◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 編輯 | 密探財(cái)經(jīng)

始于去年底的“提前還房貸潮”，如今儼然已擁堵成了一座“堰塞湖”，這背后既是首套房與存量房貸利率息差過大，又是銀行考慮自身利益使然。

更重要的是，那些過去一兩年背負(fù)房貸高利率壓力的房奴們，內(nèi)心集體涌動(dòng)著“就不想給銀行打工了”的一致共鳴與呼聲。

再看另一端，據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，1月居民存量額再創(chuàng)新高，各地仍在頭疼怎樣有效引導(dǎo)、刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，特別是樓市。

至今，“提前還房貸”的社會(huì)輿論一直熱度不減。近來，多家央媒也集體呼吁疏導(dǎo)降溫這一民生熱潮。

據(jù)最新消息，就在近日，中國(guó)央行、銀保監(jiān)會(huì)召開部分商業(yè)銀行座談會(huì)，要求他們“強(qiáng)化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)”。

不過，試圖“違規(guī)利用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款”，將會(huì)遭到嚴(yán)辦、懲處。

據(jù)可靠消息說，近日工農(nóng)中建等多家銀行已向各家分支機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，將積極響應(yīng)座談會(huì)精神。

作為房奴們來說，既然上頭有了新指示，如果哪家還不積極落實(shí)，就可以打電話投訴舉報(bào)。

昨晚，在地產(chǎn)密探頭條號(hào)平臺(tái)上，一位網(wǎng)友留言說，“郵政儲(chǔ)蓄銀行app的提前還貸申請(qǐng)居然神奇般的冒出來了”。從言辭看，其驚喜與激動(dòng)來得太突然了。

今天早上，另一網(wǎng)友卻留言說，“建行一直預(yù)約已滿”。

同樣是建行房貸，在地產(chǎn)密探微信交流群內(nèi)，一位在成都建行準(zhǔn)備提前還房貸的網(wǎng)友，一大早就發(fā)了一張來自建行APP提前還貸申請(qǐng)的截圖，貌似已有進(jìn)展了，不再是“預(yù)約已滿”狀態(tài)。

據(jù)該朋友介紹，今年1月中旬線下，跑到貸款行專柜填寫資料，并提交了提前還款申請(qǐng)資料，當(dāng)時(shí)在建行APP上好幾天頻繁操作卻一直無法預(yù)約，沒辦法才轉(zhuǎn)到線下。

一邊是提前還貸潮疏導(dǎo)，剛有點(diǎn)變化，還不管說多大起色，另一邊是各地銀行為大額放貸進(jìn)行瘋狂電話推銷，地產(chǎn)密探近來就頻繁收到類似信息。

從側(cè)面可看出，當(dāng)前各家銀行放貸壓力也很大。反映的問題顯而易見，一個(gè)是民間投資仍不活躍，對(duì)正規(guī)經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸需求不強(qiáng)烈，比如開店鋪，汽車消費(fèi)等，一個(gè)是央行繼續(xù)天量放水。

據(jù)乘聯(lián)會(huì)最新零售銷量統(tǒng)計(jì)，今年1月份國(guó)內(nèi)狹義乘用車市場(chǎng)零售銷量達(dá)129.3萬(wàn)輛，同比下降37.9%，環(huán)比下降40.4%。

從細(xì)分產(chǎn)品看，無論是普通家用車，還是豪華品牌汽車，無論是燃油車，還是電動(dòng)車，除了極個(gè)別去年同期基數(shù)低之外，均下滑明顯。

1月末，廣義貨幣(M2)余額273.81萬(wàn)億元，當(dāng)月凈投放現(xiàn)金9971億元，同比增長(zhǎng)12.6% ，創(chuàng)近7年以來新高；新增人民幣貸款4.93萬(wàn)億元（更多來自政府投資平臺(tái)），創(chuàng)34年同期歷史最高記錄！

2022年M2，增量28萬(wàn)億元、新增人民幣貸款21萬(wàn)億元，創(chuàng)34年同期歷史最高記錄，堪稱史上印鈔最多的一年！

年初，中國(guó)央行相關(guān)負(fù)責(zé)人就說了，2023年預(yù)計(jì)我國(guó)通脹總體仍將溫和，但要關(guān)注通脹反彈的潛在可能性。理由是：

我國(guó)M2增速處于較高位置，不排除對(duì)物價(jià)影響是發(fā)生滯后的顯現(xiàn)。疫情防控優(yōu)化后，居民消費(fèi)動(dòng)能會(huì)逐步釋放，總需求趨于升溫后也可能伴隨通脹上行。

在地產(chǎn)密探頭條號(hào)平臺(tái)上，有些網(wǎng)友在互動(dòng)交流時(shí)似乎仍很天真，說“豬肉在2018年30元一市斤。今年13元一市斤，現(xiàn)在1萬(wàn)元等于2018年5000元，怎么對(duì)比的”。

說的專業(yè)一點(diǎn)，金融學(xué)上有個(gè)術(shù)語(yǔ)，叫“貨幣乘數(shù)效應(yīng)”。而去年以來，政府投資在“三駕馬車”的投資驅(qū)動(dòng)上異常明顯。

作為例證，《求是》雜志近日有一篇重量級(jí)文章專門寫到，“當(dāng)前，民間投資預(yù)期較弱，政府投資必須發(fā)揮好引導(dǎo)作用，這是應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的有力工具”。

既如此，那就期待宏觀經(jīng)濟(jì)早日復(fù)蘇，讓企業(yè)都有錢賺，更重要的是，普通百姓也有錢賺，想花錢敢于消費(fèi)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 中央銀行 銀保監(jiān)會(huì)