàng)目慢慢去化還債,畢竟300億貨值還是能覆蓋借款的,只是時(shí)間問題。
而合景和龍光手里握著這個(gè)項(xiàng)目,還有別的小算盤,他們希望用這個(gè)項(xiàng)目未來銷售款的盈余,作為公開市場(chǎng)債務(wù)重組的增信之一。
本來計(jì)劃的挺好,但沒想到半路卻殺出個(gè)程咬金。
市場(chǎng)傳出,李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán),正與匯豐銀行勾兌,希望接手該項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)。
這個(gè)消息被合景和龍光方面所證實(shí),對(duì)兩家房企來說,這真的是晴天霹靂。
從資本操作角度來說,一旦長(zhǎng)實(shí)拿下項(xiàng)目的貸款債權(quán),他們有可能會(huì)通過談判轉(zhuǎn)讓的方式獲取該項(xiàng)目控制權(quán)。
到時(shí)候,銀團(tuán)債權(quán)人可以順利拿錢脫身,但合景和龍光若失去這個(gè)貨值300億的項(xiàng)目,手里能用于自救的資產(chǎn)大打折扣。
所以,面對(duì)李嘉誠(chéng)長(zhǎng)實(shí)的強(qiáng)行進(jìn)入,合景和龍光是不愿意的。
在6月8日龍光私募債持有人電話會(huì)上,首席債務(wù)管理官保國(guó)武回應(yīng)稱:龍光和合景正試圖阻止該債權(quán)行出售貸款。
只有項(xiàng)目開發(fā)才能切實(shí)提供現(xiàn)金流用于清償債務(wù),如果失去該項(xiàng)目,龍光的離岸債重組將變得非常困難。
這個(gè)消息,也使正在推進(jìn)中的合景和龍光的債務(wù)重組,出現(xiàn)了新的不確定性。
因?yàn)椋?strong>如果失去優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的增信和銷售回款保障,將大大削弱兩家公司的底層資產(chǎn)規(guī)模和償債能力,使他們陷入更困難的境地。
真沒想到,曾經(jīng)風(fēng)光無限的地產(chǎn)大佬,現(xiàn)在也淪落到了被“野蠻人”敲門。
只能說姜還是老的辣,當(dāng)年土拍沒拿到這塊地的長(zhǎng)實(shí),現(xiàn)在又換一種途徑殺回這塊地的爭(zhēng)奪。
很多投資機(jī)構(gòu)看來,欠債還錢,賣身償債,這都是天經(jīng)地義的事。
不過,也還有很多債權(quán)人反對(duì)長(zhǎng)實(shí)的介入,因?yàn)殡m然在這個(gè)項(xiàng)目上,債權(quán)人可能可以快速回收貸款,但有些債權(quán)人還跟合景龍光有別的貸款,他們指望這個(gè)項(xiàng)目的回款,能償還其他債務(wù)。
所以,一方面是長(zhǎng)實(shí)虎視眈眈,另一方面是其他債權(quán)人要留住這塊不錯(cuò)的重組資產(chǎn)。
被扒光了扔在案板上的合景和龍光,正應(yīng)驗(yàn)了那句:人為刀殂,我為魚肉。
站在濤哥立場(chǎng),我是不希望合景和龍光的資產(chǎn)被長(zhǎng)實(shí)拿走,因?yàn)楹暇昂妄埞膺€要解決償債和保交付的問題。
而讓李嘉誠(chéng)掙錢,轉(zhuǎn)眼可能就投去歐洲了,另外匯豐也不是好人,當(dāng)年華為被美國(guó)打壓也有匯豐在“遞刀子”。
希望合景龍光努力自救,別讓人占了便宜。
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