目前，有消息傳出稱，李嘉誠旗下長實集團欲出手香港豪宅項目“凱玥”的債權(quán)。

(資料圖)

許久不在內(nèi)地出現(xiàn)的李嘉誠，最近可謂是頻頻現(xiàn)身。6月14日，95歲的李嘉誠乘坐私人飛機現(xiàn)身杭州；6月19日，又出現(xiàn)在廣州。

本人密集出現(xiàn)的同時，其旗下的長實集團也欲接手項目。

“凱玥”由房企龍光、合景泰富共同持有，是超級豪宅，位于香港港島南區(qū)的鴨脷洲上，占地逾12.65萬平方英尺，可建總樓面積76萬平方英尺，定位為半山海景豪宅，總共打造了295戶。

龍光控股集團創(chuàng)立于1996年，實際控制人為紀(jì)海鵬。合景泰富集團由孔建岷三兄弟一起創(chuàng)建于1995年，于2007年在香港聯(lián)交所主板上市。

2017年，“凱玥”所在地塊招標(biāo)時，龍光與合景泰富聯(lián)手，以約168億港元的總價拿下地塊，打破當(dāng)時香港單幅土地總價紀(jì)錄。

并且，龍光、合景泰富以項目作為抵押，從匯豐等銀行獲取102億港元的貸款，用于項目開發(fā)。這也就意味著，“凱玥”項目債權(quán)為一筆銀團貸款，匯豐銀行等外資和中資銀行都有參與。據(jù)了解，合景及龍光正常還款，項目仍在正常運作。

2023年1月，樓盤首批入市，單價約5萬港元/平方呎。龍光、合景泰富的項目持股比為5:5，權(quán)益銷售資源各占一半。

2022年8月，龍光宣布暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)的利息，官宣違約。今年5月，合景泰富也公告未能按期兌付，構(gòu)成違約，涉及本息超過8億人民幣。

于兩家房企而言，“凱玥”都是集團核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，關(guān)系債務(wù)重組，對其內(nèi)地項目交付有重要作用。若凱玥被有心人低價吸納，對這兩家企業(yè)的現(xiàn)金流與后續(xù)內(nèi)地保交付的壓力可想而知。

據(jù)接近該筆銀團人士稱，匯豐集團是目前想要賣掉“凱玥”債權(quán)的主要推動者，主動向銀團提出收購這筆貸款的多數(shù)權(quán)益。在2022年，匯豐集團便表示，將對其超過 120 億美元的中國商業(yè)房地產(chǎn)敞口提出進一步指控，因為其中三分之一的資產(chǎn)“不合格”或“受損”。目前，匯豐手上可用于變現(xiàn)的項目逐漸減少，故而計劃出售這筆貸款的多數(shù)權(quán)益，長實集團就是潛在買家之一。

而事實上，長實集團的動作非常像資本市場里的一只禿鷲，其在市場上的口碑并不太盡人意。

所謂資本禿鷲，其特質(zhì)是刁鉆、強硬、野蠻，通過收購違約債券、惡意訴訟等方式，謀求高額利潤，一旦被其盯上，難免“失血掉肉”。

2013-2019年，長實在內(nèi)地套現(xiàn)1700億元以上。2011-2020年，長江實業(yè)在亞洲套現(xiàn)將近2500億元。2021年，長實集團賣掉了內(nèi)地位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場項目，套現(xiàn)21億。

公開資料顯示，上海世紀(jì)盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，但此后長時間并沒有啟用，最終也成了長實的“高拋”。賣掉國內(nèi)資產(chǎn)，遠赴英國，也讓李嘉誠的形象大打折扣。

2022年7月，長實集團欲以90億港元購入中國恒大香港總部大樓。該大樓為中國恒大2015年以125億港元的價格購入，成交總價是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，同時創(chuàng)下每平方尺單價的最高紀(jì)錄。如今卻淪落到72折變賣，成為長實交易桌上的籌碼。

如今，地產(chǎn)下行，龍光、合景泰富兩家房企面臨重組的關(guān)鍵節(jié)點，長實這只“禿鷲”又出現(xiàn)了。

若是在正常市場環(huán)境中，長實收購銀團債權(quán)，合理合法。但目前，合景、龍光在債務(wù)重組的關(guān)鍵時刻，項目還款也一切正常，匯豐鼓動投資者，助力長實收購，就有趁火打劫的嫌疑，長實此舉本質(zhì)上是資本禿鷲行為，對地產(chǎn)長期健康發(fā)展非常不利。

不過，有接近交易的多位人士對南方地產(chǎn)觀察表示，僅僅是匯豐等少數(shù)銀行的推波助瀾和主張，大多數(shù)銀行并沒有出售計劃。因此，目前來看，這筆出售未必可行。

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