降息帶來(lái)向好預(yù)期,實(shí)探深圳端午樓市:有新盤開盤攬金百億元,也有豪宅單套直降上千萬(wàn)-世界時(shí)訊
2023-06-25 15:17:57    騰訊網(wǎng)

端午假期最后一天的深圳前海一灣臻邸營(yíng)銷中心。 梁寶欣/攝

端午假期最后一天,深圳前海招商一灣臻邸的現(xiàn)場(chǎng)工作人員在忙著接待客戶。據(jù)該項(xiàng)目工作人員介紹,6月24日也是該項(xiàng)目意向登記和資料提交的最后一天,6月28日將正式選房。


(資料圖)

6月24日,《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪一灣臻邸營(yíng)銷中心。據(jù)記者觀察,在當(dāng)天中午12點(diǎn)20分左右,即使深圳前海前灣片區(qū)下起了大暴雨,一灣臻邸營(yíng)銷中心依然陸續(xù)有客戶到訪,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)則坐滿了人。據(jù)一灣臻邸銷售向記者透露,“蠻多客戶認(rèn)可這個(gè)項(xiàng)目,(端午假期)前兩天基本上都是排隊(duì)看樣板房,一天都有2000多批客戶過來(lái)?!?/p>

此外,同樣位于前海的深業(yè)云海灣項(xiàng)目也于6月24日早上9點(diǎn)正式選房,直到6月24日深夜選房才結(jié)束,據(jù)深業(yè)云海灣項(xiàng)目銷售人員的朋友圈信息透露,該樓盤銷售金額破百億元。

深業(yè)云海灣項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)。 圖源:深業(yè)云海灣項(xiàng)目銷售人員的朋友圈

同時(shí),一灣臻邸的銷售也向記者提及,LPR下降了,房貸也會(huì)下降。房貸利率是影響樓市的重要因素,端午假期前,樓市迎來(lái)利率大禮包。6月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期和5年期以上均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),分別為3.55%和4.2%。

雖說(shuō)深圳前海片區(qū)的樓盤受到購(gòu)房者的熱烈追捧,不過整體上,深圳端午新房樓市則呈現(xiàn)出“冷熱不均”的現(xiàn)象,據(jù)記者了解,端午假期深圳有多個(gè)一手樓盤打折促銷,像東海國(guó)際公寓推出多套特價(jià)房源,其中有房源降幅高達(dá)1368萬(wàn)元。

前海有樓盤開盤攬金超百億元

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),深圳總價(jià)1500萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目成交占比持續(xù)上漲,尤其是到4月份,市場(chǎng)有所放緩,豪宅客卻加速抄底,豪宅成交占比加速上漲,6月更是創(chuàng)下新高,達(dá)到7.5%。

在樓市下行周期中,豪宅逆市熱銷,已成為深圳樓市一大亮點(diǎn)。比如在前不久的6月12日,深圳福田海德園A區(qū)選房結(jié)束,237套房源全部售罄。據(jù)了解,該項(xiàng)目的房源備案均價(jià)約每平米12.6萬(wàn)元,單套總價(jià)千萬(wàn)元起。

值得注意的是,就在此次端午假期前夕,即6月21日,位于深圳前海桂灣片區(qū)的深業(yè)云海灣花園發(fā)布誠(chéng)意登記人名冊(cè),約1460批客戶選919套住宅。這意味著,深業(yè)云海灣的中簽率僅有63%。

深業(yè)云海灣營(yíng)銷中心。 梁寶欣/攝

據(jù)了解,深業(yè)云海灣的備案均價(jià)約9.2萬(wàn)元/平米,單價(jià)區(qū)間約8萬(wàn)元—10.5萬(wàn)元/平米,總價(jià)區(qū)間約900萬(wàn)元—1931萬(wàn)元/套。而深業(yè)云海灣在6月24日9點(diǎn)正式選房,截至6月24日直到6月24日深夜選房才結(jié)束,據(jù)深業(yè)云海灣項(xiàng)目銷售人員的朋友圈信息透露,該樓盤銷售金額破百億元。市場(chǎng)消息稱,該樓盤去化超92%,不過截至發(fā)稿,項(xiàng)目仍未公示最終的銷售情況。

同樣是在6月24日,與深業(yè)云海灣項(xiàng)目同處前海片區(qū)的一灣臻邸項(xiàng)目,則迎來(lái)了最后的蓄客沖刺階段。根據(jù)一灣臻邸的開盤公告,6月22日14點(diǎn)到6月24日18點(diǎn)是該項(xiàng)目的意向登記時(shí)間,正式選房時(shí)間則是6月28日。

記者于6月24日下午13點(diǎn)向一灣臻邸銷售人員問及,目前項(xiàng)目有多少人進(jìn)行誠(chéng)意登記,相關(guān)銷售人員并沒有正面回答記者的問題,不過該銷售人員表示,“蠻多客戶認(rèn)可這個(gè)項(xiàng)目,(端午假期)前兩天基本上都是排隊(duì)看樣板房,一天都有2000多批客戶過來(lái)?!?/p>

深圳前海一灣臻邸營(yíng)銷中心。 梁寶欣/攝

而記者在實(shí)地走訪一灣臻邸營(yíng)銷中心時(shí)觀察到,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)坐滿了咨詢的客戶,同時(shí)參觀該項(xiàng)目的樣板間的人也是絡(luò)繹不絕,且多以家庭為單位。據(jù)了解,參觀一灣臻邸項(xiàng)目的樣板間需要驗(yàn)資300萬(wàn)元。

有一手住宅降價(jià)1000多萬(wàn)元

雖然深圳前海片區(qū)的新房受到購(gòu)房者的熱烈追捧,但整體上,深圳端午樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”的現(xiàn)象,據(jù)記者了解,有多個(gè)一手樓盤打折促銷。

端午節(jié)前夕,深圳房產(chǎn)中介李杰(化名)向記者透露,端午假期東海國(guó)際公寓有最新特價(jià),比之前折扣還低,像284平的房源降了1161萬(wàn)元。

據(jù)了解,東海國(guó)際公寓位于福田香蜜湖片區(qū)。早在今年五一假期,東海國(guó)際公寓就推出了特價(jià)房源。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,今年五一假期期間,東海國(guó)際公寓推出5套特價(jià)房源,優(yōu)惠幅度從534萬(wàn)元至1012萬(wàn)元不等。其中,降幅最大的是一套約425平方米的大平層公寓,原價(jià)8200萬(wàn)元,折后7188萬(wàn)元,降幅高達(dá)1012萬(wàn)元。

而根據(jù)李杰提供東海國(guó)際公寓特價(jià)房源價(jià)格信息表,今年端午假期,東海國(guó)際公寓共推出10套特價(jià)房源,面積在243—285平米之間,備案價(jià)在2823—3420萬(wàn)元之間,折后總價(jià)在1825—2141萬(wàn)元之間,降價(jià)幅度從998萬(wàn)元至1368萬(wàn)元不等。

東海國(guó)際公寓端午特價(jià)房源。 圖源:深圳房產(chǎn)中介

位于深圳南山西麗的丹華公館,端午假期推出限時(shí)優(yōu)惠,單價(jià)6.7萬(wàn)元/平起。據(jù)南山房產(chǎn)中介張衡(化名)介紹,丹華公館一套房源,總價(jià)和降價(jià)之前相比便宜了50萬(wàn)元,而且精裝修費(fèi)用只需要3萬(wàn)元。

此外,位于深圳龍華紅山上塘片區(qū)的卓越柏奕府,端午假期期間推出一套特價(jià)房源,原總價(jià)923.38萬(wàn)元,優(yōu)惠后的總價(jià)835.09萬(wàn)元,降價(jià)幅度88萬(wàn)元。

卓越柏奕府端午假期特價(jià)房源。 圖源:深圳房產(chǎn)中介朋友圈

房貸利率下調(diào)利好深圳樓市

此外,不少房產(chǎn)中介也指出,端午前的房貸利率下調(diào)利好深圳樓市。6月24日,深圳房產(chǎn)中介陳星(化名)向記者指出,政府一定會(huì)讓深圳樓市回歸到一個(gè)正常的軌道上來(lái),現(xiàn)在是上車很好的時(shí)機(jī)。

中指研究院指出,5月深圳新房成交規(guī)模降約兩成,二手房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌供需雙降。其中,5月深圳新建商品住宅成交規(guī)模約30萬(wàn)方,環(huán)比下降約兩成。供應(yīng)方面,本月新批準(zhǔn)上市商品住宅約40萬(wàn)方,環(huán)比下降超10%,同比增長(zhǎng)超兩成。價(jià)格方面,受部分高價(jià)項(xiàng)目入市影響,5月深圳新建住宅價(jià)格小幅上漲0.03%,同比下跌0.68%。

在二手房方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,5月深圳二手商品住宅成交不足3000套,4月成交3077套,本月成交量繼續(xù)回落。從供應(yīng)端看,二手房掛牌量不斷攀升,賣方出售意愿明顯上升。價(jià)格方面,5月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.18%,同比下跌2.52%。

同時(shí),深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”)數(shù)據(jù)顯示,截至到2023年6月19日,深圳全市共有53990套有效二手房源在售,較6月5日到6月11日減少246套,掛盤量出現(xiàn)小幅下降。

圖源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

而經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),6月12日到6月18日,深圳全市二手房 (含自助) 錄得821套,環(huán)比增長(zhǎng)5.3%,二手房錄得量繼續(xù)小幅回升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙則表示,6月20日的LPR下調(diào)有著積極影響,不僅有利于維護(hù)資金流動(dòng)的充裕性,加快經(jīng)濟(jì)的回升速度。而且對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著直接的利好作用,五年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)代表著房貸利率再度創(chuàng)歷史新低,從降息的直接影響上看,降房貸利率有利于降低購(gòu)房者的成本,例如個(gè)人100萬(wàn)的貸款,25年還款年限,降低10個(gè)百分點(diǎn),年度利息降低1000元,月度還款利息降低83元,有利于提振購(gòu)房者的入市信心。

責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>

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