當(dāng)前觀點(diǎn):欲奪300億海景項(xiàng)目,李嘉誠被指趁火打劫
2023-06-25 22:13:34    騰訊網(wǎng)

許久不在內(nèi)地出現(xiàn)的李嘉誠,最近可謂是頻頻現(xiàn)身。

6月14日,95歲的李嘉誠乘坐私人飛機(jī)現(xiàn)身杭州,6月19日,又有消息稱李嘉誠出現(xiàn)在廣州。李嘉誠為其家族旗下長實(shí)集團(tuán)與龍光集團(tuán)、合景泰富的一筆交易再添談資。

據(jù)知情人士透露,長江實(shí)業(yè)已與匯豐接觸,希望接手合景泰富與龍光合伙開發(fā)的香港“凱玥”項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán),該筆債權(quán)是由匯豐、渣打等銀團(tuán)所持有的約102億抵押貸款。


(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解,“凱玥”由房企龍光、合景泰富共同持有,是超級豪宅,位于香港港島南區(qū)的鴨脷洲上,占地逾12.65萬平方英尺,可建總樓面積76萬平方英尺,定位為半山海景豪宅,總共打造了295戶。

2017年,“凱玥”所在地塊招標(biāo)時(shí),龍光與合景泰富聯(lián)手,以約168億港元的總價(jià)拿下地塊,打破當(dāng)時(shí)香港單幅土地總價(jià)紀(jì)錄。并且,龍光、合景泰富以項(xiàng)目作為抵押,從匯豐等銀行獲取102億港元的貸款,用于項(xiàng)目開發(fā)。

對兩家房企而言,“凱玥”都是集團(tuán)核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),關(guān)系債務(wù)重組,對其內(nèi)地項(xiàng)目交付有重要作用。

龍光與合景泰富相關(guān)人士表示:“凱玥的債權(quán)亦在兩家公司計(jì)劃重組的范疇之內(nèi),如果此刻該債權(quán)被銀團(tuán)轉(zhuǎn)讓給長實(shí)集團(tuán),公司擔(dān)心長實(shí)會反對債務(wù)重組,逼迫項(xiàng)目走上拍賣轉(zhuǎn)讓之路,最終導(dǎo)致項(xiàng)目易主?!?/p>

“但由于債權(quán)在銀團(tuán)手中,合景泰富和龍光眼下均沒有能力贖回,即便長實(shí)要接手凱玥的債權(quán),兩家公司似乎并沒有什么太好的辦法去阻止該交易的發(fā)生?!?/p>

接近交易的知情人士表示,凱玥對于龍光的境外債務(wù)展期談判來說,是一個(gè)非常重要的抓手。

一旦長實(shí)李氏家族接盤,龍光及合景將收不到還債后項(xiàng)目的剩余價(jià)值,這對兩家公司會造成極大損害,可能牽動龍光、合景的債務(wù)重組,對兩家開發(fā)商境內(nèi)項(xiàng)目交付肯定造成極大影響。

“長實(shí)選擇這個(gè)時(shí)間進(jìn)來攪局拿走項(xiàng)目,不得不讓人聯(lián)想到‘趁火打劫’?!痹撝槿耸空f。

去年8月,龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱為了推進(jìn)整體債務(wù)管理方案,公平對待所有債權(quán)人,公司將暫停支付下述5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息。

對于暫停付息的原因,龍光集團(tuán)表示這是公司境外債整體管理的一部分,希望從整體上有效化解財(cái)務(wù)壓力。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù),龍光集團(tuán)的總負(fù)債高達(dá)2181.33億,資產(chǎn)負(fù)債率為76.2844%,流動負(fù)債合計(jì)為1551.26億,其中短期借款為204.11億,應(yīng)付賬款及票據(jù)為492.72億,兩者合計(jì)已接近700億。

在境外債方面,龍光集團(tuán)共存續(xù)有13筆美元債,余額約為36.59億美元,約人民幣247.47億元。

而境內(nèi)債方面,據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì),龍光集團(tuán)主要通過全資子公司深圳市龍光控股有限公司發(fā)債融資,共有存續(xù)債券20只,余額約為198.99億元。

合景泰富也是千億房企公開債務(wù)違約的一員。

截至2022年底,合景泰富的有息借款總額約754億元,包括約460.6億元的銀行及其他貸款,272.1億元的優(yōu)先票據(jù)及21.2億元的境內(nèi)公司債。

銀行及其他貸款中,約30.6億元是以港元及美元計(jì)值,加上優(yōu)先票據(jù),境外債務(wù)的總額約302.7億元。

目前,龍光和合景正試圖阻止該債權(quán)行出售貸款,但博弈仍在繼續(xù),凱玥的歸屬,變數(shù)猶存。

作者 | 張小磊

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