文/顧天杰

(相關資料圖)

九棟樓拆遷 十棟樓收租

深圳拆遷戶，又上熱搜了。

每日經濟新聞報道，深圳寶龍街道一業(yè)主張先生拆遷9棟樓，業(yè)內人士估計補償超1億。

就這樣輕輕松松賺了一個小目標。

隨后媒體通過深圳寶龍街道人員確認，確實有這樣一位業(yè)主，只不過不方便透露賠償金額。

這么大一筆錢，確實不太方便細說。

網友們紛紛表示這位張先生的日常生活，肯定很辛苦。

網友A：收租也挺辛苦的，挨家挨戶，需要從1號收到30號。

網友B：全國六億棟，他一個人就占了九棟，人和人之間這也太懸殊了。

網友C：他可能不是小區(qū)的，但是小區(qū)是他的。

網友D：廣州燒鴨飯老板表示不服！

網友E：而我還在掐著時間喜滋滋搞幾百塊錢的退稅。

廣州、深圳地區(qū)長期有這樣一個都市傳說：

一群身穿T恤腳踩拖鞋業(yè)主，家里人都不上班。

他們一個月只工作兩天，分別是28號抄水電，30號收房租，其余時間打麻將喝茶聊天。

張先生就非常符合大家對拆遷富豪的定義和想象，只不過大概率他本身的實力也很強，即使有一個億的拆遷款，也只不過是錦上添花罷了。

這次拆遷的主體不是開發(fā)商，而是粵港澳大灣區(qū)重點交通項目深大城際。

這是一條自深圳寶安國際機場出發(fā)，最終到達大亞灣的高鐵，實現了深圳和大亞灣互聯互通的目標，深圳段預計2025年建成。

正因為是拆除建高鐵，所以相關專業(yè)人士說，項目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑，拆遷價格不能和城市更新舊改相比。

業(yè)內人士估算了一下，按照當地農民房1萬一平米計算，張先生能獲得補償累計將超1億。

根據第三方中介機構的數據，張先生房子附近的深圳南約地鐵站，周邊二手房的價格在3.7到4.2萬元一平米，小產權房價格在1萬元一平米。

如果真的按照市場二手房價格征收，張先生獲得的總補償恐怕就好幾億了，現在大概率是無法獲得回遷房了，未來也沒有更多的出租收益。

這不禁讓人想到2018年的一則刷爆全網的視頻：

廣州石牌村一位老板，賣12元一份美味燒鴨飯，因為有10棟樓收租。

起因是B站知名UP主盜月社食遇記，去這家藏在市中心的燒鴨飯?zhí)降辏瑔柪习鍨槭裁茨苜u這么便宜，他淡定地說：

不是有很多錢啦，有十棟房子可以收租哦。

老板還特意強調了一遍：是10棟樓哦，不是10套房，還買了一輛寶馬拉貨用。

網友們紛紛表示，你以為老板在賣飯，實際上他在扶貧。

2019年9月兩位UP主再次回訪了大叔。

大叔表示又趕上了拆遷，這次是自家在市中心的房子，每套140平米，每平米至少20萬吧。

其實這位平平無奇的大叔，此前的另一個身份是資產千萬的公交車司機，因為整天開公交導致身體疲憊不堪，視頻刷屏后小店生意一度忙不過來，老板歇業(yè)了一陣子。

想不到一閑下來反而身體不適應，老板反而再次生病了，為了自己身體再次做起了燒鴨飯，把小店維持下去。

張先生和燒鴨店老板的共同點在于：

無論有沒有好幾棟房子收租，自己的生活過得都不錯，既能賺到錢也能守住財富。

對于絕大部分普通人來說，拆遷通常帶不來暴富，更多的是迷茫和失落，能夠靠拆遷翻身的家庭已經很幸運了。

短期內擁有巨大財富的唯一結果，就是無限度的揮霍。

更多的拆遷戶，會因為巨款陷入賭博、高利貸、毒品、奢侈消費等各種不同的陷阱里，無法自拔。

拆遷暴富夢，早就該醒了。

暴富和返貧 一念之差

2月28日國統(tǒng)局發(fā)布了2022全年的統(tǒng)計公報。

其中最有意思的是全國居民可支配收入的數據，中位數是31370。

統(tǒng)計公報里還提到了全國居民收入分組：

低收入組人均可支配收入8601元；

中間偏下收入組人均可支配收入19303元；

中間收入組人均可支配收入30598元；

中間偏上收入組人均可支配收入47397元；

高收入組人均可支配收入90116元。

假設一個家庭要賺到1000萬可支配收入，對于一個有兩個勞動力的家庭來說：

低收入組需要花費581年；

中間收入組需要163年；

高收入組也需要55.48年。

除了北上廣深，很多新一線、二線城市如南京、杭州、成都、武漢、重慶、西安、蘇州、鄭州、東莞、合肥，幾乎都經歷過大規(guī)模的拆遷。

北上廣深的一個普通家庭，一次拆遷能獲得數百萬的現金和房產，算上房產資產千萬的家庭，在一線并不稀奇。

可對于絕大部分中國家庭來說，一次拆遷的收益抵得上十幾年、甚至二三十年的可支配收入總和。

這些拆遷暴富家庭，通常以喜劇開場，悲劇收尾。

有媒體在2019年報道過上海寶山的一個80后案例大喬。

大喬家里在2002年經歷了拆遷，上海當時可以選擇一是拿大額現金補貼、少量房產；二是拿更多的房產，少量現金。

大喬選擇了后者，大量的房產帶來了家里條件的大幅度提升，心理上卻迷茫失控了。

父母也覺得家境好了兒子不能再做四千塊一個月的工作了，找一個更高層次的崗位才行。

結果大喬求職屢屢失敗受挫，心理產生巨大落差，過上了泡網吧、打麻將、離家出走的生活。

有調查問卷顯示，拆二代群體面臨的前三大問題是：

1.自我期待過高；

2.失業(yè)率上升；

3.未來職業(yè)規(guī)劃迷茫。

心理學上就有一種突然暴富綜合癥，主要癥狀包括：不敢和朋友說明新身份，財富讓自己的內疚大于快樂，不知道怎么花錢，慢慢被周圍人群嫉妒孤立，害怕財富一夜間消失。

《工人日報》早在2011年就報道過武漢的一起城中村拆遷案例。

2011年起武漢市硚口區(qū)長豐鄉(xiāng)被列為“城中村”改造對象，當地居民徐某是第一批拆遷戶，拿到了一筆大額安置費和兩套90平米安置房。

這讓徐某的生活迅速改變，他和妻子辭去工作，吃穿檔次大幅度提高，還迷上了大牌。

后來徐某在和鄰居聊天的過程中，聽到一個故事，一對武漢的夫婦一年間輸光了200多萬元拆遷款，還欠下100多萬元的債務，最后家破人亡。

他決定改變頹廢的現狀，投資開設一家食品加工廠，后來年銷售額超過了400萬元。

曾經有人說：

一個人的命運，當然要靠自我奮斗，但也要考慮歷史的進程。

所謂命是一生中注定會出現的東西，比如拆遷就是一個必然事件。

（曾經上海的拆遷款項）

至于運，則是一個偶然事件。

就像拆遷巨款和房子，誰都無法斷定十年二十年后，它們是否還能待在最早的主人手里。

拆遷和棚改的歷史車輪滾滾向前不停歇，在特殊時期造就了一群特殊的富人。

運用得好，房子能保值增值，否則這一筆財富終究會慢慢流失。

拆遷這件事，很神奇。

是福不是禍，是禍躲不過。

關鍵詞： 粵港澳大灣區(qū)