中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 （記者 鄭揚(yáng)波）各地放松限購措施頻頻出臺(tái)，一些地方的樓市水漲船高，但一些地方的樓市銷售疲軟依舊。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。7月數(shù)據(jù)顯示，成都、上海、寧波相較于去年同期上漲的速度最快，分別上漲6.4%、4.5%、3.8%。此外，44個(gè)城市的房價(jià)較去年同期相比是下跌狀態(tài)，包括15個(gè)省會(huì)城市，例如長春、沈陽、哈爾濱、南寧等。

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根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年上半年，全國有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條，主要包括公積金支持政策、購房補(bǔ)貼政策，部分城市涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。

2023年全年來看，成都，濟(jì)南，長沙，寧波，杭州，安徽合肥的房價(jià)從今年年初一直呈現(xiàn)上漲的跡象，這些城市也都做出了鼓勵(lì)地產(chǎn)的一些政策。

2月4日，寧波海曙區(qū)推出2000萬元購房消費(fèi)券，購買的房屋總價(jià)500萬元以上，送18萬元消費(fèi)券。

2月7日，四川省提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限；鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼。

2月8日，濟(jì)南市將發(fā)放 5000 萬元置業(yè)消費(fèi)券。6月30日前，凡購買新建商品住宅并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前 5000 名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者均有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取，每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)10000元消費(fèi)券。

2月9日，長沙延長住房公積金疫情緩繳和“可提可貸”階段性支持政策期限至6月30日，期間購買首套房，既可以申請(qǐng)購房提取，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

相比之下東北地區(qū)的房價(jià)相對(duì)疲軟。7月數(shù)據(jù)來看，15個(gè)房價(jià)下跌的省會(huì)城市中，下跌排名前三的分別是長春、沈陽、哈爾濱。

（省會(huì)城市7月份新建住宅價(jià)格下降前5名，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

此外，錦州、牡丹江、大連等東北其他5個(gè)城市的新房銷售價(jià)格變動(dòng)并沒有受到地產(chǎn)調(diào)控政策的利好影響。

從交易的新房價(jià)格來看，這幾個(gè)城市的房價(jià)相較于上一年的同期，均在下降，也意味著今年每一個(gè)月的新房售價(jià)都不及去年同期。7月數(shù)據(jù)顯示，秦皇島和大連新房銷售價(jià)下跌最大，分別下跌4.8%和4.1%，相當(dāng)于房價(jià)打95、96折，100萬元的房子，現(xiàn)在購買則比去年便宜4萬～5萬元。

新建住宅價(jià)格的下跌還出現(xiàn)在一線城市中，2023年來，廣州、深圳的房價(jià)每個(gè)月的房價(jià)均不及去年同期，7月份廣州和深圳分別相較2022年7月下跌1.3%和2.8%，在下跌城市中，深圳排名第12位。

一審：何穎曦 二審：崔曉萌 三審：周琦

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