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近期，房企陸續(xù)發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告，凈利潤下滑甚至虧損成為主流。碧桂園于3月13日發(fā)布公告稱，公司預(yù)期截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬股東的核心凈利潤介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，股東應(yīng)占虧損介乎約人民幣55億元至人民幣75億元。

據(jù)公告，錄得虧損主要是由于：受房地產(chǎn)市場下行的影響，(i)本期部分低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；(ii)對物業(yè)項目計提的減值增加；及(iii)外匯波動造成預(yù)期匯兌淨(jìng)損失所致。不過，碧桂園董事會認(rèn)為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)。

融資斷流、銷售疲弱、疫情反復(fù)……去年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇極寒，房企大面積暴雷，“生存挑戰(zhàn)”成為年度關(guān)鍵詞。在此背景下，碧桂園積極踐行保交付責(zé)任，全年合計交付近70萬套房，交付量居行業(yè)首位并遠(yuǎn)超同行，且目前未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄，成為受監(jiān)管部門認(rèn)可的示范民營房企。

碧桂園董事會表示，盡管2022年行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，公司仍全力做好保交付工作。在銷售市場疲弱的情況下，集團圍繞可動用現(xiàn)金的核心管理目標(biāo)，保持穩(wěn)健的財務(wù)水平和運營狀況，并表示將繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路，對碧桂園集團的發(fā)展充滿信心。

據(jù)統(tǒng)計，截至3月8日，75家已經(jīng)發(fā)布業(yè)績預(yù)告的上市房企中，有43家預(yù)虧，預(yù)虧額最高的超過200億元。摩根大通最新報告稱，預(yù)計內(nèi)房及物管股的2022財年核心盈利平均分別下降45%和18%。盡管盈利警告可能會暫時影響情緒，但這實際上可能是壞消息出清。隨著未來幾個月的銷售數(shù)據(jù)可能會繼續(xù)改善，預(yù)計行業(yè)會逐漸恢復(fù)。

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