世界上沒(méi)有賣(mài)不掉的商品，只有賣(mài)不動(dòng)的價(jià)格，當(dāng)售價(jià)足夠接近消費(fèi)者的心理預(yù)期，不用擔(dān)心沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)，只需要擔(dān)心庫(kù)存夠不夠。

21萬(wàn)的雪鐵龍C6老氣橫秋，可能在大家嘴里都是缺點(diǎn)，可是補(bǔ)貼了9萬(wàn)以后，裸車價(jià)只需要12萬(wàn)，大家一致認(rèn)為，這輛車底盤(pán)扎實(shí)，安全感十足，全都變成了優(yōu)點(diǎn)。

這說(shuō)明，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都是相對(duì)而言，不存在完美無(wú)瑕的商品，只是沒(méi)有滿足消費(fèi)者在意的情緒價(jià)值，包括一直被大家認(rèn)為價(jià)格太貴的商品房。

(資料圖片僅供參考)

“你不買(mǎi)我不買(mǎi)，房?jī)r(jià)還能降二百”，在當(dāng)前的大環(huán)境之下，這句順口溜成為了很多人觀望房?jī)r(jià)，遲遲不敢下手的理由，就在大家都通過(guò)汽車行業(yè)聯(lián)想到房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，新的變化悄然而至。

根據(jù)消息，有兩個(gè)新鮮玩意即將試行試點(diǎn)，分別是不動(dòng)產(chǎn)私募基金和金融支持住房租賃市場(chǎng)，可能有很多人沒(méi)有注意到，或者不太了解具體什么意思。

我簡(jiǎn)單地解釋一下，就是放款資本和企業(yè)入場(chǎng)接盤(pán)，等于現(xiàn)在就有一群人，帶著十幾億甚至幾十億的資金，準(zhǔn)備涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)低價(jià)拿樓了。

私募基金大家都應(yīng)該有所了解，把投資范圍擴(kuò)大了一些，可以將存量住宅、商鋪等項(xiàng)目納入，甚至包括爛尾樓都行，這在之前是不允許涉獵的。

不過(guò)，能玩私募基金的都是機(jī)構(gòu)的大佬，一千萬(wàn)起步，普通老百姓想?yún)⑴c比較困難，除非是以個(gè)人公司名義，然后組團(tuán)投資。

而金融支持住房租賃市場(chǎng)，就是允許企業(yè)通過(guò)各種融資手段，批量買(mǎi)下好地段的空置住房，再通過(guò)出租的方式投向市場(chǎng)，等于就是有錢(qián)人買(mǎi)房租給窮人住。

這也就是為了解決年輕人買(mǎi)不起房子，租房的可選擇性又比較少，而開(kāi)發(fā)商蓋好的新房賣(mài)不出去，導(dǎo)致供需雙方都得不到好處的問(wèn)題。

至于企業(yè)的融資方式，現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟了，可以直接去銀行申請(qǐng)住房貸款，期限30年，首付只需要兩成，銀行正好房貸急劇萎縮，利率也是相當(dāng)可人。

或者可以直接使用房地產(chǎn)信托投資基金，也就是我們常說(shuō)的REITs，大家湊錢(qián)去買(mǎi)房，賺錢(qián)了或者升值賣(mài)了以后，按比例分配利潤(rùn)。

這樣一來(lái)，沒(méi)房的朋友可以租到新區(qū)的房子，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的樓盤(pán)賣(mài)出去了，銀行貸款的規(guī)模增加了，投資人可以獲得收益，簡(jiǎn)直就是一箭多雕。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，即將要入場(chǎng)的這些資本，體量估計(jì)在萬(wàn)億級(jí)別。

看到這里，很多朋友心里開(kāi)始打鼓了，這么多錢(qián)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪的上漲嗎？

其實(shí)家人們不必過(guò)多擔(dān)憂，這兩個(gè)舉措，主要的目的就是為了解決當(dāng)前的矛盾，以及化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，并不是奔著抬高房?jī)r(jià)而來(lái)。

大家都知道“房住不炒”，有錢(qián)人更加聰明，不可能在這個(gè)時(shí)候來(lái)踩紅線，他們投資是為了賺錢(qián)，而不是為了拉高房?jī)r(jià)再出手。

他們投資的肯定是未來(lái)還有一定升值空間的地段，首先就得排除三四線城市，目光都鎖定在一線城市的中心地段。

所以，要說(shuō)利好的話，只有一線和強(qiáng)二線城市核心地段的樓盤(pán)，以及關(guān)聯(lián)度比較高的其他地段的樓盤(pán)，會(huì)有一定的刺激作用，考慮這些地區(qū)剛需或者改善的朋友，可以提前規(guī)劃了。

具體我們可以持續(xù)關(guān)注樓盤(pán)的幾組數(shù)據(jù)，包括房?jī)r(jià)變化、成交量變化和庫(kù)存變化，這樣也就一目了然。

至于其他城市和地段，有錢(qián)人壓根就看不上，他們需要的是拿樓成本低，同時(shí)出租可以穩(wěn)賺才行，而沒(méi)有熱錢(qián)的涌入，房?jī)r(jià)上漲就沒(méi)有空間，該怎么樣還是怎么樣，只能由市場(chǎng)自己決定。

唯一可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)想要租房的朋友們，可選擇的范圍就會(huì)更廣了，甚至有可能直接租到精裝修的新房子，也不太會(huì)遇上因?yàn)橐u(mài)房，讓租客臨時(shí)搬走的情況了，穩(wěn)定性肯定會(huì)更好一些。

（感謝您的關(guān)注，我是金融圈小大佬，期待您的咨詢和留言?。?/strong>

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