昔日千億房企泰禾集團(tuán)退市，市值縮水98％

“閩系”千億房企泰禾集團(tuán)，最終還是選擇了與A股告別。

6月8日晚，ST泰禾收到深交所下發(fā)的事先告知書(shū)，因公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。

【資料圖】

泰禾集團(tuán)曾經(jīng)年銷(xiāo)金額超千億，尤其是在2018年更是超過(guò)1300億，并且連續(xù)兩年成為我國(guó)房企中的20強(qiáng)之一的房企。

公司股價(jià)在2018年最高為21.63元每股，市值超500億，截至目前，公司股價(jià)僅剩0.43元，總市值為10.7億，市值縮水超過(guò)98%。

回顧泰禾集團(tuán)的發(fā)展歷史，泰禾成立于1996年，是閩系房企的頭部房企，從2002年開(kāi)始，泰禾集團(tuán)開(kāi)始擴(kuò)張，首次進(jìn)軍的是北京豪宅市場(chǎng)，打造的是北京庭院建筑。

當(dāng)時(shí)憑借著自己不錯(cuò)的口碑，規(guī)模開(kāi)始越來(lái)越大，后來(lái)成功躍居為全國(guó)知名的中式豪宅制造商，掌門(mén)人黃其森也有了“豪宅先生”之稱(chēng)。

2010年，泰禾集團(tuán)登陸深交所。2013年到2017年，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，2014年，泰禾集團(tuán)全年銷(xiāo)售規(guī)模還僅為200億元，僅僅三年后，在2017年上半年，泰禾集團(tuán)銷(xiāo)售規(guī)模就已突破400億元。

2017年底，被稱(chēng)為“豪宅教父” 的泰禾董事長(zhǎng)黃其森更是把“高歌猛進(jìn)”作為下一年的主題，并稱(chēng)，2018年，泰禾銷(xiāo)售額的目標(biāo)是2000億元。

黃其森解釋稱(chēng)，截至2017年底，泰禾至少手握6000億元以上的土地儲(chǔ)備貨值，2018年可售貨值將達(dá)4000億元。如果以50%去化率來(lái)推算，2018年2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)并不算激進(jìn)。

不過(guò)，但在高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債模式下，泰禾集團(tuán)資金危機(jī)的端倪已在暗暗醞釀。

2018年后，曾經(jīng)的“明星房企”泰禾急轉(zhuǎn)直下，開(kāi)始出現(xiàn)資金危機(jī)端倪，甩賣(mài)資產(chǎn)、債務(wù)擔(dān)保、人事更迭、信托糾紛......

2020年危機(jī)公開(kāi)爆發(fā)，控股股東泰禾投資及創(chuàng)始人黃其森多次被列為失信被執(zhí)行人，公司市值也一路縮水。

這家曾以“泰禾院子”為人所知的房企，一時(shí)間成為地產(chǎn)界最先“爆雷”的房企之一。

在2022年的財(cái)報(bào)上，ST泰禾的營(yíng)收約為88.03億元，但是歸母凈利潤(rùn)卻是-53.74億元，再次巨額虧損。

而截止到2022年末，公司的總資產(chǎn)是2146億元，同比減少207%，但是凈資產(chǎn)卻只剩下44.53億元，同比減少55.73%。

截至2023年4月28日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。

此外，ST泰禾5月25日晚間發(fā)布重大執(zhí)行案件公告，公告顯示，公司及全資子公司于近日收到福州市中級(jí)人民法院送達(dá)的《執(zhí)行通知書(shū)》，因債務(wù)到期，經(jīng)廈門(mén)公證處公證，興業(yè)信托申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。涉案金額合計(jì)31.86億元。

截至上月末，公司（包括控股公司在內(nèi)）除上述相關(guān)訴訟外，尚未披露的其他小額訴訟、仲裁事項(xiàng)共計(jì)463起，涉及金額40351.52萬(wàn)元，主要為金額較小的商品房合同糾紛及工程施工合同、租賃合同糾紛。

除了泰禾，*ST中天、*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰、ST陽(yáng)光城、*ST宋都等也已鎖定退市。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，A股市場(chǎng)已經(jīng)全面實(shí)行注冊(cè)證，在全面注冊(cè)證下，退市制度是注冊(cè)制優(yōu)勝劣汰市場(chǎng)業(yè)態(tài)的必要保障，是提升上市公司整體質(zhì)量的重要舉措。

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林表示：“注冊(cè)制和退市制度相輔相成，將打造能上能下、優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)篩選機(jī)制，防止‘劣幣驅(qū)逐良幣’?！?/p>

前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍認(rèn)為，股票市場(chǎng)是股權(quán)投資的市場(chǎng)，而不是用來(lái)“賭”的市場(chǎng)。全面注冊(cè)制將對(duì)A股市場(chǎng)生態(tài)形成很大影響。

隨著上市公司入口和出口的暢通，殼資源的價(jià)值會(huì)出現(xiàn)大幅回落，以往那種“雞毛飛上天”“烏雞變鳳凰”的故事會(huì)越來(lái)越少。

作者 | 張小磊

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