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4月3日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，百城新建住宅價(jià)格在止住“7連跌”及持平后開始轉(zhuǎn)漲，二手房則受掛牌量增加影響，價(jià)格波動(dòng)調(diào)整。

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報(bào)告顯示，2023年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，為2022年下半年以來月度環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。百城二手住宅平均價(jià)格為15848元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，3月房企推盤力度加大，需求端延續(xù)2月熱度，重點(diǎn)城市成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長。二手住宅方面，整體交易保持一定活躍度，市場掛牌量明顯增加，部分城市業(yè)主“以價(jià)換量”，但核心一二線城市價(jià)格仍持續(xù)修復(fù)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，3月份，41個(gè)城市新建住宅環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，20個(gè)城市持平。31個(gè)城市二手住宅環(huán)比上漲，68個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

具體而言，新建住宅方面，3月，除三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌外，一線及二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。

其中，成都、上海新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州緊隨其后，新房價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；北京、西安等36個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。3月，南寧、張家港等20個(gè)城市環(huán)比持平。

39個(gè)新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，長春新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，為0.51%；濟(jì)寧、株洲等6個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；湘潭、淄博等32個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房方面，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大至0.27%；二線城市環(huán)比下跌0.07%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。

其中，上海、北京、長沙環(huán)比漲幅在0.3%（含）-0.5%之間，其中上海漲幅最大，為0.46%；成都、嘉興等11個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；臺(tái)州、廊坊等17個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。3月，汕頭二手住宅價(jià)格與上月持平。

68個(gè)二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市中，鹽城、淮安、聊城環(huán)比跌幅在0.5%以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.79%；江陰、南通等20個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；新鄉(xiāng)、大連等29個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；寧波、張家港等16個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

中指研究院指出，兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)后，未來樓市政策環(huán)境的托底預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。展望二季度，核心一二線城市或?qū)⒁浴案哳l小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實(shí)現(xiàn)；而前期市場表現(xiàn)持續(xù)低迷的城市，需求端優(yōu)化政策將加速出臺(tái)。此外，未來針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的支持力度有望繼續(xù)加大，以促進(jìn)企業(yè)資金面持續(xù)改善。隨著政策累積效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將逐步趨穩(wěn)。

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