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信網(wǎng)3月6日訊（記者 王馨蕊）“好不容易等來(lái)了交房，本來(lái)是高興事，可是交房第一天就惹了一肚子氣。”2022年12月，青島西海岸新區(qū)南下莊小區(qū)的“村改房”交付，可居民在物業(yè)領(lǐng)鑰匙時(shí)卻被要求一次性交上三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和2000元的裝修押金。對(duì)此，昆泉物業(yè)方面表示，預(yù)收物業(yè)費(fèi)一事已經(jīng)向街道辦事處進(jìn)行了報(bào)備，但不存在將物業(yè)費(fèi)與交鑰匙捆綁的情況。西海岸新區(qū)物業(yè)辦的工作人員表示，物業(yè)公司有權(quán)預(yù)收六個(gè)月以內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，但是沒(méi)有權(quán)利以預(yù)存物業(yè)費(fèi)或者裝修押金為前提條件扣留業(yè)主鑰匙。

孫先生是南下莊小區(qū)的居民，小區(qū)是2015年開(kāi)始建的村改房，但一直到2022年12月才通知交房。在交房當(dāng)天，孫先生按照村委會(huì)的通知到物業(yè)領(lǐng)鑰匙，卻被要求得先交上三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和2000元的裝修押金才行。

“我們都不愿意先交錢(qián)，因?yàn)橥ㄖ覀冾I(lǐng)鑰匙的時(shí)候暖氣和燃?xì)舛歼€沒(méi)接好，而且大冬天的，大家都還沒(méi)有裝修的打算，都覺(jué)得不用這么早交裝修押金的?！?/p>

物業(yè)要收物業(yè)費(fèi)并無(wú)不妥，但將物業(yè)費(fèi)跟房屋鑰匙“捆綁”在一起就有些說(shuō)不過(guò)去了。信網(wǎng)也就此事聯(lián)系了南下莊小區(qū)的昆泉物業(yè)，物業(yè)公司單經(jīng)理表示房屋鑰匙是施工單位轉(zhuǎn)交給物業(yè)的，在交房前公司已經(jīng)向南下莊村委會(huì)、辛安街道辦事處進(jìn)行了報(bào)備，而且預(yù)售三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)也是經(jīng)過(guò)了街道辦事處同意的。

“但是交物業(yè)費(fèi)也不是強(qiáng)制的，更不存在不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙的事?！眴谓?jīng)理告訴信網(wǎng)，預(yù)收的物業(yè)費(fèi)是從2023年1月開(kāi)始計(jì)算的，還相當(dāng)于給居民省了半個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，“而且現(xiàn)在鑰匙已經(jīng)快發(fā)完了，這也能證明不存在不交錢(qián)就不給鑰匙這回事?！?/p>

青島市西海岸新區(qū)物業(yè)管理辦公室的工作人員表示，物業(yè)確實(shí)有權(quán)利預(yù)收物業(yè)費(fèi)，時(shí)間只要不超過(guò)半年即可，“但是物業(yè)沒(méi)有理由以此扣留業(yè)主的鑰匙，因?yàn)檫@不在物業(yè)公司的管理范疇之內(nèi)。”

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師認(rèn)為，向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，“如果物業(yè)管理公司因?yàn)槠渌蚨唤o業(yè)主房屋鑰匙，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的?！?/p>

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