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作者 | 葉子沛

11月30日，貝殼發(fā)布了三季度未經審核財務業(yè)績。

【資料圖】

三季報數據顯示，今年三季度，貝殼實現總交易額7371億元，同比下滑11.3%。

其中，存量房總交易額為4490億元，同比增長18.7%；新房總交易額為2615億元，同比下滑36.2%；家居家裝業(yè)務總交易額為20億元，去年同期為0.7億元；新興及其他業(yè)務總交易額為247億元，同比下滑41.7%。

營收方面，貝殼三季度共錄得營收176億元，同比下滑2.8%，較今年二季度環(huán)比增長達27.7%.

對于營收的下滑，貝殼在三季報中表示，是由于部分地區(qū)疫情對市場恢復的擾動以及開發(fā)商原因導致新房交易市場的持續(xù)低迷導致總交易額的減少所致。

而關于營收下滑幅度較總交易額減少幅度低的原因，貝殼表示是由于變現率更高的家居家裝等業(yè)務于總交易額占比的增長。

從具體的營收來看，三季度貝殼的新房業(yè)務貢獻營收78億元，同比下滑31.3%，是其營收同比下滑的來源；存量房業(yè)務營收為72億元，同比增長16.6%；家居家裝業(yè)務營收為18億元；新興業(yè)務及其他業(yè)務營收8億元，同比增長45.8%，主要是由于輕托管租賃服務的增長。

不過，貝殼三季度的營收較二季度有明顯增長，其存量房業(yè)務環(huán)比增長29%；新房業(yè)務凈收入環(huán)比增長17%；家裝家居業(yè)務可比口徑下環(huán)比增長34%。

利潤方面，今年三季度，貝殼共實現凈利潤7.2億元，去年同期為虧損17.7億元；實現經調整凈利潤19億元，去年同期為虧損8.9億元。

三季度，貝殼的毛利率較去年同期增長11.8個百分點至27.0%，主要是由于利潤率較高的存量房業(yè)務占總交易額及營收比的增長。

人店規(guī)模上，至今年第三季度末，貝殼平臺活躍門店數超過39700家，環(huán)比降幅約為3%；連接活躍經紀人超過37萬人，環(huán)比降幅為2%。

根據媒體報道，第三季度，貝殼新房業(yè)務的國有房企銷售占比從37%提升至42%；租房業(yè)務方面，截至第三季度末，貝殼租房業(yè)務簽約口徑在管房源量超過8.5萬間，環(huán)比增長100%。其中，分散式租賃業(yè)務“省心租”的在管規(guī)模突破5萬套，環(huán)比增長近70%，并已經進入13個城市。

此外，貝殼還在三季報中給出其四季度業(yè)績展望，其預測今年四季度將實現營收145億至150億元，同比下降約15.7%至18.5%。

關鍵詞： 環(huán)比增長 去年同期