每經(jīng)記者:陳榮浩????每經(jīng)編輯:陳夢(mèng)妤
6月30日,深圳迎來今年第二輪土拍,總共出讓兩宗宅地,一宗為深圳南山的深超總地塊,另一宗位于龍華北站附近。
具體來看,南山區(qū)沙河街道T207-0060宗地(深超總地塊),商品房限售均價(jià)133300元/平方米,成為新房限售價(jià)天花板;起拍價(jià)超過108億元,封頂價(jià)125.32億元。
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另一宗地塊為龍華民治街道A811-0347宗地,普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于8.08萬元/平方米不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。從平均銷售價(jià)格來看,比同片區(qū)去年出讓的華潤、中海三塊地的7.245萬元/平方米,單價(jià)提升了8050元。
龍華民治街道A811-0347宗地因?yàn)閮H深業(yè)置地一家企業(yè)報(bào)名,最終其以14.41億元競得。
在龍華民治街道A811-0347宗地附近,保利招商龍譽(yù)、華潤超核潤府、華潤超核紫云府等項(xiàng)目,銷售均價(jià)分別為7.01萬元/平方米、7.24萬元/平方米,7.20萬元/平方米。
上述兩宗地塊中,競拍較激烈的當(dāng)屬深超總地塊,整場土拍各企業(yè)的競爭也圍繞深超總地塊展開。
參與深超總地塊競價(jià)的開發(fā)商有6家,全為央國企,分別為華潤+建發(fā)、中海、保利、招商+華發(fā)、中鐵建和越秀。
下午14:40,在深圳交易集團(tuán)總部大樓,拍賣還沒開始,不少競拍方就早早來到拍賣現(xiàn)場。
深超總地塊的起拍價(jià)108.98億元,每次加價(jià)額度5000萬元,最終經(jīng)過競地價(jià)39輪、競配建112輪,中海以5.85萬平方米自持租賃面積+125.32億元總價(jià)拿下。
中海拿下深超總地塊 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
深超總地塊一直被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是王炸地塊,該區(qū)域2022年推出的宅地新房限價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了13.2萬元/平方米。
而此次地塊108.98億元起拍價(jià),刷新了深圳土拍有史以來起拍價(jià)最高紀(jì)錄。同時(shí),深超總地塊也不再限制戶型比例,也就是說,拿到該地塊的房企到時(shí)可以做成豪宅、改善型特有的大戶型,同時(shí)意味著總價(jià)或?qū)?chuàng)新高。
目前該地塊周邊也多是豪宅,比如中信紅樹灣、紅樹西岸、臻灣匯等豪宅,市場成交價(jià)普遍在15萬-21萬元/平方米。
片區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目處于施工狀態(tài) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
該區(qū)域目前多個(gè)項(xiàng)目處于在建狀態(tài),同步施工,周邊建筑以總部大廈為主,包括TCL、京東等。
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