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當(dāng)前樓市應(yīng)以化解風(fēng)險(xiǎn)為主要目標(biāo)

3月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。信心來自于市場(chǎng)供給、市場(chǎng)預(yù)期、政策落實(shí)情況三個(gè)方面。倪虹同時(shí)表示，希望的企穩(wěn)回升是牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升，是防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升，是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

企穩(wěn)回升，當(dāng)然是最希望看到的結(jié)果，也是各方共同期待的結(jié)果。在持續(xù)了多年的低迷之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)到了需要恢復(fù)元?dú)獾臅r(shí)候了，否則，后果確實(shí)比較嚴(yán)重。但是，要想企穩(wěn)回升，也決不是一件容易的事。因?yàn)椋裉斓姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)告別了前幾年開發(fā)商起主導(dǎo)作用的賣方市場(chǎng)，而進(jìn)入到由購房者起主導(dǎo)作用的買方市場(chǎng)。職能部門、地方政府、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的影響，都是外因，廣大居民對(duì)市場(chǎng)的看法和預(yù)期的想法，才是內(nèi)因。

這也意味著，只要廣大居民沒有想法、沒有動(dòng)作、沒有購房意愿，其他的都很難對(duì)市場(chǎng)形成實(shí)質(zhì)性影響。對(duì)開發(fā)商來說，只要手中的房子無人問津，壓在頭上的風(fēng)險(xiǎn)就不能化解，所有圍繞風(fēng)險(xiǎn)的矛盾就無法解開。自然，化解風(fēng)險(xiǎn)才是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要、最緊迫、最關(guān)鍵的方面。風(fēng)險(xiǎn)一天不化解，各方的緊張情緒就一天不能消除。尤其是地方政府和金融機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)面前最脆弱的環(huán)節(jié)。

事實(shí)也是，從地方來說，由于過度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的影響，包括地方政府可支配的財(cái)力，當(dāng)然是最希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠重回快速發(fā)展軌道。只是，這樣的想法恐怕只能在加快之中，而很難再回到現(xiàn)實(shí)。不僅難以回到現(xiàn)實(shí)，而且開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)正在向地方政府身上蔓延。譬如爛尾、開發(fā)商跑路等，都有可能把“爛攤子”留給地方政府來收拾，卻往往極難收拾。如果市場(chǎng)能夠走出低迷，步入穩(wěn)定發(fā)展階段，地方政府也能稍稍松口氣。很遺憾，這樣的現(xiàn)象，今后很難再出現(xiàn)。能夠保持開發(fā)商不穩(wěn)走出困境，不發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，就已經(jīng)非常不錯(cuò)的了。

對(duì)金融機(jī)構(gòu)來說，前些年不顧一切地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，并從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了巨額回報(bào)，今天，也到了還債的時(shí)候了。過度發(fā)放貸款等積累的風(fēng)險(xiǎn)，正在從開發(fā)商向銀行滲透、蔓延，雖沒新冠病毒傳播、蔓延得那么快，速度也不算慢，以至于管理層只能用時(shí)間換空間，重新讓金融機(jī)構(gòu)支持開發(fā)商化解眼前的風(fēng)險(xiǎn)，聽起來很高大上——保交樓，實(shí)際是保開發(fā)商資金鏈不斷。否則，憑什么要銀行通過增加貸款來幫開發(fā)商“保交樓”。能不能交得起樓，是開發(fā)商自己的事，與其他主體沒有關(guān)系。問題是，已經(jīng)賴在地上的開發(fā)商，用巨額負(fù)債綁架了銀行，且綁架了購房者和地方政府。最終的結(jié)果，開發(fā)商又在銀行和地方政府身上找到“勝者”的快感。

真正的勝者，是廣大居民。過去，幾頭都?jí)褐彿空?，開發(fā)商、炒房者、銀行、地方政府，都在拼命用房?jī)r(jià)上漲擠購房居民、壓購房居民、傷購房居民，但是，已經(jīng)覺悟了的購房者，用不為所動(dòng)來與開發(fā)商等比耐力。只是，銀行和地方政府太“愛”開發(fā)商了，居民紛紛成為“房奴”，他們不管，還動(dòng)輒用依法起訴來嚇唬那些資金緊張、還貸有壓力的居民，警告他們不要斷供。導(dǎo)致“房奴”們?cè)倏嘣倮垡惨磿r(shí)還房貸，要守信于銀行?？墒牵_發(fā)商出現(xiàn)問題了，銀行也好，地方政府也罷，幫助措施一個(gè)接一個(gè)，以至于開發(fā)商一直在死杠房?jī)r(jià)。這樣的格局，不是在幫助開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)，而是在積累風(fēng)險(xiǎn)。

也正因?yàn)槿绱耍Ｍ胤秸?、金融機(jī)構(gòu)等不要再過度幫開發(fā)商解決資金問題、幫開發(fā)商死杠房?jī)r(jià)了，而是要讓開發(fā)商降價(jià)售房，用售房來回籠資金，解決資金鏈緊繃問題。否則，就是積累風(fēng)險(xiǎn)。化解風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最緊迫的任務(wù)，而化解風(fēng)險(xiǎn)的手段，決不是銀行給開發(fā)商增加貸款，而是開發(fā)商降價(jià)售房。房子抓在手里不賣，還死命給開發(fā)商增加貸款，就是在死命積累負(fù)債、積累風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)危害越來越大。所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，也是一廂情愿，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

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