中國網財經11月29日訊(記者劉小菲)近期，眾安集團分拆眾安智慧生活服務在港上市迎來新進展。眾安集團公告稱，若分拆得以進行，將以優(yōu)先發(fā)售的方式向合資格股東提供眾安智慧生活不超過10%的股份作為保證配額。

眾安智慧生活今年7月29日遞表港交所，這是公司第三次遞交上市申請，前兩次申請時間分別是2021年6月24日和2022年1月30日，并曾在2022年4月22日通過港交所聆訊。根據流程，公司通過聆訊后2-25天左右可完成上市，期間會有路演、招股等環(huán)節(jié)。眾安智慧生活為何通過聆訊后沒有持續(xù)推進上市流程，而是在幾個月后重新遞交材料？對此，中國網財經致電致函眾安智慧生活試圖采訪，但截至發(fā)稿沒有得到回復。

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數據顯示，與目前已經上市的物業(yè)公司相比，眾安智慧生活的規(guī)模不大。截至2022年6月30日，眾安智慧生活共管理79個項目，在管總建筑面積為1178.2萬平方米。披露半年報的52家上市物企中，在管面積低于眾安智慧生活的僅5家。記者還注意到，眾安智慧生活的在管面積，與2021年底的1181.8萬平方米相比有所縮水，尤其在杭州“大本營”的在管面積減少了125萬平方米。

收入高度依賴余下集團

與眾多物業(yè)公司類似，眾安智慧生活業(yè)務的業(yè)績對眾安系較為依賴。

2019-2021年及2022年1-6月，眾安智慧生活整體營收分別為1.8億元、2.31億元、2.96億元和1.52億元，其中來自余下集團的營業(yè)收入分別為1.41億元、1.82億元、2.3億元和1.19億元，占總收入的比例分別為78%、79%、77.5%和78.4%；來自第三方開發(fā)商的營收分別約3970萬元、4830萬元、6600萬元及3300萬元，占總收入的22%、21%、22.5%和21.6%。

此外，2019-2021年末，眾安智慧生活賬上現金余額分別為5716.3萬元、1.31億元、5022.5萬元，對應的利息收入分別為4.9萬元、14萬元和28.4萬元。從利息收入和當年度存款余額的占比看，分別為0.09%、0.1%和0.57%，以年度率衡量，多數年份還不如當年的基準利率來高。對此，有投資者提出質疑，認為這些現金存入到公司賬戶的時間可能是接近報告期期末的。因為根據招股書，公司的經營性現金流都是正值，并不需要大量動用賬戶里的現金。不過，這個質疑未能得到企業(yè)方的回應。

招股書還顯示，報告期內，眾安智慧生活向包括眾安集團在內的關聯方墊款分別為1820萬元、1980萬元和1.33億元，同期關聯方返回的墊款分別是503.8萬元、428萬元和1.77億元。業(yè)內人士分析稱，這或許意味著大量的資金被關聯方占用。并指出，不少物業(yè)公司因母公司亟須資金回籠輸血被擺上“貨架”，所以對這類公司來說，擺脫母公司的影響更為緊迫和必要。

“智慧”成色有多少？

眾安智慧生活招股書提到，余下集團開發(fā)的大部分物業(yè)主要位于長三角經濟較發(fā)達地區(qū)，包括杭州及合肥等二線城市，獨立第三方房地產開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)多位于經濟欠發(fā)達地區(qū)，例如杭州的縣級城市。

招股書顯示，2019-2021年及2022年1-6月，眾安智慧生活由獨立第三方房地產開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)在管面積中，分別有30.6%、22.8%、21.9%和18.3%位于上述縣級城市。此外，獨立第三方房地產商開發(fā)的住宅物業(yè)中，大部分都是老舊物業(yè)。這些因素導致了為余下集團開發(fā)的物業(yè)提供的物業(yè)管理服務收取的費用遠高于獨立第三方。

上述業(yè)內人士稱，如果獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)平均物業(yè)費一直較低，這可能會影響眾安智慧生活盈利能力的穩(wěn)定性。所以，如何提升獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)的利潤率或是眾安智慧生活發(fā)展的關鍵所在。

在招股書中，眾安智慧生活提到，計劃通過策略性收購及投資方式，合并一些中小型物業(yè)管理公司的主要權益，以繼續(xù)鞏固市場地位。此外，公司未來還會增加對智能技術及設施的投資，逐步從勞動密集型的物業(yè)管理服務供應商轉型為配備數字化營運系統(tǒng)的技術激勵性企業(yè)。

不過，眾安智慧生活的“智慧”成色有多少？數字化方面，招股書提到了以下幾點，比如云計算及儲存系統(tǒng)支持知識產權管理系統(tǒng)營運、智能物業(yè)管理系統(tǒng)負責收取管理費及客戶反饋、記錄公共區(qū)域需要維護及維護服務的要求。智能化方面，眾安智慧生活主要采取了智能入口管理、智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、社區(qū)設施設備監(jiān)測等智慧技術及設施。目前，有30個物業(yè)項目配備了至少一種智慧技術及設施，占在管項目總數的比例為38%。

另外，眾安智慧生活還提到，報告期內僅在一個住宅項目中部署具有人工智能技術的機器人，執(zhí)行的是如接待、清潔、巡邏及割草此類的物業(yè)管理功能。

關鍵詞： 物業(yè)公司 萬平方米