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4月4日，保利發(fā)展(600048.SH)召開2022年度業(yè)績說明會。

在業(yè)績會上，保利發(fā)展董事長劉平表示，今年以來受宏觀政策優(yōu)化、購房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現(xiàn)回暖，但市場復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。

對于2023年的銷售目標(biāo)和業(yè)績指引，保利發(fā)展總經(jīng)理周東利并沒有進(jìn)行業(yè)績的預(yù)估。其表示，公司秉承“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存”的經(jīng)營思路，結(jié)合近期市場的回暖情況，制定了積極的經(jīng)營策略。2023年，公司將合理安排開竣工，搶抓市場窗口，把握行業(yè)修復(fù)過程中的機(jī)遇，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升綜合經(jīng)營能力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。具體經(jīng)營預(yù)算指標(biāo)需結(jié)合市場變化、經(jīng)營活動進(jìn)行落實(shí)，后續(xù)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行披露。

2022年全年，保利發(fā)展拓展樓面的地價(jià)約15000元/平方米，按地價(jià)計(jì)算的權(quán)益比約67%，按面積計(jì)算的權(quán)益比約為71%。

此前保利發(fā)展披露的2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，保利發(fā)展新拓展項(xiàng)目91個，總地價(jià)為1613億元，同比下降13%，拓展容積率面積1054萬平方米，新增住宅貨量占比93%，同比提升8個百分點(diǎn)。2022年下半年土地市場競爭環(huán)境改善、供地量增加的機(jī)會，新拓展項(xiàng)目總地價(jià)金額為1007億元，占全年比重的62%。

對于2023年的拿地計(jì)劃，周東利表示，公司始終堅(jiān)持核心城市聚焦戰(zhàn)略，積極把握市場機(jī)會。在優(yōu)勢上，公司的資金儲備充裕，總部調(diào)配資金能力強(qiáng)，可以同時(shí)參與多個城市、多個項(xiàng)目的競拍。同時(shí)，公司對一線城市深耕基本超過10年，對城市的研究更深入，板塊深耕優(yōu)勢明顯，也能通過專業(yè)化開發(fā)能力與品牌優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)更高的利潤空間。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢，劉平認(rèn)為，市場處于趨勢性回暖中，今年年初以來市場回暖，3月份熱度小幅回落?？紤]購房者對購買力及收入預(yù)期的改善、對行業(yè)信心修復(fù)需要時(shí)間，市場的復(fù)蘇仍需觀望。中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期，總體將表現(xiàn)出“趨勢修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長向經(jīng)營規(guī)模合理增長、經(jīng)營質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。

2022年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)收入約2810億元，同比減少1.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.46億元，同比減少33.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為179.67億元，同比減少33.02%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為74.22億元，同比減少29.65%。公司毛利率為22.01%，同比下降4.79個百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益42.01億元，同比下降32.36%。

截至4月4日收盤，保利發(fā)展報(bào)14.65元/股，漲幅0.21%。

（文章來源：澎湃新聞）

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