編者按：在新一輪的全球資產(chǎn)配置的浪潮下，越來(lái)越多的中國(guó)投資者將目光瞄準(zhǔn)海外資產(chǎn)投資市場(chǎng)，成為了澳大利亞、英國(guó)、日本等國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要國(guó)際買家，不過(guò)，海外置業(yè)有著基本的門(mén)檻和復(fù)雜的要求，“信息不對(duì)稱”則是海外置業(yè)最大痛點(diǎn)。從東南亞到英美加澳，是什么吸引中國(guó)買家出海，中國(guó)買家的購(gòu)買力又如何，第一財(cái)經(jīng)將陸續(xù)發(fā)布海外購(gòu)房系列文章，試圖厘清海外置業(yè)中的那些“門(mén)道”。

澳大利亞成為中國(guó)買家海外置業(yè)熱門(mén)目的地。

(資料圖片僅供參考)

全球房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI（Juwai IQI）的最新報(bào)告顯示，根據(jù)該平臺(tái)的買家咨詢量，澳大利亞成為今年上半年中國(guó)買家海外置業(yè)的首選目的地。分列2-4名的為加拿大、英國(guó)和美國(guó)。泰國(guó)、馬來(lái)西亞、越南和新加坡也同樣躋身前10。

該集團(tuán)董事總經(jīng)理Daniel Ho接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，居外IQI歷年數(shù)據(jù)顯示：“澳大利亞一直是中國(guó)人及東南亞華人最心儀的海外置業(yè)、移民與留學(xué)目的地之一，在排名上一直緊追泰國(guó)與美國(guó)。2022年澳大利亞首次成為第一，這可能跟疫情期間積壓的留學(xué)與移民需求獲得釋放有關(guān)。”

根據(jù)房產(chǎn)咨詢公司CoreLogic8月1日公布的數(shù)據(jù)，7月份澳大利亞房?jī)r(jià)已連續(xù)第五個(gè)月上漲，環(huán)比增加0.7%。雖然較上月1.1%的漲幅有所放緩，但自今年2月房?jī)r(jià)觸底以來(lái)，全澳房?jī)r(jià)已上漲了4.1%。不過(guò)，仍比去年4月的最高點(diǎn)要低9.1%。

是誰(shuí)在澳大利亞買房

澳大利亞50大房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)之一的Plus Agency總經(jīng)理Peter Li對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者稱，對(duì)于購(gòu)買自用的海外投資者來(lái)說(shuō)，最常見(jiàn)的情況有兩種，一大群體是有孩子在澳大利亞讀書(shū)的家庭，第二大群體則是持過(guò)渡性簽證移民到澳大利亞的人。

Daniel Ho則觀察到，今年上半年，中國(guó)學(xué)生赴澳洲留學(xué)人數(shù)的同比增長(zhǎng)率超過(guò)了英美兩國(guó)。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）的數(shù)據(jù)顯示，從2022年7月至2023年3月，超過(guò)7.16萬(wàn)名中國(guó)學(xué)生獲得了澳大利亞學(xué)生簽證。

墨爾本經(jīng)紀(jì)公司Kay& Burton國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)米捷（Jamie Mi）也對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，今年以來(lái)，接到來(lái)自中國(guó)客戶的詢盤(pán)量比去年多出近40%，親臨看房的人數(shù)比去年多出至少50%。“許多客戶在3年前已經(jīng)來(lái)看過(guò)房，這次回來(lái)再看就會(huì)作出決定。如果在疫情期間申請(qǐng)永居，今年獲批的人數(shù)也有增多，這種情況下，買房不需交外國(guó)人印花稅，他們買房的動(dòng)力也會(huì)變大?！彼Q。

但除此之外，Daniel Ho還透露：“我們發(fā)現(xiàn)，許多中國(guó)企業(yè)的出海投資，有從美國(guó)轉(zhuǎn)向澳大利亞與東南亞的趨勢(shì)。這些中國(guó)企業(yè)需要尋找工業(yè)用地，也為員工尋找住宅。從山東到廣東，有這樣需求的中國(guó)企業(yè)越來(lái)越多。”

相比美英更加實(shí)惠

與美英相比，Daniel Ho稱：“對(duì)于個(gè)人買家，澳大利亞的樓價(jià)尚算實(shí)惠。此外，澳大利亞推出政策，允許外國(guó)學(xué)生畢業(yè)后可逗留3到5年，這使澳大利亞成為了英語(yǔ)留學(xué)目的地中對(duì)留學(xué)生最友好的國(guó)家?！?/p>

根據(jù)美國(guó)的政策，國(guó)際學(xué)生畢業(yè)后，根據(jù)其專業(yè)可以在美國(guó)停留12到36個(gè)月。英國(guó)留學(xué)生畢業(yè)后則可以停留兩年時(shí)間。相比之下，澳大利亞的政策更為慷慨。

根據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行（NAB）第二季度居民房產(chǎn)的調(diào)查，外國(guó)買家在新房產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)份額今年第一季度升至近兩年新高的7.9%，第二季度則回落至5.9%。在該調(diào)查中，在未來(lái)12個(gè)月中，澳大利亞房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，外國(guó)購(gòu)房者群體在新房市場(chǎng)中的新購(gòu)房者比例會(huì)繼續(xù)上升。

Peter Li表示：“對(duì)于海外購(gòu)房者，他們正在從城市的投資型一居室公寓轉(zhuǎn)向郊區(qū)或地區(qū)的大戶型。”

房?jī)r(jià)還要接著漲嗎

澳大利亞儲(chǔ)備銀行（RBA）自去年5月以來(lái)已將利率上調(diào)了400個(gè)基點(diǎn)，以抑制通貨膨脹，但由于供應(yīng)短缺和移民人數(shù)激增，房?jī)r(jià)比預(yù)期更早觸底。

不過(guò)，澳大利亞房產(chǎn)機(jī)構(gòu)PropTrack8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)則較為樂(lè)觀，7月份澳大利亞的全國(guó)房?jī)r(jià)恢復(fù)了年度正增長(zhǎng)，與去年的峰值相比僅下降了1.4%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，在通常季節(jié)性低迷的時(shí)候，賣家正變得更加活躍。7月份，澳大利亞主要城市的新增掛牌量比上個(gè)月增加了3.9%。悉尼的掛牌量比一年前猛增 9.9%，比前五年的平均水平高出 18%。

勞利斯說(shuō)：“如果我們看到掛牌量進(jìn)一步增加，這可能會(huì)進(jìn)一步削弱市場(chǎng)的熱度，除非活躍買家的大幅增加能夠抵消這一影響。”

不過(guò)，勞利斯說(shuō)，到目前為止，需求似乎跟上了新掛牌房源增加的速度。更多的業(yè)主可能會(huì)選擇當(dāng)前的市場(chǎng)條件作為出售的好時(shí)機(jī)，而不是等待更久。

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