本文來源：時代財經(jīng) 作者：林心林

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隨著地產(chǎn)黃金時代逐漸遠去，曾經(jīng)叱咤風云的地產(chǎn)大佬們也逐漸退居幕后。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

前不久，68歲的楊國強宣布退休，移交權(quán)杖予二女兒楊惠妍；去年10月，龍湖吳亞軍也選擇交出權(quán)力棒。而更早一批的地產(chǎn)人如王石、馮侖等則早已在地產(chǎn)圈子里"泛舟絕跡"。

不過， "地產(chǎn)教父"、萬通地產(chǎn)創(chuàng)始人馮侖卻因為一紙文書出現(xiàn)在鎂光燈下。

中國執(zhí)行信息網(wǎng)3月7日顯示信息，馮侖被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的為2857.38萬元，執(zhí)行法院為北京市第四中級人民法院，執(zhí)行案號(2023)京04執(zhí)46號，立案時間為2023年1月13日。據(jù)身份證號顯示，被執(zhí)行人出生日期為1959年，與馮侖公開出生年份相符。

隨后，馮侖創(chuàng)立的微博自媒體運營賬號"風馬牛社區(qū)"回應稱，網(wǎng)傳"執(zhí)行案件"系要求馮侖向篤遐科技有限公司支付所謂"投資款"引起，但該等款項涉嫌系篤遐科技有限公司實控人合同詐騙所得，目前該案并在偵查中。隨后，馮侖本人微博賬號 "馮侖風馬牛"亦轉(zhuǎn)發(fā)上述回應。

根據(jù)天眼查查詢，時代財經(jīng)僅發(fā)現(xiàn)一家名為"篤遐邇治(上海)人工智能科技有限責任公司"的小微企業(yè)，從事人工智能行業(yè)應用系統(tǒng)的研發(fā)、自有研發(fā)成果轉(zhuǎn)讓，股東方為一家瑞士外資公司。

對于被列為執(zhí)行人的原因和影響，北京金訴律師事務所主任王玉臣則對時代財經(jīng)表示，被列為執(zhí)行人一般是因為被法院判決敗訴后，在期限內(nèi)沒有履行判決的內(nèi)容，被對方申請強制執(zhí)行。"如果被執(zhí)行人依舊不執(zhí)行，通常會被列入失信被執(zhí)行人名單，被限制高消費。"

萬通六君子海南淘金，25歲就賺上億美金

馮侖，可以說是國內(nèi)最早的一批開拓房地產(chǎn)的人。

出生于陜西西安的書香之家，馮侖從小學習成績優(yōu)異，順利考入西北大學經(jīng)濟學后又成為法學博士，先后在中央黨校、國家體改委、武漢市經(jīng)委等任職。

但彼時年輕的馮侖蠢蠢欲動。海南經(jīng)濟浪潮的鼓動下，不到30歲的馮侖辭去鐵飯碗，前往海南淘金。

1991年，馮侖、王功權(quán)、王啟富、劉軍、易小迪五人，在海南成立了海南農(nóng)業(yè)高技術投資聯(lián)合開發(fā)總公司，也就是萬通地產(chǎn)的前身。不久，他們的隊伍加入了來自甘肅的潘石屹，這也就組成了日后的"萬通六君子"。

在高科技農(nóng)業(yè)失敗后，大哥馮侖看中了?？跀?shù)棟別墅的項目機會，用3萬元本金撬動了1800萬元投資，并在潘石屹的營銷運作下迅速賣掉別墅，最終賺了300萬元。

第一桶金迅速打開了六人的地產(chǎn)大門，1993年公司更名為萬通地產(chǎn)，搖身一變成為房地產(chǎn)公司。

此后，萬通六君子相繼開發(fā)操盤了 "蓮怡廬"等項目，不斷在?？?、三亞投資房地產(chǎn)，炒房炒地；萬通還在海南推行機構(gòu)按揭，成為海南第一個采用機構(gòu)按揭方式進行房地產(chǎn)交易的公司，迅速積累了更多的原始資本。

1993年，嗅覺敏銳的馮侖帶領著萬通離開海南房地產(chǎn)市場，移師北京，躲過了此后的海南房地產(chǎn)泡沫破滅。在多家企業(yè)破產(chǎn)、離開之時，萬通已在北京西二環(huán)拿下關鍵項目"萬通新世界廣場"，項目大獲成功賣到了市價的三倍。

十余年后，潘石屹、馮侖曾公開坦言："咱們真是很年輕的時候就賺了很多錢。1995年前后，咱們平均25.6歲就賺了上億美金。"

巔峰之時，萬通卻迎來分家。1995年起，潘石屹、王啟富、易小迪相繼離開，直到1998年，劉軍出走，六大創(chuàng)始人僅剩馮侖留守。

至此，萬通迎來了馮侖時代，但也逐漸地走向了沒落。

時代財經(jīng)了解到，萬通曾大量舉債，先后進入信托、保險、證券等行業(yè)，幾年內(nèi)總資產(chǎn)迅速增長逾30億元，2001、2002連續(xù)兩年獲得"中國名企"稱號，馮侖本人也多次獲得"中國房地產(chǎn)十大風云人物"等稱號。但此后，意識到債務風險的馮侖停止了多元化，砍掉不少項目才得以順利存活下來，但也在2004年房地產(chǎn)開啟黃金時代之時錯失了機會。

數(shù)年之后，馮侖曾對外反思，"2002年后，萬通剛剛還完債，我們不想高負債，用高杠桿來撬動市場，結(jié)果萬通失去了一段發(fā)展的好時期。雖然在這個時候萬通依然賺錢，但是萬通的創(chuàng)新沒了。于是慢慢地，安全變成了企業(yè)最大的目標。萬通開始了"窒息式死亡"。"

盡管馮侖通過拉戰(zhàn)投、倡導美國發(fā)展模式、提出立體城概念，但并沒有將萬通帶向光明的道路。2015年7月，漫長的半年停牌期后，嘉華控股通過高比例認購正式成為萬通地產(chǎn)的控股股東，創(chuàng)始人馮侖被"踢出"。

寫書、發(fā)射衛(wèi)星，馮侖稱退休后每月工資8000元

萬通六君子分道揚鑣后，潘石屹成立SOHO中國、易小迪創(chuàng)立陽光100、王功權(quán)則成為知名風險投資人等等，彼此都有了一番成績。

而退出萬通地產(chǎn)的馮侖，如今更多以御風投資集團董事長的名號出現(xiàn)。時代財經(jīng)查詢御風集團官網(wǎng)，企業(yè)歷史顯示"1991年御風前身農(nóng)高投"，附圖為萬通六君子的照片。據(jù)馮侖在2017年的一個公開采訪中透露，自己并沒有從萬通完全退出，而是把身份從萬通抽離出來轉(zhuǎn)換到它后臺的公司御風集團，是當初由"萬通六君子"創(chuàng)辦卻很少被人提起的公司。

目前，御風集團管理約300億元人民幣的資產(chǎn)，曾宣稱要在2028年發(fā)展成最具創(chuàng)造力和業(yè)績卓越的投資公司。

該投資公司除了涵蓋不動產(chǎn)、金融服務之外，還涉及了傳媒和文創(chuàng)，這也是如今馮侖最沉迷的事情之一。

盡管如今遠離萬通地產(chǎn)、御風集團也未闖出名堂，但敢想敢說、嬉笑怒罵的馮侖仍舊有著不小的影響力。這幾年，馮侖寫文章、出書，由萬通創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷和自己感悟形成的《野蠻生長》還成為了全國暢銷書。

不斷折騰的馮侖如今已63歲，其曾在演講中自述因為滿60歲被通知辦理退休手續(xù)，退休工資為每月8000元，讓他感慨"這個退休工資讓我在廣場舞上抬不起頭來"。2021年1月，馮侖在訪談節(jié)目中透露退休安排，稱再過三五年會把生意交給別人，開始專心寫書。

不過近兩年，馮侖的準退休生活并不平靜，頻頻陷入糾紛。

2021年8月，馮侖被傳涉嫌利用職務之便挪用資金4248萬元，并被三亞警方立案調(diào)查；隨后馮侖出面否認相關指控并稱自己被昔日下屬背叛和誣陷。根據(jù)彼時公開報道，該事件主要涉及一起房屋委托銷售。

2023年，馮侖首次被列為被執(zhí)行人，公開信息顯示是"因未按時履行法律義務"；此外其在旗下公司洋浦耐基特實業(yè)有限公司、海南正道投資顧問有限公司持有的股權(quán)均在2021年被法院執(zhí)行凍結(jié)，凍結(jié)金額為990萬元及99萬元。

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