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進(jìn)入2023年來(lái)，“樓市復(fù)蘇”成為了許多人討論的話題。那么2023年，樓市是否真的會(huì)如許多人所期待的一樣，迎來(lái)又一個(gè)“發(fā)展期”呢？答案是肯定的，但是這個(gè)“發(fā)展期”，只是相對(duì)而言的。樓市會(huì)復(fù)蘇，但是不會(huì)再一次回到“黃金期”。

至于所謂的“專家建議”，稱“15萬(wàn)億居民儲(chǔ)蓄用來(lái)買房就能帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，大可以一笑而過(guò)。從結(jié)果上來(lái)說(shuō)，15萬(wàn)億資金用來(lái)買房，的確可以拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，從而帶動(dòng)GDP的快速增長(zhǎng)，可是問(wèn)題在于，15萬(wàn)億的資金不論投向哪個(gè)行業(yè)，都能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。說(shuō)白了，不是因?yàn)闃鞘心軌蛞I(lǐng)經(jīng)濟(jì)，而是居民儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)為消費(fèi)的過(guò)程，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

回過(guò)頭來(lái)看，對(duì)于國(guó)內(nèi)的許多開(kāi)發(fā)商而言，“寒冬”已經(jīng)過(guò)去了。市場(chǎng)底已經(jīng)出現(xiàn)，政策底也已經(jīng)出現(xiàn)，因此房?jī)r(jià)整體持續(xù)下跌的情況很難再繼續(xù)出現(xiàn)了。從供需角度來(lái)說(shuō)，近兩年房地產(chǎn)企業(yè)放緩拿地，減少供給的大環(huán)境，能夠?qū)τ谑袌?chǎng)的供需關(guān)系起到一個(gè)平衡的作用，從“房多人少”到“房人均衡”的局面過(guò)渡，可以有效緩解房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。

而另一方面，因?yàn)橹胺N種政策對(duì)于人員的流動(dòng)起到了一定的負(fù)作用，而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)出現(xiàn)之后，一線城市的人口凈流入將會(huì)有著顯著地增加，市場(chǎng)的需求增加對(duì)應(yīng)著的便是房?jī)r(jià)的增幅。因此對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2023會(huì)是迎來(lái)“希望”的一年。

但是我們不可忽視的是，國(guó)內(nèi)目前整體大政策依舊是傾向于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此在貸款規(guī)模上，在樓市恢復(fù)的政策制定上，更多地是以“保障”為目的，也就是說(shuō)我們過(guò)往一直提到的，“讓房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)健康和正常的發(fā)展”，房?jī)r(jià)會(huì)漲，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)復(fù)蘇，但是這個(gè)市場(chǎng)不會(huì)再像過(guò)往一樣成為投機(jī)者的天堂。

與此同時(shí)，更為重要的是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的同時(shí)，將會(huì)帶動(dòng)著消費(fèi)進(jìn)一步增長(zhǎng)。當(dāng)居民的儲(chǔ)蓄逐步轉(zhuǎn)為消費(fèi)的時(shí)候，一方面意味著居民對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心增強(qiáng)了——只有我們預(yù)感到未來(lái)能夠有著穩(wěn)定的收入的時(shí)候，我們才會(huì)減少當(dāng)前的儲(chǔ)蓄；另一方面，也意味著更多的行業(yè)迎來(lái)了喘息的機(jī)會(huì)——資金通過(guò)消費(fèi)流入市場(chǎng)當(dāng)中，對(duì)于市場(chǎng)將會(huì)起到正向的激勵(lì)作用。

舉例而言，過(guò)往居民愿意存錢不愿意消費(fèi)，因此企業(yè)無(wú)法賺到錢，員工收入沒(méi)有辦法保障，最終導(dǎo)致降薪或者裁員，而這樣的局面使得居民更不愿意消費(fèi)，更傾向儲(chǔ)蓄，從而陷入惡性循環(huán)；而一旦居民愿意消費(fèi)了，企業(yè)能夠賺取到利潤(rùn)，居民的收入就有了保障，甚至部分居民收入還會(huì)顯著增加，這樣就使得居民更傾向于消費(fèi)而非儲(chǔ)蓄，而進(jìn)入正向循環(huán)當(dāng)中。

回首過(guò)往幾年，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言“最難”的日子似乎已經(jīng)過(guò)去了，疫情防控使得大家有著健康的身體，而當(dāng)前，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段當(dāng)中，我們沒(méi)有理由去懷疑2023的經(jīng)濟(jì)，愿這一年里，大家都能夠得償所愿。

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