騰訊新聞《一線(xiàn)》 作者 郭亦非

(資料圖)

在碧桂園暴雷后，作為民營(yíng)房企陣營(yíng)中最后的希望，龍湖（00960.HK）債務(wù)壓力備受市場(chǎng)關(guān)注。

8月18日，在龍湖2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，公司首席財(cái)務(wù)官趙軼透露，最近我們參與了央行、證監(jiān)會(huì)組織的一些調(diào)研和探討，感受到監(jiān)管層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)民營(yíng)企業(yè)的關(guān)心和支持是非常明顯的，明確提出要強(qiáng)化金融市場(chǎng)，來(lái)支持優(yōu)秀民企的合理的融資需求。

趙軼表示，公司整體策略是“還得多、借得少”，主動(dòng)壓降外債規(guī)模，“2023年龍湖的債務(wù)壓力已經(jīng)完全過(guò)去”。

2023年7-8月，龍湖已累計(jì)償還共計(jì)83.7億元公司債。除11月到期的1.19億元外，2023年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本還清。此外，將于2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，公司也已提前償還72億港幣，并計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。

從上半年融資來(lái)源來(lái)看，趙軼表示，銀行融資是主力，占比55%，尤其是龍湖天街的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，上半年增加100億元至400億元，帳期長(zhǎng)、成本低，這給了公司一個(gè)定心丸，境外銀行也提取了31億港元的融資，還發(fā)行35億元由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，最近還有15億元到20億元的額度正在密集準(zhǔn)備。不過(guò)，目前海外美元債市場(chǎng)窗口仍是關(guān)閉狀態(tài)。

按照龍湖償債規(guī)劃，到2023年年底，龍湖2024年到期債務(wù)合計(jì)為230億元，其中110億元為國(guó)內(nèi)到期債券，120億元為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸。

對(duì)于2024年的債務(wù)如何償還，趙軼解釋稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸整體能做到接近900億元，現(xiàn)在余額為400億元，明年整體可以增加100多億元，開(kāi)發(fā)貸今年上半年下發(fā)了170億元，明年下發(fā)100億元也不成問(wèn)題；此外，監(jiān)管層支持優(yōu)質(zhì)民企的中債增信，預(yù)計(jì)明年也能發(fā)20-30億元的規(guī)模，再加上明年航道業(yè)務(wù)會(huì)掙得更多，也是個(gè)補(bǔ)充?！斑@幾個(gè)數(shù)加一起已經(jīng)遠(yuǎn)超200多億，所以我們?cè)趥鶆?wù)償還鋪排方面非?？b密，還請(qǐng)投資人放心。”

財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，公司三道紅線(xiàn)指標(biāo)繼續(xù)保持綠擋水平。尚有2070.9億元的有息負(fù)債，其中一年內(nèi)到期債務(wù)為370.4億元，平均借貸成本為4.26%，凈負(fù)債率為57.2%。

此外，龍湖賬面現(xiàn)金為724.3億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金為242.3億元，剔除預(yù)售資金外，現(xiàn)金短債比為1.27倍。

2023年上半年，在民營(yíng)房企整體收縮甚至停止拿地背景下，龍湖斥資180億元，拿下20塊土地。截至6月底，龍湖權(quán)益土儲(chǔ)面積3816萬(wàn)平方米，約87%的貨值集中在一二線(xiàn)高能級(jí)城市。

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