據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示、多家官媒報(bào)道：

(相關(guān)資料圖)

截至目前，已有超40城密集調(diào)整、出臺(tái)住房公積金貸款政策，整體提升了公積金的使用率，以提振樓市購(gòu)房信心和預(yù)期。

可以感受到，今年來(lái)公積金成為政策調(diào)整重要手段之一，不斷松綁、放寬。

除了咱們熟悉的常規(guī)操作，像提高公積金貸款額度、降低首付比例外；

“帶押過(guò)戶”“商轉(zhuǎn)公”“允許購(gòu)房人提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款”等正成為各地樓市政策工具箱中的內(nèi)容之一；

咱們先來(lái)聊“帶押過(guò)戶”：

作為二手房交易中“解抵押”問(wèn)題一直是困擾買(mǎi)賣(mài)雙方的難題。

所謂的帶押過(guò)戶，顧名思義就是可以帶著抵押過(guò)戶，賣(mài)方無(wú)需先行還貸或墊付，就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。

這樣一來(lái)，縮短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市門(mén)檻，也有效防范了交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂，大大降低了二手房交易難度。

這在之前文章中有提到過(guò)，并且已在全國(guó)多地落地實(shí)施，不過(guò)基本上是以商業(yè)貸款為主，如今更是被運(yùn)用到住房公積金上來(lái)。

光是這個(gè)月，南京、河南駐馬店、湖北襄陽(yáng)相繼發(fā)布了房產(chǎn)新政，其中均涉及開(kāi)辦/推行二手房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。

如果再往前追溯，據(jù)報(bào)道，從去年下半年來(lái)，還有安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地推出過(guò)此類(lèi)政策。

“公積金支付購(gòu)房首付款”

這個(gè)想必大家也不陌生，有助于激活手中“睡眠資金”來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)，在之前沖還本金/沖抵月供/房租/裝修的基礎(chǔ)上，新增了一項(xiàng)降低首付壓力。

由于因城施策的緣故，所以具體實(shí)施方案各有側(cè)重，使用人群（大部分是本人配偶，還有些城市直系親屬也包含在內(nèi)）、限額等規(guī)定上有所不同。

在這方面調(diào)整上，今年跟進(jìn)的有南京、達(dá)州等地，去年的話，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有超20個(gè)城市出臺(tái)政策。

來(lái)源：澎湃新聞

其實(shí)就是把咱們當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，兩者之間的利差，轉(zhuǎn)換后可以省下不少利息，大大減輕還貸壓力。

陜西咸陽(yáng)、江蘇揚(yáng)州在一月底二月時(shí)曾啟動(dòng)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)；

只不過(guò)大多數(shù)城市，并不支持商轉(zhuǎn)公，而且這種方式設(shè)有一定門(mén)檻，如果你正好幸運(yùn)的滿足條件，建議趁名額、額度充裕時(shí)趁早申請(qǐng)。

除此之外，還有的城市開(kāi)始試行社?？ㄌ崛」e金、延長(zhǎng)還款年限、官網(wǎng)新增業(yè)務(wù)模塊、放寬提取條件、提高多孩家庭公積金首貸額度等一系列措施。

公積金政策為屬地化政策，由地方自主決定，權(quán)限較大；

再一個(gè)，全國(guó)住房公積金實(shí)際在繳人數(shù)已達(dá)1.64億人，其調(diào)整有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房積極性，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

就目前而言，后續(xù)供需兩端政策仍有望繼續(xù)加力，公積金政策惠及的城市越來(lái)越多，政策優(yōu)化調(diào)整也更直接、普遍。

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