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近日，澤平宏觀創(chuàng)始人、經(jīng)濟學(xué)家任澤平在騰訊財經(jīng)《年中問計》欄目中表示，我們現(xiàn)在的房貸負擔(dān)水平還是偏高的，因為中國的利息、利率在全球還是偏高的。

當然這里有多方面的原因。一個是過去中國老百姓缺少多元理財?shù)姆绞?，中國股市起步相對較晚，還沒成為老百姓財富的蓄水池、放大器，包括很多機構(gòu)投資者、公募基金行情不好的時候也都是血虧，再加上前幾年的P2P給中國老百姓造成了巨大的損失。

其實過去20年中國老百姓主要還是買房，所以也造成了老百姓大量的貸款也好、資產(chǎn)也好，都配置在房子上面去了。

據(jù)其團隊測算，中國居民大部分財富在房子上。2022年，中國住房市值大約430萬億人民幣，是GDP的3.7倍。

2022年，股市大約是80萬億元，債市大約150萬億元。也就是說，居民資產(chǎn)里，股市、房市加債市，房子大約占總財富的七成左右。

任澤平表示，再加上在中國經(jīng)濟過去高增長的背景下，中國的貸款利率整體偏高，現(xiàn)在我們增速換擋，經(jīng)濟增速沒有以前那么高了，所以這時候就需要把利率中樞調(diào)下來。

這里主要還是存量這塊怎么解決？因為這幾年利率下來以后，存量和新增的利差比較大，這就帶來了原來早期的這些購房者貸款的人就比較吃虧。

現(xiàn)在經(jīng)濟增長和收入水平的增長沒有以前那么快了，所以這時候就會造成他們還貸的壓力和生活的困境，就需要政策進行干預(yù)，來降低存量房貸的利率。

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