中國網(wǎng)財經(jīng)4月14日訊 (記者 張增艷)上海臨港近日發(fā)布2022年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入59.99億元，同比下滑4.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤10.09億元，同比下滑33.03%；扣非凈利潤11.55億元，同比下滑25.90%。截至報告期末，公司總資產(chǎn)663.14億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)170.16億元。

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針對凈利潤大幅下滑，上海臨港表示，主要系公司收到基金合伙企業(yè)分紅金額較上期減少，其他非流動金融資產(chǎn)的公允價值較上期有所波動。期內(nèi)，上海臨港的投資收益下滑69.63%，由2021年的4.93億元降至1.50億元；公允價值變動收益下滑120.84%至-2.54億元。

實際上，上海臨港近3年的凈利潤率也在持續(xù)下滑，分別為41.33%、29.02%、22.45%。

房屋銷售收入明顯下滑

上海臨港主要從事園區(qū)開發(fā)及運營服務(wù)，包括房屋銷售、房屋租賃。房屋銷售主要以產(chǎn)業(yè)項目為主，涉及漕河涇園區(qū)、松江園區(qū)、浦江園區(qū)、康橋園區(qū)等；房屋租賃除產(chǎn)業(yè)項目外還包括產(chǎn)業(yè)配套等。其中，房屋銷售在營收中占比較高，為57.67%；房屋租賃占比42.33%。

期內(nèi)，房屋銷售收入下滑10.80%至33.11億元，房屋租賃上漲8.76%至24.30億元。需要指出的是，園區(qū)銷售毛利率41.35%，園區(qū)租賃則為72.56%。

“受疫情影響，實體經(jīng)濟活躍度下降，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的銷售周期會被拉長，回款也較慢，未來不排除房屋銷售業(yè)務(wù)持續(xù)下滑”，業(yè)內(nèi)人士表示。

報告期內(nèi)，上海臨港新增土地儲備面積約18.8萬平方米，新開工面積約184.6萬平方米，竣工面積約58.2萬平方米。截至去年期末，公司及下屬控股子公司共持有待開發(fā)土地面積 39.8萬平方米，各類物業(yè)載體總在建面積達562.1萬平方米，較2021年末增加94.63%，園區(qū)物業(yè)總在租面積 301.6萬平方米，較2021年末增加38.5萬平方米，增長14.63%。

與實控人發(fā)生多起關(guān)聯(lián)交易

今年4月，上海臨港發(fā)布公告稱，公司股東上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司(下稱“漕總公司”)擬將其持有的資產(chǎn)及股權(quán)委托公司全資子公司上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)運營管理有限公司(下稱“漕河涇新興技術(shù)”)管理。

資料顯示，漕總公司為上海臨港的實際控制人上海臨港經(jīng)濟發(fā)展(集團)有限公司(下稱“臨港集團”)下屬子公司。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，漕總公司作為上海臨港的關(guān)聯(lián)方，上述交易構(gòu)成受托管理資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定，上海臨港主要收取托管費，前三年預(yù)計每年不高于1.69億元。

除托管資產(chǎn)外，上海臨港的實際控制人也通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式為上市公司注入資產(chǎn)。去年11月，上海臨港擬以現(xiàn)金33.02億元收購臨港集團持有的上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司(下稱“新片區(qū)經(jīng)濟公司”)85.71%的股權(quán)。交易完成后，新片區(qū)經(jīng)濟公司將成為上海臨港的全資子公司。

新片區(qū)經(jīng)濟公司成立于2019 年8月，系上海臨港與臨港集團共同投資的公司，主要負責臨港新片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)引進、功能創(chuàng)新及招商引資等，是滴水湖金融灣的開發(fā)主體。截至目前，新片區(qū)經(jīng)濟公司注冊資本35億元，其中上海臨港出資5億元，持有14.29%股份，臨港集團出資30億元，持有85.71%股份。

“資本市場對上海臨港的關(guān)注點就是實際控制人將資產(chǎn)注入上市公司平臺，隨著臨港集團的特色產(chǎn)業(yè)園不斷成熟，不排除后期也會注入相關(guān)資產(chǎn)”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。

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