本文來源：時代周報 作者：遲雨

(資料圖)

福清市打響了2023年“取消限售第一槍”。

近日福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》。意見提到，2017年7月26日起至方案公布之日，凡在福清市購買新建商品住房的，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中的限轉(zhuǎn)售政策。

不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策，標(biāo)志著福清市自2017年開始實行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個正式宣布取消限售的城市。

江蘇省揚州市在6月25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓摺?/p>

也有部分地區(qū)發(fā)布了直接或間接降低首付的政策。6月2日，青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對于非限購區(qū)域的首付比例，首套和二套的比例分別為20%和30%。

中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

眾所周知，限購、限售等手段向來是調(diào)控樓市的重要手段。

限購針對買家，一個消費者有購房的欲望和需求，但限購政策使其只能望洋興嘆；限售針對賣家，一個住房持有者準(zhǔn)備把其房產(chǎn)拿到市場上交易，但因為有年限等門檻，其只好繼續(xù)等待。

從理論上講，一般的商品都應(yīng)該允許自由交易，但由于住房有一定的公共屬性，而且具有投資價值，如果大量投機(jī)者涌入，利用金融杠桿，不斷炒作，不但會持續(xù)推高房價，使真正的消費者買不起房，而且可能疊加樓市泡沫，隱藏金融風(fēng)險。

限購、限售政策正是基于這一邏輯而出臺。無可非議，也發(fā)揮出了一定的作用。

不過，此一時彼一時。和過去相比，當(dāng)下的市場環(huán)境已發(fā)生了很大變化。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，重點100城新建住宅銷售面積同比增長18.6%，2—3月環(huán)比持續(xù)上行，但3月下旬市場邊際轉(zhuǎn)弱。

從4月份開始，房地產(chǎn)市場活躍度明顯下滑，4至5月多數(shù)城市銷售環(huán)比下滑。4月和5月，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比分別下降26%和8%。

而在價格方面，5月，百城新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌0.01%，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至54個；百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.25%，已連續(xù)13個月下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至83個。

顯而易見，過去樓市的問題是過熱，而現(xiàn)在的問題是供需兩端都較冷，交易活躍度不高。

在這樣一種市場環(huán)境中，如果還要用限購、限售政策捆住買家和賣家的手腳，不太合時宜。

福清雖然只是一個縣級市，但其取消限售的消息轟動全國，證明相關(guān)政策動向為各界高度關(guān)注，或?qū)谐鞘嘘懤m(xù)跟進(jìn)。

一方面，對于準(zhǔn)備購買新房的消費者來說，由于沒有限售約束，其認(rèn)購的顧慮會降低；另一方面，對于有改善性住房需求的人來說，在限制取消之后，可以想賣就賣，然后換更大的新房。

不論從哪個方面來看，取消限售都有助于增加樓市交易的活躍度。

以限購、限貸、限售、限價、限商為主要內(nèi)容的“五限”，曾經(jīng)是我國樓市調(diào)控政策的重要標(biāo)志。但政策需要應(yīng)時而變，當(dāng)下，一些基本面偏弱、市場情緒低迷的城市正在逐步放開限制，一二線重點城市或?qū)⒁跃植績?yōu)化的方式逐步松綁。

一言以蔽之，2023年是拼經(jīng)濟(jì)年，樓市不能在其中扮演拖后腿的角色。

（作者系特約評論員）

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