貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)2022年8月后的首次下調(diào)。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，調(diào)降LPR釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)信心，從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心。

20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較此前下降10個(gè)基點(diǎn)。

【資料圖】

五年期LPR下調(diào)至4.2％，對(duì)于新增房貸市場(chǎng)有何影響？前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍算了一筆賬：如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累計(jì)30年月供總額減少2.1萬(wàn)元。

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，調(diào)降LPR并不直接等于房貸減少。一方面，對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR而選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率高低已和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，每月還款額不會(huì)發(fā)生變化；另一方面，對(duì)于轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需考慮定價(jià)周期和重定價(jià)日等因素，在重新定價(jià)日前每月還貸數(shù)額不變。

調(diào)降LPR，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，這一影響分為兩個(gè)層面：第一，通過(guò)釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)面信心，從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心；第二，通過(guò)LPR調(diào)整，拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，減輕住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，加速購(gòu)房者入市節(jié)奏。

“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境下，第一層信號(hào)意義更為明顯?！睆埐ㄕf(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為3.97億平方米，同比下降22.6%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅的新開(kāi)工面積同比下降22.7%。各地持續(xù)推進(jìn)“保交樓”行動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)“高竣工、低開(kāi)工”現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿較弱。

此外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，5月樓市整體延續(xù)降溫趨勢(shì)。新建商品住宅方面，5月，一二線城市的銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.1%和0.2%，漲幅分別環(huán)比回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市的銷(xiāo)售價(jià)格由環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

在二手住宅方面，一線城市的銷(xiāo)售價(jià)格由4月的環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.4%，降幅達(dá)0.6個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市的銷(xiāo)售價(jià)格由環(huán)比持平分別轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.3%和0.2%。

張波分析說(shuō)，從部分二線城市以及三四線城市來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，此前通過(guò)大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比等措施拉動(dòng)需求的效果并不明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，后續(xù)貨幣、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)政策等均有望逐步加碼和協(xié)同發(fā)力，以促進(jìn)需求進(jìn)一步恢復(fù)。

“單純使用下調(diào)房貸利率等貨幣政策方式，并不能完全有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性問(wèn)題的疊加?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟說(shuō)，“只要各地能按照自身實(shí)際情況，有步驟、有彈性、有差別地調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，用足用好政策工具箱，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇和長(zhǎng)期健康可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

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