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每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢妤

3月15日晚間，招商局置地（HK00978，股價(jià)0.54港元，市值26.49億港元）發(fā)布2022年度業(yè)績報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入298.71億元（人民幣，下同），同比增加15.2%；歸屬股東凈利潤3.29億元，同比下降41.2%；毛利為40.03億元，同比下降16.4%，毛利率約13.4%。

2022年，招商局置地實(shí)現(xiàn)合同銷售總額478.61億元，同比減少約13.29%；合同銷售總面積為193.17萬平方米，同比下降約19.24%；平均售價(jià)約每平方米24777元，同比增加約7.4%。

公司在佛山、廣州、重慶、南京及句容、西安以及香港的項(xiàng)目占總收益之比例分別約4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%及0.2%，主要是開發(fā)住宅物業(yè)以及商業(yè)綜合體，產(chǎn)品類型包括公寓、別墅、辦公樓及零售商鋪等。截至報(bào)告期末，公司未售或未預(yù)售物業(yè)可售建筑面積約為460.08平方米。

招商局置地方面表示，過去一年，公司在產(chǎn)品優(yōu)勢打造、房屋品質(zhì)、交付質(zhì)量和時(shí)間等方面有明顯改善，所在城市市場份額均逆市提升，其中南京的市占率穩(wěn)定在6%以上，西安的市占率首次突破6%。

“房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，隨著國家有序全面復(fù)常，行業(yè)政策環(huán)境有所改善，未來仍是10萬億級的大市場，預(yù)計(jì)行業(yè)將呈現(xiàn)馬太效應(yīng)，公司須謹(jǐn)慎部署，依托招商局集團(tuán)的實(shí)力，繼續(xù)深耕所在城市?！闭猩叹种玫胤矫娣Q，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展具備不少有利條件，一是我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，二是房地產(chǎn)市場合理需求將逐步釋放。各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助于提高購房者購房意愿。

下一步，招商局置地將從幾處著手做到精益求精，首先是開源節(jié)流，將三費(fèi)水平（即銷售開支、管理開支及融資開支）控制在行業(yè)標(biāo)桿以下，爭取管理紅利。其次是“以人為本”理念經(jīng)營，為優(yōu)秀員工創(chuàng)造成長機(jī)會。三是增強(qiáng)數(shù)字化應(yīng)用賦能，多措并舉堅(jiān)決出售庫存，改善資產(chǎn)質(zhì)量，力?，F(xiàn)金流長期處于安全邊界內(nèi)。

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