近來,有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的大消息不斷。
繼上周住建部明確樓市政策優(yōu)化三大方向后,8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局又表態(tài),要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
8月3日,就有省會城市作出了響應(yīng)。
(資料圖片僅供參考)
鄭州:暫停住房“三年限售”
鼓勵銀行下調(diào)存量房貸利率
8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)。
其中第四條提到,滿足改善性住房需求。購買改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
據(jù)大河財(cái)立方,這意味著在鄭州新購買改善性住房的,其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。
圖片來源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝
《通知》還提到:支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),在享受原有青年人才購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)再按照100%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。
實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。
做好金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制,結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。
穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開工建設(shè)的安置房,原則上以貨幣化安置為主。
《通知》明確,推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個試點(diǎn)項(xiàng)目。同時,提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng),推廣立體生態(tài)建筑建設(shè),促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展,全面提升新建商品住房品質(zhì)。
據(jù)媒體報(bào)道,今年4月,鄭州曾對樓市政策進(jìn)行過一次調(diào)整。
據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,鄭州當(dāng)時將限購范圍調(diào)整為航海路以北,桐柏路以東,農(nóng)業(yè)路以南,中州大道以西,在此范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個家庭2套住宅的限購政策。
此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策,即以取得不動產(chǎn)日期算起,滿1年可以進(jìn)行出售。當(dāng)時的新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn),三者任一滿一年可出售。
鄭州二手房成交量復(fù)蘇
但二手房價(jià)仍然下跌
根據(jù)鄭州日報(bào)數(shù)據(jù),2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場二手房網(wǎng)簽54239套,同比2022年上半年29282套增長85.2%,這反映出鄭州二手房成交量的復(fù)蘇明顯。
也有當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)顯示,鄭州市主城區(qū)前五個月新房賣出了22694套、二手房賣出了31680套, 二手房銷量明顯高于新房。從單月來看,新房銷量在今年2月達(dá)到巔峰后開始下滑,二手房則始終都保持著向上的走勢。
二手房成交量復(fù)蘇明顯,但大多是以價(jià)換量。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城最新數(shù)據(jù)顯示,5月份鄭州新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%,二手房房價(jià)環(huán)比下跌0.4%。同比下跌4.6%。
據(jù)界面新聞,一位鄭州購房者表示,鄭州房價(jià)存在明顯下跌,他自己的房子當(dāng)時買入價(jià)1萬/平米,貸款利率5.88%,現(xiàn)在房價(jià)7000/平米。100平米的房子,房價(jià)已跌了30萬,加上這幾年還了20萬利息、裝修10萬,如果要賣,大概會虧本約60萬。
有購房者表示,鄭州樓市目前最好是買二手房,因?yàn)橘I二手房最多虧損一些,但可以避免買新房的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)上,擁有近1300萬常住人口的鄭州并不是今年第一個對限售政策作出較大調(diào)整的城市。
6月15日,福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見》指出,2017年7月26日起至本方案公布之日,凡在我市購買新建商品住房的,參照福州做法,購房合同簽訂滿2年,并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓;本方案公布之日起,凡在我市購買新建商品住房的,不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號)中的限轉(zhuǎn)售政策。
不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策,標(biāo)志著福清市自2017年開始實(shí)行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個正式官宣取消限售的城市。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),在“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的當(dāng)下,更多城市開始調(diào)整“四限”(限購、限貸、限價(jià)、限售)政策,如6月25日,揚(yáng)州推出多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策:自7月1日起,在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策,有效期一年。這意味著揚(yáng)州市限購、限售政策基本放開。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),上半年,多地松動限制性購房政策。其中,廣州、長沙、廈門、武漢等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、常州、無錫等7城市放松限價(jià);鄭州、廈門、青島等城市放松限售。
編輯|孫志成 蓋源源
校對|王月龍
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自大河報(bào)、界面新聞、鄭州日報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等
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