極目新聞評(píng)論員 吳雙建

“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動(dòng)，請(qǐng)不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+?！苯眨芯W(wǎng)友爆料，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息。3月6日，記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到，業(yè)主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。（據(jù)3月6日每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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(資料圖片)

“業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)”已不是大新聞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆或低谷時(shí)期，都會(huì)有業(yè)主喊話，讓大家把報(bào)價(jià)提上來。作用如何呢？事實(shí)表明，除了增加談資，沒多大益處。

房地產(chǎn)是個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，購房者的選擇很多。這個(gè)小區(qū)抱團(tuán)漲價(jià)，人們自會(huì)選擇其他小區(qū)。二手房都漲價(jià)，購房者也可以買新房。房子每平方米上漲1萬多元或上漲10萬元，結(jié)果都一樣，沒人會(huì)買。況且，對(duì)小區(qū)某位業(yè)主而言，賣房定價(jià)是他自己的事，他的目標(biāo)是為了房子賣出去，賣不出去，還掛高價(jià)？

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關(guān)鍵在，作為業(yè)主，誰會(huì)時(shí)刻關(guān)注自己的房?jī)r(jià)是否上漲呢？這值得思考。自己住的房子，房?jī)r(jià)漲跌，只是資產(chǎn)上的數(shù)字變化，起起伏伏，淡定就好，對(duì)實(shí)際生活不會(huì)有什么影響。那些急切、慌張的業(yè)主，看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有復(fù)蘇的跡象，就到處群發(fā)消息要求其他業(yè)主提價(jià)，是實(shí)際居住者還是炒房者，這個(gè)存在疑問。

“房住不炒”的根本，就是說房子是用來住的，不能用來左右倒騰賺大錢。房地產(chǎn)市場(chǎng)要平衡有序發(fā)展，就是不能炒作。從宏觀層面來說，炒作房?jī)r(jià)有引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能；從微觀上看，市民也有虧本的風(fēng)險(xiǎn)。而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，涉及的可能是上百萬元的資金，自己未必能承受得住。

君不見，當(dāng)年炒房者在市場(chǎng)火熱時(shí)期接下樓盤，現(xiàn)在虧本賣出無人問津的現(xiàn)象還少嗎？

一些炒房者的心態(tài)不難揣測(cè)，就是炒出一把火來，把房?jī)r(jià)炒上去，伺機(jī)賣出從中得益或解套。不得不說，經(jīng)過房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來的調(diào)控，想借機(jī)發(fā)財(cái)暴富的可能性已經(jīng)不大了。那些曾經(jīng)帶人炒房的大V，傳言有不少人陷入還不起房貸的困境，這怪誰呢？

春節(jié)后，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的復(fù)蘇跡象。據(jù)專家所言，此輪復(fù)蘇有多重因素，前期壓抑的需求有所釋放、地方的調(diào)控政策有所放松、房貸利率也很友好等。一些“剛需”或“剛改”人群看準(zhǔn)了就及時(shí)出手，以實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。但是，想借這股東風(fēng)，“抱團(tuán)漲價(jià)”來炒熱房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是給人蚍蜉撼樹之感。

以杭州為例，有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，當(dāng)?shù)囟址看媪考s21萬套。其中，2月份就有2萬套二手房掛牌上市，而同期只成交7000套左右。另外，當(dāng)?shù)仡A(yù)計(jì)今年新房供應(yīng)量在10萬套左右。也就是說，供應(yīng)量充足得很，有利于需求一端。

可以確定，房?jī)r(jià)的大起大落都不太可能發(fā)生。如果市場(chǎng)有炒作的苗頭，有關(guān)部門也會(huì)及時(shí)出手抑制?，F(xiàn)在，炒房的空間已經(jīng)被大大壓縮，價(jià)格主要靠市場(chǎng)來說話，品質(zhì)、配套、物業(yè)等因素才是主導(dǎo)?？繕I(yè)主隔空喊話只會(huì)是自說自話，是空話，讓人感覺荒謬，不切實(shí)際。

（來源：極目新聞）

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