樓市“降價(jià)潮” 要來了?!
2023-08-27 21:24:05    騰訊網(wǎng)

文/檀扒爺

8月23日時(shí),出了個(gè)大消息。


(資料圖片僅供參考)

界面新聞報(bào)道,有消息稱,珠海金灣區(qū)航空新城的金萬寶龍城項(xiàng)目突然來了個(gè)“五折甩賣”,原本備案價(jià)2.8萬一平,硬生生變成了1.4萬-1.5萬一平。

直接腰斬,讓人驚掉下巴!

隨后,開發(fā)商就跳出來“辟謠”,表示這是中介玩的噱頭,拿最高備案價(jià)和最低售價(jià)拼接的,實(shí)際該項(xiàng)目已經(jīng)兩次調(diào)整過價(jià)格,銷售均價(jià)降到1.9萬不到的水平,打折是真,但絕沒到半價(jià)的地步。

不過盡管如此,比起早先的備案價(jià),這房?jī)r(jià)的大幅下調(diào),也的確是事實(shí)。

而隨著償債高峰的到來,房企的壓力將會(huì)肉眼可見地膨脹。這是否意味著:

新的樓市“降價(jià)潮”,就要來了?!

鑒于前邊那么多政策效果不達(dá)預(yù)期,“降價(jià)”應(yīng)該是真被當(dāng)成殺手锏了,而且還可能是僅存的一個(gè)。

財(cái)聯(lián)社8月20日消息,中國房地產(chǎn)報(bào)發(fā)了一篇文章,指出樓市未來的政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)該圍繞“保、松、降”三個(gè)字。

保就是保交樓;松嘛就是干預(yù)政策該放松就放松;降的話,是指降首付、降稅費(fèi),以及一個(gè)之前很少提到的東西——降房?jī)r(jià)。

關(guān)于降房?jī)r(jià)這點(diǎn),中國房地產(chǎn)報(bào)是著重提的,表示應(yīng)該給開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán),也應(yīng)該允許開發(fā)商降價(jià)賣房自救。

中國房地產(chǎn)報(bào)是住建部主管的報(bào)紙,它能這么說,意味著什么大家應(yīng)該很清楚。

然而在這次吹風(fēng)之前,各地其實(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)變化,就拿開頭提到的珠海為例。

去年4月時(shí),珠海就調(diào)整了備案價(jià)的規(guī)則,原先規(guī)定新房?jī)r(jià)格不能低于備案價(jià)的90%,調(diào)整后變成了不低于85%,而且調(diào)整備案價(jià)的時(shí)間間隔要在3個(gè)月以上。

就是這里開了個(gè)口子,造就了開頭新聞中的“五折甩賣”。

不難看出,在降價(jià)救樓市這個(gè)方法上,大家是有共識(shí)的,這不僅僅是其他政策效果不明顯導(dǎo)致的,很多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在說明這個(gè)問題。

金融界消息,7月23日社科院金融研究所發(fā)布《2023年二季度中國杠桿率報(bào)告》,提到居民部門杠桿率上升0.2個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到了63.5%,意味著居民貸款在增加。

圖片來源:財(cái)經(jīng)十一人

而據(jù)統(tǒng)計(jì),去年全國居民杠桿率中,已經(jīng)有23個(gè)省市超過了100%,其中福建和浙江的杠桿率已經(jīng)突破天際,直逼200%,非常可怕。

圖片來源:樓市黃大大

如果細(xì)分到城市來看的話,去年杠桿率前三是杭州、鄭州和南京,其中杭州更是一騎絕塵,不僅是唯一一個(gè)突破100%的,甚至已經(jīng)達(dá)到了130.81%......

看到這些數(shù)字,你應(yīng)該可以很清晰的意識(shí)到,再繼續(xù)頂著房?jī)r(jià)不讓降,對(duì)很多省市的居民來說都是一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān),都已經(jīng)一屁股債了,還指望他們?cè)谫彿砍杀緵]有顯著降低的情況下,繼續(xù)貸款買房?

實(shí)話實(shí)說,不太現(xiàn)實(shí)吧。

再說說房企,它們壓力更大。根據(jù)界面新聞的不完全統(tǒng)計(jì),從今年8月21日起,未來一年內(nèi)全國289家房企債務(wù)到期規(guī)模約9600億。

今年9到12月,每月可能都有將近800億的債到期。

明年更慘,明年3-4月單月債務(wù)規(guī)??赡艹^1000億。

急著回血,肯定就急著賣房,然后這種節(jié)骨眼上你要是限制它們的售價(jià)下限,非得卡在一個(gè)較高的水平,那不就是看著它們涼么。

反觀李嘉誠在香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的樓盤,7折賣房,引來3萬人爭(zhēng)搶,當(dāng)天售罄,一下子就體現(xiàn)出了“降價(jià)”的威力。

以上,新的樓市“降價(jià)潮”,可能真的要來了,避無可避。

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