曾經(jīng)的千億房企、“地產(chǎn)黑馬”中梁控股（02772.HK）近期宣布美元票據(jù)再違約。

【資料圖】

4月14日，中梁控股在港交所公告，2023年4月票據(jù)I及2023年4月票據(jù)II的所有未償還本金額連同其應(yīng)計(jì)及未付利息，原本于2023年4月17日及2023年4月15日到期應(yīng)付，但截至公告日期，公司無法支付2023年4月票據(jù)I項(xiàng)下的未償還本金額2億美元及2023年4月票據(jù)II項(xiàng)下的未償還本金額2.24億美元以及各自利息。

對(duì)此，中梁控股稱，將繼續(xù)與其境外優(yōu)先票據(jù)持有人溝通，旨在達(dá)成整體解決方案。

由溫州商人楊劍實(shí)控的中梁控股，早在去年7月就曾官宣債務(wù)“爆雷”。2022年7月29日， 中梁控股曾發(fā)布內(nèi)幕消息稱，一筆于2022年7月29日到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)到期未支付，構(gòu)成違約事件。

2022年11月，中梁控股曾表示，境內(nèi)公開債務(wù)已全部還清，但預(yù)期不會(huì)在寬限期內(nèi)支付兩筆2023年4月到期票據(jù)的應(yīng)付利息，并暫停所有美元債本息的兌付。當(dāng)時(shí)中梁控股所指的，就是目前違約的兩只存量美元債。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至2022年年末，中梁控股的總負(fù)債規(guī)模高達(dá)2064億元，資產(chǎn)負(fù)債率接近87%。截至2022年末，中梁控股未償還債務(wù)總額為約267.35億元（其中境內(nèi)有息負(fù)債約為185億元，境外有息負(fù)債約為82億元），包括銀行及其他借款約202.33億元，優(yōu)先票據(jù)約65.02億元。

其中，中梁控股需要在2023年內(nèi)到期償還的債務(wù)達(dá)到178.43億元，而中梁在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有146.04億元，根本無法覆蓋其短期債務(wù)，流動(dòng)性堪憂。

從經(jīng)營層面看，去年宣布公開債務(wù)違約的中梁控股為了保住現(xiàn)金流，整個(gè)2022年都沒有新獲取土地。此外，各項(xiàng)經(jīng)營及盈利數(shù)據(jù)都有大幅下滑：全年物業(yè)銷售收入391.69億元，同比下降48.1%；總營收為393.29億元，同比下降48.3%；凈虧損13.5億元，利潤下滑幅度達(dá)到100%。扣除各項(xiàng)資產(chǎn)的減值虧損、投資物業(yè)估值的公平值虧損及匯兌虧損，擁有人應(yīng)占經(jīng)調(diào)整凈利潤為人民幣12.0億元。

2022年在蕭條的行業(yè)大環(huán)境下，中梁控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額660.5億元，同比減少約62%，但這在民營房企中已經(jīng)是不錯(cuò)的成績，守住了行業(yè)規(guī)模TOP30的位置。

中梁控股曾被稱為“小碧桂園”，從2016年開始全國化布局，銷售額從百億級(jí)漲到千億級(jí)只用了短短兩年，2019年便以千億房企身份在香港IPO，曾被稱為地產(chǎn)界最瘋狂的“黑馬”。當(dāng)時(shí)中梁控股最核心的策略就是下沉三四線加高周轉(zhuǎn)模式，吃透了棚改紅利。

成也“三四線”、敗也“三四線”，在目前全國樓市大分化的背景下，一二線土儲(chǔ)更具安全性和穩(wěn)定流速，由于中梁控股近七成土儲(chǔ)集中于三四線城市，其整體銷售去化正在承壓。今年一季度，中梁控股僅實(shí)現(xiàn)合約銷售額114.3億元，且由于前兩年沖擊規(guī)模時(shí)增速過快，和其他已爆雷房企一樣，如今交付成了中梁控股的重要工作，一季度該公司在江蘇、安徽、廣東、浙江、湖北等地累計(jì)交付近1.7萬套房屋。

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