中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月14日訊 (記者 張?jiān)銎G)上海臨港近日發(fā)布2022年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.99億元，同比下滑4.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)10.09億元，同比下滑33.03%；扣非凈利潤(rùn)11.55億元，同比下滑25.90%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)663.14億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)170.16億元。

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針對(duì)凈利潤(rùn)大幅下滑，上海臨港表示，主要系公司收到基金合伙企業(yè)分紅金額較上期減少，其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)的公允價(jià)值較上期有所波動(dòng)。期內(nèi)，上海臨港的投資收益下滑69.63%，由2021年的4.93億元降至1.50億元；公允價(jià)值變動(dòng)收益下滑120.84%至-2.54億元。

實(shí)際上，上海臨港近3年的凈利潤(rùn)率也在持續(xù)下滑，分別為41.33%、29.02%、22.45%。

房屋銷售收入明顯下滑

上海臨港主要從事園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括房屋銷售、房屋租賃。房屋銷售主要以產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主，涉及漕河涇園區(qū)、松江園區(qū)、浦江園區(qū)、康橋園區(qū)等；房屋租賃除產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目外還包括產(chǎn)業(yè)配套等。其中，房屋銷售在營(yíng)收中占比較高，為57.67%；房屋租賃占比42.33%。

期內(nèi)，房屋銷售收入下滑10.80%至33.11億元，房屋租賃上漲8.76%至24.30億元。需要指出的是，園區(qū)銷售毛利率41.35%，園區(qū)租賃則為72.56%。

“受疫情影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍度下降，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的銷售周期會(huì)被拉長(zhǎng)，回款也較慢，未來(lái)不排除房屋銷售業(yè)務(wù)持續(xù)下滑”，業(yè)內(nèi)人士表示。

報(bào)告期內(nèi)，上海臨港新增土地儲(chǔ)備面積約18.8萬(wàn)平方米，新開工面積約184.6萬(wàn)平方米，竣工面積約58.2萬(wàn)平方米。截至去年期末，公司及下屬控股子公司共持有待開發(fā)土地面積 39.8萬(wàn)平方米，各類物業(yè)載體總在建面積達(dá)562.1萬(wàn)平方米，較2021年末增加94.63%，園區(qū)物業(yè)總在租面積 301.6萬(wàn)平方米，較2021年末增加38.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.63%。

與實(shí)控人發(fā)生多起關(guān)聯(lián)交易

今年4月，上海臨港發(fā)布公告稱，公司股東上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司(下稱“漕總公司”)擬將其持有的資產(chǎn)及股權(quán)委托公司全資子公司上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司(下稱“漕河涇新興技術(shù)”)管理。

資料顯示，漕總公司為上海臨港的實(shí)際控制人上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展(集團(tuán))有限公司(下稱“臨港集團(tuán)”)下屬子公司。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，漕總公司作為上海臨港的關(guān)聯(lián)方，上述交易構(gòu)成受托管理資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定，上海臨港主要收取托管費(fèi)，前三年預(yù)計(jì)每年不高于1.69億元。

除托管資產(chǎn)外，上海臨港的實(shí)際控制人也通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式為上市公司注入資產(chǎn)。去年11月，上海臨港擬以現(xiàn)金33.02億元收購(gòu)臨港集團(tuán)持有的上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(下稱“新片區(qū)經(jīng)濟(jì)公司”)85.71%的股權(quán)。交易完成后，新片區(qū)經(jīng)濟(jì)公司將成為上海臨港的全資子公司。

新片區(qū)經(jīng)濟(jì)公司成立于2019 年8月，系上海臨港與臨港集團(tuán)共同投資的公司，主要負(fù)責(zé)臨港新片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、功能創(chuàng)新及招商引資等，是滴水湖金融灣的開發(fā)主體。截至目前，新片區(qū)經(jīng)濟(jì)公司注冊(cè)資本35億元，其中上海臨港出資5億元，持有14.29%股份，臨港集團(tuán)出資30億元，持有85.71%股份。

“資本市場(chǎng)對(duì)上海臨港的關(guān)注點(diǎn)就是實(shí)際控制人將資產(chǎn)注入上市公司平臺(tái)，隨著臨港集團(tuán)的特色產(chǎn)業(yè)園不斷成熟，不排除后期也會(huì)注入相關(guān)資產(chǎn)”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。

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